BG Eisenkappel ()

E 87/24b

Zwangsversteigerung einer Liegenschaft

76201 Abtei

118

252/3

2

Abtei 35

9132  Gallizien

Einfamilienhaus

A) WOHNHAUS
Der zweigeschossige Wohnhauskomplex besteht aus 3 unterschiedlichen Bautrakten. Das 1980 errichtete ehemalige Auszugshaus, für das es keine Baupläne gibt, stellt den alten Mitteltrakt dar. Dieser hatte seinerzeit die Außenabmessungen von etwa 9,5 m x 7,6 m.
An der Südseite wurde 2015 ein ebenerdiger Wohnhausanbau mit den projektierten Außenabmessungen von 5,12 m x 7,79 m errichtet.
2021 wurde dann auch dieser Anbau aufgestockt und an der Westseite noch ein zweigeschossiges Stiegenhaus mit den planlichen Außenabmessungen von 2,48 m x 5,30 m angebaut. Nordseitig ist 2021 ein zweigeschossiger Wohnhausanbau mit den projektierten Außenabmessungen von 9,95 m x 6,40 m hergestellt worden. Zudem wurde an der östlichen Eingangsseite ein Windfang mit den Abmessungen von ca. 5,26 m x 1,45 m über beide Gebäudegeschosse errichtet.
Vom ursprünglichen Altbestand, welcher im Inneren etwas umgebaut wurde, gibt es keine Grundrissdarstellung in den Einreichplänen 2021. Es fehlt zudem ein Bauplan vom Kellergeschoss, welcher sich im Altbestand vom Westtrakt befindet. Dieser weist eine angeschätzte Größe von rund 9,5 m x 3,5 m auf.
Entgegen der Baubewilligung und den genehmigten Grundrissplänen wurde die Raumaufteilung sowohl im Nord- als auch im Südtrakt abgeändert. Der Stiegenaufgang an der Westseite ist nunmehr als einläufige Treppe vorgesehen. Der Treppenlauf ist aber noch nicht montiert. Im Nordtrakt wurde der Erkervorbau verändert und der offene Stiegenaufgang vom Wohnzimmer ins Obergeschoss (OG) abweichend zum Projekt hergestellt. Insbesondere im OG sind einige Räume noch nicht fertiggestellt bzw. wurden Räume innenliegend ohne Fenster angeordnet!
Die Außenfassade befindet sich samt den Außenanlagen noch in Rohbau! Es fehlt der WDVS mit der Sockeldämmung und das Traufenpflaster. Ein Energieausweis vom Wohnhaus liegt nicht vor.
Insgesamt sind im Gebäudekomplex rund 252 m² Wohnnutzfläche (WNF) projektiert und großteils bereits ausgebaut. Jedoch sind auch im Innenbereich noch Komplettierungen erforderlich, trotzdem wird das Gebäude aber bereits bewohnt. Eine Teilbenützungsgenehmigung dazu gibt es aber nicht.
B) KFZ-UNTERSTELLPLATZ
Der 2021 genehmigte KFZ-Unterstellplatz weist die planlichen Außenabmessungen von 7,2 m x 8 m auf. Tatsächlich befindet sich dieser noch in Rohbau und ist mit einem auf Holzleimbinderträgern aufgelagerten Alu-Paneeldach abgedeckt. Die südliche Außenwand ist direkt an der Grundstücksgrenze situiert, wobei die bautechnische Ausführung nach den statischen Gegebenheiten als Stützwand konzipiert sein müsste!?
Auch der offene Unterstellplatz ist noch fertigzustellen, wird aber trotzdem bereits genutzt.

858 m²

252,00 m²

Die Liegenschaft ist an die Wasserversorgungsanlage und an die Kanalisationsanlage der Gemeinde Gallizien angeschlossen. Die Kanal- und Wasserbewertungseinheiten wurden von der Gemeinde vorläufig mit nur 0,65 Bewertungseinheiten festgestellt.
Die Stromversorgung erfolgt durch die Kelag mittels Erdkabel.

Baubescheid der Gemeinde Gallizien vom 04.02.2021 betreffend Zu- und Umbau des bestehenden Wohnhauses und Errichtung eines Unterstellplatzes; Baubescheid der Gemeinde Gallizien vom 07.07.1980 für Anna Pirtscher betreffend die Errichtung eines Auszugshauses

Liegt nicht vor.

Bauland "Dorfgebiet"

Das Wohnhaus wird von der Familie der Verpflichteten bewohnt, obwohl es noch nicht fertiggestellt ist. Es fehlt dafür auch eine Teilbenützungsbewilligung.

14.06.2024

200.000,00 EUR