Kurzgutachten

Dienststelle:

BG Klagenfurt ()

Aktenzeichen:

7 E 88/25g

wegen:

Zwangsversteigerung eines Liegenschaftsanteils

Grundbuch:

72190 Truttendorf

EZ:

104

Grundstücksnr.:

33/10 .87

BLNr:

2 3

Adresse:

Schloß Rain 12

PLZ/Ort:

9131 Grafenstein

Kategorie(n):

Einfamilienhaus

Beschreibung (WE):

Liegenschaftslage: Am westlichen Rand der Marktgemeinde Grafenstein, östlich von Niederdorf gelegen. Das Ortszentrum von Grafenstein liegt ca. 5,5 km südöstlich, das Zentrum der Bezirkshauptstadt Klagenfurt liegt ca. 9,0 km westlich. Die B 70 Packer Bundesstraße verläuft etwa 100 m Luftlinie nördlich der Liegenschaft.
Gute Wohnlage, regelmäßig nachgefragt, Mehrfamilienhaus- und Eigenheimbebauung mit viel Grün landwirtschaftliche Flächen in der Nähe.
Bebauung: Zum Teil unterkellertes Wohngebäude und ein Nebengebäude.
Beschaffenheit: Kann als ebenes Grundstück angesehen werden, mit trapezähnlichem Grenzverlauf, wird von den aus dem Luftbild ersichtlichen Grundstücken und Straßen umgrenzt.
Die Liegenschaftszufahrt und der Zugang erfolgen über das öffentliche und asphaltierte Wegenetz, die Zufahrtsstraße zu Liegenschaft ist eine Sackgasse, Parkmöglichkeiten befinden sich direkt auf der Liegenschaft.
Bei dem Wohngebäude handelt es sich um ein altbestehendes Objekt das ab 2020 umfangreich saniert und mit einem Zubau im Erdgeschoss vergrößert wurde.
Die Zu- und Anbauten (Wohnbereich und Überdachung vom Eingang und Terrasse-Süd) sind nicht ganz fertig gebaut bzw. wirken tlw. nicht fachmännisch und normgerecht errichtet.
Das Nebengebäude wurde zwar ab 2020 tlw. saniert, weist aber durch den Wasserschaden (siehe Punkt 2.3.6 Nebengebäude) massive Putzschäden/Stockflecken/Ausblühungen auf.
Der Dachstuhl und die Dacheindeckung sind offensichtlich aus dem Errichtungsjahr (1961) und sind in den nächsten Jahren zu sanieren/erneuern.

Grundstücksgröße:

996 m²

Objektgröße:

154,65 m²

Anschlüsse:

Die Liegenschaft ist voll aufgeschlossen:Strom, Wasser, Kanal, Müll.Kein Telefonanschluss in das Haus geleitet, Anschlussmöglichkeit im Nahebereich der Liegenschaft, keine SAT-Antenne.

Baubewilligung:

30.05.1951; 02.04.2021

Benützungsbewilligung:

15.12.1954

Widmung:

Bauland-Dorfgebiet

Bestandsverhältnisse:

Das Wohngebäude wurde für eine private Nutzung erbaut und war bei der Befundaufnahme von Herrn Paier und seiner Familie seit November 2025 bewohnt.
HINWEIS:
Herr Paier bezeichnete sich bei der 1. Befundaufnahme als „Eigentümer“ der bewertungsrelevanten Liegenschaft. Bei näherer Nachfrage stellte sich jedoch heraus, dass der Kaufvertrag noch nicht rechtsgültig abgeschlossen wurde.

Stichtag:

24.02.2026

Schätzwert:

329.000,00 EUR

Wert des mitzuversteigernden Zubehörs:

kein Zubehör

Lasten:

Keine bewertungsrelvanten Lasten.

Sonstige Hinweise:

Die Objektgröße von 154,65 m² stellt die Nutzfläche vom EG und DG des Wohngebäudes dar.
Für den Zu- und Umbau des Wohngebäudes liegt keine Benützungsbewilligung vor.
Im gegenständlichen Fall liegt kein Energieausweise vor.
Abgabenrückstände zum Bewertungsstichtag bei der Marktgemeinde Grafenstein: € 3.378,32.
HINWEIS:
Die hohen Abgabenrückstände sind zum Größten Teil auf eine schadhafte in der Nähe oder im Nebengebäude über 300 m³ (= 300.000 Liter) im Erdreich versickert, wodurch Feuchtigkeit massiv in das Mauerwerk des Nebengebäudes gelangt ist.
Zum Bewertungsstichtag ist die Leitung zum Nebengebäude (Absperrventil im KG) abgedreht und somit keine Wasseraustritt mehr möglich.
Lt. Angabe von Herrn Paier ist der Schaden jedoch noch nicht behoben oder gefunden worden.

erstellt von:

Dipl.-Ing. Sabine Laggner
9812 Pusarnitz, Marktplatz 1