Versteigerung - Haus B - Wohnungen+Stellplätze

Dienststelle:

BG Dornbirn (920)

Aktenzeichen:

25 E 1535/25v

wegen:

Zwangsversteigerung von Wohnungseigentum

Bekannt gemacht am:

26.08.2026

Versteigerungstermin:

am 14.10.2026 um 09:30 Uhr

Versteigerungsort:

Bezirksgericht 6850 Dornbirn, Kapuzinergasse 12, Verhandlungssaal 28/II. Stock

Telefonkontakt:

+43 5 76014 3486 08, -31

Besichtigungszeit:

Die Besichtigung der Liegenschaften findet am 14.10.2026, 10.00 Uhr , statt

Ort und Zeit der Einsichtnahme:

Aus der Ediktsdatei (www.edikte.justiz.gv.at) ist das gesamte Schätzgutachten zu ersehen.

Sonstiges:

Folgende Liegenschaftsanteile werden jeweils ausschließlich gemeinsam ausgeboten (§ 146 Abs 1 Z 3 EO):
sämtliche Wohnungseigentumsobjekt im Haus B (Wohnungen Top B1, Top B2, Top B3, Top B4 und Top B5) mit den Kfz-Stellplätzen im Freien (Top AP5, Top AP6, Top AP7, Top AP8 und Top AP9)
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Es wird darauf hingewiesen, dass das Zubehör, insbesondere Kellerabteile, Terrassen, außenliegende Abstellräume und Gartenflächen, im Grundbuch nicht eingetragen sind. Ist eine Fläche oder ein Raum weder als Zubehör zu einem bestimmten Wohnungseigentumsobjekt noch als eigenes Wohnungseigentumsobjekt im Grundbuch eingetragen, handelt es sich um allgemeine Teile der Liegenschaft (vgl OGH vom 02.08.2012 in 4 Ob 108/12 d). Allfällige damit verbundene Streitigkeiten bleiben der Klärung auf dem Rechtsweg vorbehalten.
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Nach den vom Sachverständigen ermittelten Umständen, sind beim gesamten Haus B (Bartholomäus-Schnell-Weg 10a) alle 5 Wohnungseigentumseinheiten (Top B1, Top B2, Top B3, Top B4 und Top B5) mit den Allgemeinräumen inkl. Haustechnik, Stiegenhaus, Gangflächen, Dach, Außenanlagen etc. sowie die Kfz-Stellplätze im Freien Top AP5, Top AP6, Top AP7, Top AP8 und Top AP9) nicht fertiggestellt. Nach den Ausführungen des Sachverständigen würde eine Einzelverwertung der Wohnungen des Hauses B aufgrund der noch anstehenden Fertigstellungs- und Sanierungsarbeiten von Allgemeinflächen, zu einem erheblichen zusätzlichen zeitlichen und organisatorischen Mehraufwand und somit zu einer zusätzlichen Wertminderung der Immobilien führen. Daher wurden alle fünf Wohnungen des Hauses B gemeinsam mit den den Wohnungseigentumseinheiten zugehörigen Kfz-Stellplätzen im Freien bewertet (Bewertungsgutachten Seite 113f).
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Grundbuch:

92004 Hohenems

EZ:

8044

Grundstücksnr.:

7935/1, GStNr. 7935/1 Bauflächen (Gebäude), Landwirtschaftlich genutzte Grundflächen, Bartholomäus-Schnell-Weg 10, 10a

BLNr:

6, 7, 8, 9, 10, 15, 16, 17, 18, 19

Liegenschaftsadresse:

Bartholomäus-Schnell-Weg 10a

PLZ/Ort:

6845 Hohenems

Kategorie(n):

Wohnungseigentumsobjekt

Beschreibung (WE):

