Versteigerung - Objekt 1

Dienststelle:

BG Eisenkappel (762)

Aktenzeichen:

E 87/24b

wegen:

Zwangsversteigerung einer Liegenschaft

Bekannt gemacht am:

29.06.2026

Versteigerungstermin:

am 06.08.2026 um 10:00 Uhr

Versteigerungsort:

Bezirksgericht Eisenkappel, 1. Stock, Verhandlungssaal

Telefonkontakt:

04238/240

Besichtigungszeit:

30. Juli 2026 um 8:00 Uhr
beim Wohnhaus in Abtei 35, 9132 Gallizien

Sonstiges:

Der Akt wird nunmehr unter der Aktenzahl 3E 165/25x geführt.
Es wird darauf hingewiesen, dass für die offen aushaftende Forderung der betreibenden Partei zuerst das Waldgrundstück EZ 322 KG 76208 Gallizien ausgerufen wird und danach die Liegenschaft EZ 118 KG 76201 Abtei.

Grundbuch:

76201 Abtei

EZ:

118

Grundstücksnr.:

252/3

BLNr:

Liegenschaftsadresse:

Abtei 35

PLZ/Ort:

9132 Gallizien

Kategorie(n):

Einfamilienhaus

Beschreibung (WE):

A) WOHNHAUS
Der zweigeschossige Wohnhauskomplex besteht aus 3 unterschiedlichen Bautrakten. Das 1980 errichtete ehemalige Auszugshaus, für das es keine Baupläne gibt, stellt den alten Mitteltrakt dar. Dieser hatte seinerzeit die Außenabmessungen von etwa 9,5 m x 7,6 m.
An der Südseite wurde 2015 ein ebenerdiger Wohnhausanbau mit den projektierten Außenabmessungen von 5,12 m x 7,79 m errichtet.
2021 wurde dann auch dieser Anbau aufgestockt und an der Westseite noch ein zweigeschossiges Stiegenhaus mit den planlichen Außenabmessungen von 2,48 m x 5,30 m angebaut. Nordseitig ist 2021 ein zweigeschossiger Wohnhausanbau mit den projektierten Außenabmessungen von 9,95 m x 6,40 m hergestellt worden. Zudem wurde an der östlichen Eingangsseite ein Windfang mit den Abmessungen von ca. 5,26 m x 1,45 m über beide Gebäudegeschosse errichtet.
Vom ursprünglichen Altbestand, welcher im Inneren etwas umgebaut wurde, gibt es keine Grundrissdarstellung in den Einreichplänen 2021. Es fehlt zudem ein Bauplan vom Kellergeschoss, welcher sich im Altbestand vom Westtrakt befindet. Dieser weist eine angeschätzte Größe von rund 9,5 m x 3,5 m auf.
Entgegen der Baubewilligung und den genehmigten Grundrissplänen wurde die Raumaufteilung sowohl im Nord- als auch im Südtrakt abgeändert. Der Stiegenaufgang an der Westseite ist nunmehr als einläufige Treppe vorgesehen. Der Treppenlauf ist aber noch nicht montiert. Im Nordtrakt wurde der Erkervorbau verändert und der offene Stiegenaufgang vom Wohnzimmer ins Obergeschoss (OG) abweichend zum Projekt hergestellt. Insbesondere im OG sind einige Räume noch nicht fertiggestellt bzw. wurden Räume innenliegend ohne Fenster angeordnet!
Die Außenfassade befindet sich samt den Außenanlagen noch in Rohbau! Es fehlt der WDVS mit der Sockeldämmung und das Traufenpflaster. Ein Energieausweis vom Wohnhaus liegt nicht vor.
Insgesamt sind im Gebäudekomplex rund 252 m² Wohnnutzfläche (WNF) projektiert und großteils bereits ausgebaut. Jedoch sind auch im Innenbereich noch Komplettierungen erforderlich, trotzdem wird das Gebäude aber bereits bewohnt. Eine Teilbenützungsgenehmigung dazu gibt es aber nicht.
B) KFZ-UNTERSTELLPLATZ
Der 2021 genehmigte KFZ-Unterstellplatz weist die planlichen Außenabmessungen von 7,2 m x 8 m auf. Tatsächlich befindet sich dieser noch in Rohbau und ist mit einem auf Holzleimbinderträgern aufgelagerten Alu-Paneeldach abgedeckt. Die südliche Außenwand ist direkt an der Grundstücksgrenze situiert, wobei die bautechnische Ausführung nach den statischen Gegebenheiten als Stützwand konzipiert sein müsste!?
Auch der offene Unterstellplatz ist noch fertigzustellen, wird aber trotzdem bereits genutzt.

Grundstücksgröße:

858 m²

Objektgröße:

252,00 m²

Schätzwert:

195.950,00 EUR

Beschreibung des mitzuversteigernden Zubehörs:

Als Gebäudezubehör wurde die zentrale Heizungsanlage im Keller aufgenommen. Dabei handelt es sich um einen Pellets-Heizkessel Type Herz, Marke pelletstar 10 mit 13 kW Nennheizleistung, Baujahr 2015 samt Pelletslager und Warmwasserboiler Type Austria Email.

Wert des mitzuversteigernden Zubehörs:

4.950,00 EUR

Vadium:

19.595,00 EUR

Geringstes Gebot:

97.975,00 EUR

Sonstige Hinweise:

Wertmindernd ist gegenständlich vor allem die konsenslose Bauabweichung zum genehmigten Bauprojekt und der noch unfertige Bauzustand. Erschwerend dazu kommen einige maßgebliche Baumängel, welche von zwei unabhängigen Sachverständigen im Auftrag der Verpflichteten festgestellt wurden. Infolgedessen werden im Zuge der Fertigstellung noch einige frustrierte Mängelbehebungskosten entstehen. Eine Wertminderung entsteht außerdem durch die fehlende Besonnung der Liegenschaft im Dezember und Jänner. Nachteilig ist auch die nur private Servitutszufahrt. Auf eine Länge von 100 m entstehen erfahrungsgemäß für die Erhaltung und für den Winterdienst der Schotterstraße immer wieder zusätzliche Aufwendungen.
Insgesamt wurde von einer maßgeblichen wirtschaftlichen Abminderung infolge dieser schwierigen Gegebenheiten ausgegangen, wobei der Marktanpassungsabschlag dafür vom SV mit 45% vom Sachwert berücksichtigt wurde.

Kurzgutachten:

Kurzgutachten Objekt 1

Langgutachten:

Langgutachten (pdf) (4305 KB)
Bilddoku (pdf) (4773 KB)

Lageplan:

Lageplan (112 KB)

Grundriss(e):

Wohnhaus Grundriss EG (131 KB)
Wohnhaus Grundriss OG (148 KB)

Foto(s):