Versteigerung - Wohnung 30, 31, 32
11 E 2813/25t
Zwangsversteigerung von Wohnungseigentum
14.07.2026
am 25.09.2026 um 09:30 Uhr
Bezirksgericht Hernals, 1170 Wien, Kalvarienberggasse 31, Saal F (4. Stock)
01/404 25 - 308 414
Die verpflichtete Partei C5 Immobilien GmbH, Clerfaytgasse 5/32, 1170 Wien hat die Besichtigung der Liegenschaft zu gestatten und für deren Zugänglichkeit zu sorgen (§ 176 Abs 1 EO). Die
Festlegung bestimmter Besichtigungszeiten bzw. eines Besichtigungstermines durch das
Gericht erfolgt nur über rechtzeitigen schriftlichen Antrag.
Das Originalgutachten kann täglich zwischen 8:00 und 12:00 bei diesem Gericht (Zi. 309) eingesehen werden.
Als VADIUM werden NUR legitimierte Sparbücher angenommen. Namenssparbücher müssen auf den Bieter lauten. Ab einer Einlage von EUR 15.000,– werden nur Namenssparbücher angenommen.
Alle Bieter müssen einen gültigen Lichtbildausweis und einen
EU/EWR- bzw. Schweizer Staatsbürgerschaftsnachweis (v.a. Reisepass) od. eine(n) Bestätigung/Bescheid nach dem
Wr. AusländergrunderwerbsG vorlegen.
VOLLMACHTEN (und gegebenenfalls müssen beglaubigt sein. Firmenbuchauszüge)
Die verpflichtete Partei hat gegenüber dem Exekutionsgericht nicht mitgeteilt, dass sie auf die
Steuerbefreiung gemäß § 6 Abs. 1 Z 9 lit.a UStG 1994 verzichtet.
01402 Hernals
1752
.639/3
35, 36, 37
Clerfaytgasse 5
1170 Wien
Wohnungseigentumsobjekt
Die Wohnungen Top 30, 31 und 32 sind im 3. Obergeschoss der Liegenschaft situiert, die Top 30 und 31 wurden in natura baulich miteinander verbunden und mittels eines mündlichen Mietvertrages gemeinsam mit der Top 32 vermietet, teilweise wurden Flächen in die angrenzende Wohnung Top 32 integriert.
Top 30 und 31:
Der Zugang erfolgt über eine einflügelige profilierte Holztür vom ehemals als „Top 30“ bezeichneten Objekt und gliedert sich in einen Vorraum mit Kochnische, ein WC, ein Zimmer, ein Kabinett sowie ein Bad, ist zur Gänze straßenseitig in Richtung Clerfaytgasse ausgerichtet und verfügt über in diese Richtung orientierte Fenster. Ein Querlüften ist aufgrund der Konfiguration der Wohnung nicht möglich. Die Beheizung erfolgt mittels einer in der Kochnische situierten Gastherme und Radiatoren in allen Räumen. Der Erhaltungszustand ist als in Teilbereichen sanierungsbedürftig einzustufen, das Objekt weist teils massive Gebrauchsspuren im Wand-/Deckenbereich auf, außerdem sind Wasserschäden in Teilbereichen der Decke ersichtlich.
Top 32:
Die Top 32 wird über eine doppelflügelige Holztür erschlossen und gliedert sich in einen Vorraum, ein WC, eine Wohnküche, ein Zimmer, ein Bad und einen Abstellraum. Das Objekt ist zur Gänze straßenseitig – sowohl in Richtung Clerfaytgasse als auch in Richtung Rötzergasse ausgerichtet und verfügt über in diese Richtungen orientierte Fenster. Ein Querlüften ist aufgrund der Konfiguration der Wohnung bedingt möglich. Die Beheizung erfolgt mittels einer in der Wohnküche situierten Gastherme und Radiatoren in allen Räumen außer dem Abstellraum. Der Erhaltungszustand ist als in Teilbereichen sanierungsbedürftig einzustufen.
Die vorhandenen Nutzwertgutachten entsprechen somit nicht dem Ist-Zustand der bewertungsgegenständlichen Liegenschaft. Einzelne bewertungsgegenständliche Objekte wurden in natura (noch) nicht geschaffen bzw. wurden baulich mit den Nachbarobjekten teilweise vereinigt oder in diese integriert bzw. mittels eines gemeinsamen Mietvertrages vermietet. Aufgrund dessen werden diese Objekte hinsichtlich der Bewertung als wirtschaftliche Einheit zusammengefasst.
Einem präsumtiven Erwerber wird empfohlen, die gegebenen Problemstellungen eingehend zu prüfen und die damit verbundenen Risken abzuwägen. Im Gutachten konnten die gegebenen Problemstellungen nur demonstrativ und nicht abschließend aufgezeigt werden und es werden diese erst im Zuge der Erstellung eines Ingenieurbefundes samt Einreichplanung und statischer Evaluierung bzw. erst im Zuge von Sanierungsarbeiten möglicherweise in Erscheinung treten.
602 m²
115,51 m²
234.000,00 EUR
kein Zubehör
23.400,00 EUR
117.000,00 EUR
Es wird empfohlen, in das Langgutachten Einsicht zu nehmen.
Außenansicht Gebäude (309 KB) Außenansicht Gebäude (2) (304 KB) Allgemeiner Gang Gebäude (269 KB)
Alle Edikte zum Fall:
1170 Wien, Clerfaytgasse 5
1170 Wien, Clerfaytgasse 5
1170 Wien, Clerfaytgasse 5
Bekannt gemacht am 14.7.2026
Sonstiges Edikt
"Sonstiges" von Alle Bieter müssen einen gültigen Lichtbildausweis und einen EU/EWR- bzw. Schweizer Staatsbürgerschaftsnachweis (v.a. Reisepass) od. eine(n) Bestätigung/Bescheid nach dem, Wr. AusländergrunderwerbsG vorlegen., VOLLMACHTEN (und gegebenenfalls müssen beglaubigt sein. Firmenbuchauszüge) , Die verpflichtete Partei hat gegenüber dem Exekutionsgericht nicht mitgeteilt, dass sie auf die, Steuerbefreiung gemäß § 6 Abs. 1 Z 9 lit.a UStG 1994 verzichtet. auf Als VADIUM werden NUR legitimierte Sparbücher angenommen. Namenssparbücher müssen auf den Bieter lauten. Ab einer Einlage von EUR 15.000,– werden nur Namenssparbücher angenommen., Alle Bieter müssen einen gültigen Lichtbildausweis und einen , EU/EWR- bzw. Schweizer Staatsbürgerschaftsnachweis (v.a. Reisepass) od. eine(n) Bestätigung/Bescheid nach dem, Wr. AusländergrunderwerbsG vorlegen., VOLLMACHTEN (und gegebenenfalls müssen beglaubigt sein. Firmenbuchauszüge) , Die verpflichtete Partei hat gegenüber dem Exekutionsgericht nicht mitgeteilt, dass sie auf die, Steuerbefreiung gemäß § 6 Abs. 1 Z 9 lit.a UStG 1994 verzichtet. geändert.