Versteigerung - Wohnung Top 22

Dienststelle:

BG Klosterneuburg (017)

Aktenzeichen:

8 E 580/24w

wegen:

Zwangsversteigerung eines Liegenschaftsanteils

Bekannt gemacht am:

02.10.2025

Versteigerungstermin:

am 17.11.2025 um 08:00 Uhr

Versteigerungsort:

Bezirksgericht Klosterneuburg, Tauchnergasse 3, 1. Stock, VHS I, 3400 Klosterneuburg

Besichtigungszeit:

Die Parteien sowie Dritte haben die Besichtigung der Liegenschaft und ihres Zubehörs grundsätzlich zu dulden. Wird die Besichtigung verweigert, kann bis spätestens 14 Tage vor dem Versteigerungstermin ein Besichtigungstermin schriftlich beantragt werden. Ein Besichtigungstermin mit Gerichtsvollzieher kann ungeachtet dessen nur nach Maßgabe der Termine des Gerichtsvollziehers angesetzt werden.

Ort und Zeit der Einsichtnahme:

Das Gutachten kann in der Gerichtskanzlei nach telefonischer Terminvereinbarung eingesehen werden. Auskünfte über das Gutachten können telefonisch NICHT erteilt werden.

Sonstiges:

Als Vadium werden nur legitimierte Sparbücher, ab einer Einlage von € 15.000,-- nur Namenssparbücher angenommen. Namenssparbücher müssen auf den Bieter lauten. Angebote eines Vertreters dürfen nur zugelassen werden, wenn dessen Vertretungsbefugnis durch öffentliche Urkunden oder durch öffentlich beglaubigte Vollmacht nachgewiesen ist.
Zum Versteigerungstermin sind ein amtlicher Lichtbildausweis und ein Staatsbürgerschaftsnachweis, gegebenenfalls ein Firmenbuchauszug mitzubringen.
Die verpflichtete Partei hat gegenüber dem Exekutionsgericht nicht mitgeteilt, dass sie auf die Steuerbefreiung gemäß § 6 Abs. 1 Z 9 lit.a UStG 1994 verzichtet.

Grundbuch:

01704 Klosterneuburg

EZ:

338

BLNr:

Liegenschaftsadresse:

Dr. Strebl Promenade 2

PLZ/Ort:

3400 Klosterneuburg

Kategorie(n):

Wohnungseigentumsobjekt

Beschreibung (WE):

Die Wohnung befindet sich im OG des Altbauteiles und ist zur Hofkirchnergasse ausgerichtet. Die Wohnung besteht aus 2 Haupträumen (Wohnzimmer mit offener Küche und einem weiteren Hauptraum) einem Bad (mit Dusche, Waschmaschinenanschluß, Handtuchtrockner) und einem separaten WC. Der im Wohnungseigentum zugeordnete Kellerraum konnte Vorort nicht besichtigt werden.

Objektgröße:

46,12 m²

Schätzwert:

172.500,00 EUR

Beschreibung des mitzuversteigernden Zubehörs:

Zubehör: dem Wohnobjekt ist ein Kellerabteil zugeordnet. Der anteilige Verkehrswert ist im Wert des WE Objektes inkludiert

Wert des mitzuversteigernden Zubehörs:

nicht festgestellt

Vadium:

17.250,00 EUR

Geringstes Gebot:

86.250,00 EUR

Sonstige Hinweise:

-) 39/1545 – Anteil (BLNr. 35) verbunden mit Wohnungseigentum an W 22, Keller 22
Die Wohnung befindet sich im OG des Altbauteiles und ist zur Hofkirchnergasse ausgerichtet. Die Wohnung besteht aus 2
Haupträumen (Wohnzimmer mit offener Küche und einem weiteren Hauptraum) einem Bad (mit Dusche, Waschmaschinenanschluß, Handtuchtrockner) und einem separaten WC.
Nutzfläche: lt. Plan 46,12 m²; lt. Vorschreibung der HV (ZILI) 38,76 m².
Beheizung: Zentralheizung mit individueller Warmwasseraufbereitung (Radiatoren).
Elektrik: FI/Schutzeinrichtung (E-Befund liegt nicht vor)
Anschlüsse: Wasser, Strom, Kanal, Gas (EVN)
Fenster: Holzfenster mit ISO-Verglasung
Böden: Wohnbereich: Laminat; Sanitärbereich: verfließt
Wände/Decken: gestrichen; Sanitärbereich: verfließt
Ausstattungs- und Erhaltungszustand: altersbezogener durchschnittlicher bis guter Erhaltungszustand; durchschnittliche Ausstattung
Nutzung: zum Zeitpunkt Bewertungsstichtag ursprünglich bis 14.1.2035 befristet vermietet, nachträgliche Vertragsverlängerung bis 15.01.2030; Nettomietertrag € 412,50.
Zubehör: dem Wohnobjekt ist ein Kellerabteil zugeordnet.
Jeweils in 3400 Klosterneuburg Hofkirchnergasse 7-9, Dr. Strebl Promenade 2
Ohne Anrechnung auf das Meistbot sind zu übernehmen: keine grundbücherlichen Belastungen.