Haus B (Bartholomäus-Schnell-Weg10a)
I)
85/724 Anteile BLNr. 6
(Wohnungseigentum an Wohnung Top B1)
(in der in Hohenems situierten aus zwei Mehrfamilienwohnhäuser – Bartholomäus-Schnell-Weg 10 [Haus A] und 10a [Haus B] – bestehenden Wohnanlage, und zwar im nordseitigen Haus B [Bartholomäus-Schnell-Weg 10a] im Erdgeschoss gelegene Drei-Zimmer-Wohnung Top B1 mit Gartenanteil, Terrasse und Kellerabteil)
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J)
54/724 Anteile BLNr. 7
(Wohnungseigentum an Wohnung To B2)
(in der in Hohenems situierten aus zwei Mehrfamilienwohnhäuser – Bartholomäus-Schnell-Weg 10 [Haus A] und 10a [Haus B] – bestehenden Wohnanlage, und zwar im nordseitigen Haus B [Bartholomäus-Schnell-Weg 10a] im Obergeschoss gelegene Zwei-Zimmer-Wohnung Top B2 samt Balkon und Kellerraum im Erdgeschoss)
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K)
44/724 Anteile BLNr. 8
(Wohnungseigentum an Wohnung Top B3)
(in der in Hohenems situierten aus zwei Mehrfamilienwohnhäuser – Bartholomäus-Schnell-Weg 10 [Haus A] und 10a [Haus B] – bestehenden Wohnanlage, und zwar im nordseitigen Haus B [Bartholomäus-Schnell-Weg 10a] im Obergeschoss gelegene Zwei-Zimmer-Wohnung Top B3 samt Balkon und Kellerraum im Erdgeschoss
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L)
55/724 Anteile BLNr. 9
(Wohnungseigentum an Wohnung Top B4)
(in der in Hohenems situierten aus zwei Mehrfamilienwohnhäuser – Bartholomäus-Schnell-Weg 10 [Haus A] und 10a [Haus B] – bestehenden Wohnanlage, und zwar im nordseitigen Haus B [Bartholomäus-Schnell-Weg 10a] im Obergeschoss gelegene Zwei-Zimmer-Wohnung Top B4 samt Balkon und Kellerraum im Erdgeschoss.
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M)
94/724 Anteile BLNr. 10
(Wohnungseigentum an Wohnung Top B5)
(in der in Hohenems situierten aus zwei Mehrfamilienwohnhäuser – Bartholomäus-Schnell-Weg 10 [Haus A] und 10a [Haus B] – bestehenden Wohnanlage, und zwar im nordseitigen Haus B [Bartholomäus-Schnell-Weg 10a] im Dachgeschoss gelegene Drei-Zimmer-Wohnung Top B5 samt Terrasse/Balkon und Kellerraum im Erdgeschoss)
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N)
4/724 Anteile BLNr. 15
(Wohnungseigentum an Top AP5)
(Kfz-Stellplatz im Freien, an der Grundstückssüdseite.)
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O)
3/724 Anteile BLNr. 16
(Wohnungseigentum an Top AP6)
(Kfz-Stellplatz im Freien, an der Grundstückssüdseite)
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P)
3/724 Anteile BLNr. 17
(Wohnungseigentum an Top AP7)
(Kfz-Stellplatz im Freien, an der Grundstückssüdseite)
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Q)
3/724 Anteile BLNr. 18
(Wohnungseigentum an Top AP8)
(Kfz-Stellplatz im Freien, an der Grundstückssüdseite)
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R)
3/724 Anteile BLNr. 19
(Wohnungseigentum an Top AP9)
(Kfz-Stellplatz im Freien, an der Grundstückssüdseite)

Grundstücksgröße:

1.198 m²

Objektgröße:

296,90 m²

Schätzwert:

686.000,00 EUR

Beschreibung des mitzuversteigernden Zubehörs:

Zum Haus B - Anteile BLNr 6, 7, 8, 9, 10, 15, 16, 17, 18, 19
Einbauküchen mit Elektrogeräten sowie Unterbauschränke in den Badezimmern. Die Einbauküchen mit den Elektrogeräten sind großteils nicht eingebaut, stehen teilweise verpackt in den Wohnungen und die Vollständigkeit in Bezug auf die Elektrogeräte wird von der verpflichteten Partei angezweifelt.

Wert des mitzuversteigernden Zubehörs:

6.000,00 EUR

Vadium:

68.600,00 EUR

Geringstes Gebot:

343.000,00 EUR

Sonstige Hinweise:

Ohne Anrechnung auf das Meistbot sind mit Ausnahme allenfalls bestehender wirksam begründeter Bestandrechte keine Lasten zu übernehmen.
Unter dem geringsten Gebot findet ein Verkauf nicht statt.
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Das Vadium ist gemäß § 179 Abs. 1 EO ausschließlich in Form einer (inländischen) Sparurkunde (Sparbuch) zu erlegen
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Natürliche Personen haben vor dem Bieten einen amtlichen Lichtbildausweis (Reisepass oder
Personalausweis) vorzulegen. Vertreter juristischer Personen haben entsprechende
Unterlagen, aus denen sich ihre Vertretungsbefugnis ergibt (zB Firmenbuchauszug, Auszug
aus dem Vereinsregister) und die nicht älter als 7 Tage sein dürfen, vorzulegen. Personen, die
für eine andere Person bieten, haben eine qualifizierte Vollmacht (eine öffentliche bzw
öffentlich beglaubigte Vollmacht) mitzubringen.
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Die verpflichtete Partei hat bis spätestens 14 Tage nach Bekanntgabe
des Schätzwertes nicht mitgeteilt, dass sie auf die Steuerbefreiung gemäß § 6 Abs. 1 Ziff. 9 a UStG 1994 verzichtet.
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Rechte, die diese Versteigerung unzulässig machen würden, sind spätestens im Versteigerungstermin vor Beginn der Versteigerung bei Gericht anzumelden, widrigens sie zum Nachteil eines gutgläubigen Erstehers in Ansehung der Liegenschaft selbst nicht mehr geltend gemacht werden könnten.
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Die bis zum Versteigerungstermin rückständigen, von der Liegenschaft zu entrichtenden Steuern, Zuschläge, Gebühren und sonstigen öffentlichen Abgaben samt Zinsen und anderen Nebengebühren, die noch nicht pfandrechtlich sichergestellt sind, müssen spätestens im Versteigerungstermin vor Beginn der Versteigerung angemeldet werden, widrigens diese Ansprüche erst nach voller Befriedigung des betreibenden Gläubigers aus der Verteilungsmasse berichtigt werden würden.