Versteigerung - Reihenhaus Top 1+Kfz Abstellpl

Dienststelle:

BG Linz (452)

Aktenzeichen:

23 E 2473/25v

wegen:

Zwangsversteigerung von Wohnungseigentum

Bekannt gemacht am:

13.11.2025

Versteigerungstermin:

am 19.12.2025 um 10:00 Uhr

Versteigerungsort:

Bezirksgericht Linz, Fadingerstraße 2, 4020 Linz, Saal 258

Besichtigungszeit:

Besichtigungstermine werden nur über Antrag festgesetzt.

Grundbuch:

45202 Kleinmünchen

EZ:

3941

Grundstücksnr.:

873/114

BLNr:

Liegenschaftsadresse:

Holzingerstr. 44

PLZ/Ort:

4030 Linz

Kategorie(n):

Reihenhaus

Beschreibung (WE):

Liegenschaftsanteil 153/466, WEG an Top 1
Reihenhaus (Endlage Ost), bestehend aus Kellergeschoss, Erdgeschoss mit Terrasse und Gartenanteil, Obergeschoss mit Balkon und Dachterrasse im Ausmaß des gesamten anteiligen Flachdaches, Dachterrasse teils überdacht, Innenstiege KG - Dachterrasse,
Neubau (Erstbesitz, jedoch größtenteils eingerichtet, lt. Auskunft Fremdeigentum und Wohneinheit nicht vermietet),
Ausstattung teils nicht errichtet bzw. nicht fertig gestellt (siehe Langgutachten).
Außenanlagen (einschließlich Zubehör zum WEG-Objekt: Gartenanteil) nicht errichtet bzw. nicht fertig gestellt (siehe Langgutachten).
Keine baubehördlich zur Kenntnis genommene Fertigstellungsanzeige, zur behördlichen Konsenserwirkung sind aktuelle, die Ausführung in natura entsprechende Unterlagen erforderlich (siehe Langgutachten).
Heizung/Warmwasseraufbereitung: Luft-/Wasserwärmepumpe, Fußbodenheizung
Wohnungsausstattung/Fertigstellung außen/innen (siehe Fotodokumentation sowie Details im Langgutachten).
Die nachstehende Objektgröße stellt auf die reine Wohnfläche EG/OG ab (Fläche lt. Annahme Bewertungsgutachten, Pkt. B.3.3, Reihenhaus Top 1, Spalte Bauplan): ca. 99 m², zzgl. Terrasse EG: ca. 24 m², Gartenanteile lt. Parifikat (Garten 1 ca. 53 m², Garten 2 ca. 62 m²), Balkon OG: ca. 9 m², Dachterrasse (Annahme): 50 m² und Keller: ca. 48 m² (alle Flächen gerundet). Näheres siehe Langgutachten.

Grundstücksgröße:

785 m²

Objektgröße:

99,00 m²

Schätzwert:

463.900,00 EUR

Beschreibung des mitzuversteigernden Zubehörs:

Zubehör lt. Nutzwertgutachten: Gartenanteile (im Schätzwert mitberücksichtigt)

Wert des mitzuversteigernden Zubehörs:

kein Zubehör

Vadium:

46.390,00 EUR

Geringstes Gebot:

231.950,00 EUR

Sonstige Hinweise:

Verkehrswert als Gesamtsache (Paketverwertung: 4 WEG-Objekte, davon 2 Reihenhäuser und 2 Abstellplätze im Freien): EUR 862.000,00 (siehe Langgutachten)

Kurzgutachten:

Kurzgutachten Reihenhaus Top 1

Langgutachten:

Langgutachten (pdf) (7770 KB)

Lageplan:

Lageplan (5 KB)

Grundriss(e):

Grundriss (5 KB)

Foto(s):