Versteigerung - Einfamilienhaus

Dienststelle:

BG Klagenfurt (721)

Aktenzeichen:

7 E 88/25g

wegen:

Zwangsversteigerung eines Liegenschaftsanteils

Bekannt gemacht am:

24.06.2026

Versteigerungstermin:

am 12.08.2026 um 10:30 Uhr

Versteigerungsort:

Bezirksgericht Klagenfurt, Saal E 17/Erdgeschoss

Telefonkontakt:

0463/5840 373 922 Petra Lenz

Grundbuch:

72190 Truttendorf

EZ:

104

Grundstücksnr.:

33/10 .87

BLNr:

2 3

Liegenschaftsadresse:

Schloß Rain 12

PLZ/Ort:

9131 Grafenstein

Kategorie(n):

Einfamilienhaus

Beschreibung (WE):

Liegenschaftslage: Am westlichen Rand der Marktgemeinde Grafenstein, östlich von Niederdorf gelegen. Das Ortszentrum von Grafenstein liegt ca. 5,5 km südöstlich, das Zentrum der Bezirkshauptstadt Klagenfurt liegt ca. 9,0 km westlich. Die B 70 Packer Bundesstraße verläuft etwa 100 m Luftlinie nördlich der Liegenschaft.
Gute Wohnlage, regelmäßig nachgefragt, Mehrfamilienhaus- und Eigenheimbebauung mit viel Grün landwirtschaftliche Flächen in der Nähe.
Bebauung: Zum Teil unterkellertes Wohngebäude und ein Nebengebäude.
Beschaffenheit: Kann als ebenes Grundstück angesehen werden, mit trapezähnlichem Grenzverlauf, wird von den aus dem Luftbild ersichtlichen Grundstücken und Straßen umgrenzt.
Die Liegenschaftszufahrt und der Zugang erfolgen über das öffentliche und asphaltierte Wegenetz, die Zufahrtsstraße zu Liegenschaft ist eine Sackgasse, Parkmöglichkeiten befinden sich direkt auf der Liegenschaft.
Bei dem Wohngebäude handelt es sich um ein altbestehendes Objekt das ab 2020 umfangreich saniert und mit einem Zubau im Erdgeschoss vergrößert wurde.
Die Zu- und Anbauten (Wohnbereich und Überdachung vom Eingang und Terrasse-Süd) sind nicht ganz fertig gebaut bzw. wirken tlw. nicht fachmännisch und normgerecht errichtet.
Das Nebengebäude wurde zwar ab 2020 tlw. saniert, weist aber durch den Wasserschaden (siehe Punkt 2.3.6 Nebengebäude) massive Putzschäden/Stockflecken/Ausblühungen auf.
Der Dachstuhl und die Dacheindeckung sind offensichtlich aus dem Errichtungsjahr (1961) und sind in den nächsten Jahren zu sanieren/erneuern.

Grundstücksgröße:

996 m²

Objektgröße:

154,65 m²

Schätzwert:

329.000,00 EUR

Wert des mitzuversteigernden Zubehörs:

kein Zubehör

Vadium:

32.900,00 EUR

Geringstes Gebot:

329.000,00 EUR

Sonstige Hinweise:

Die Objektgröße von 154,65 m² stellt die Nutzfläche vom EG und DG des Wohngebäudes dar.
Für den Zu- und Umbau des Wohngebäudes liegt keine Benützungsbewilligung vor.
Im gegenständlichen Fall liegt kein Energieausweise vor.
Abgabenrückstände zum Bewertungsstichtag bei der Marktgemeinde Grafenstein: € 3.378,32.
HINWEIS:
Die hohen Abgabenrückstände sind zum Größten Teil auf eine schadhafte in der Nähe oder im Nebengebäude über 300 m³ (= 300.000 Liter) im Erdreich versickert, wodurch Feuchtigkeit massiv in das Mauerwerk des Nebengebäudes gelangt ist.
Zum Bewertungsstichtag ist die Leitung zum Nebengebäude (Absperrventil im KG) abgedreht und somit keine Wasseraustritt mehr möglich.
Lt. Angabe von Herrn Paier ist der Schaden jedoch noch nicht behoben oder gefunden worden.
Das Vadium beträgt EUR 32.900,00 und kann nur in Form eines Sparbuches beim Termin übergeben werden.
Die verpflichteten Parteien haben dem Exekutionsgericht nicht mitgeteilt, dass sie auf die Steuerbefreiung gemäß § 6 Abs 1 Z 9 lit a Umsatzsteuergesetz 1994 verzichten.
Abweichend von den gesetzlichen Versteigerungsbedingungen wird bestimmt, dass das geringste Gebot EUR 329.000,00 beträgt.

Kurzgutachten:

Kurzgutachten Einfamilienhaus

Langgutachten:

Anlagen (15912 KB)
Fotodokumentation (28295 KB)
Langgutachten (pdf) (4716 KB)

Lageplan:

Lageplan (235 KB)

Grundriss(e):

Erdgeschoss (386 KB)
KG und DG (365 KB)
Schnitt - Zubau (205 KB)

Foto(s):