Versteigerung - Objekt 1
9 E 9/25y
Zwangsversteigerung einer Liegenschaft
13.05.2026
am 30.06.2026 um 10:30 Uhr
Bezirksgericht Wolfsberg, Verhandlungssaal 1, 1.Stock
04352/4101-22
Montag und Mittwoch in der Zeit von 08.00 Uhr bis 15.30 Uhr, sowie Dienstag, Donnerstag und Freitag in der Zeit von 08.00 bis 12.00 Uhr
77216 Kleinedling
129
520/2
1
Klagenfurter Straße 56
9431 Kleinedling/St. Stefan
Einfamilienhaus
Die Liegenschaft befindet sich südlich von Wolfsberg in der Ortschaft Kleinedling. Das ebene und bebaute Grundstück wird über eine schmale Sackgasse direkt mit der östlich vorbeiführenden Packer Bundesstraße, der sogenannten Klagenfurter Straße, erschlossen.
A) WOHNHAUS
Das wahrscheinlich bereits etwa 60 - 70 Jahre alte Gebäude weist die Außenabmessungen von rund 7,10 m x 8,35 m auf. Die Wohnnutzfläche (WNF) ist im Kanalaufmaßblatt der Stadtgemeinde Wolfsberg von 1980 jeweils mit rund 46 m² für das Erdgeschoss und für das Dachgeschoss angegeben. Das nur teilweise unterkellerte Wohnhaus ist mit einem steilen Satteldach versehen. Das Dachgeschoss ist gänzlich für Wohnzwecke ausgebaut. Die Mansardenzimmer im DG werden von den Giebelseiten frei belichtet.
Die dringend sanierungsbedürftigen Bauteile des Hauses bestehen im Wesentlichen aus Holzriegelkonstruktionen mit Bretterverschalungen an den Fassaden. Aufgrund des desolaten und verwahrlosten Bauzustandes ist eine widmungsgemäße Wohnraumnutzung ohne Entrümpelung und Generalrenovierung nicht möglich!
B) NEBENGEBÄUDE
Entlang der Westseite ist direkt an der Grundstücksgrenze ein rund 10,5 m x 6,0 m großes Nebengebäude in überwiegender Holz-Leichtkonstruktionsbauweise vorhanden. Dieses ist auch mit einem Satteldach versehen und an der Hofinnenseite zusätzlich noch mit einem flachen Pultdach verbreitert. Das Gebäude ist fast abbruchreif und zudem stark vermüllt. Der hofseitige Anbau ist mit Welleternitplatten, der Hauptteil mit Ziegeln eingedeckt. Dieser Anbautrakt ist wahrscheinlich in etwa 3 m breit und erstreckt sich über die gesamte Gebäudelänge. Der Alttrakt ist wahrscheinlich sogar in Massivbauweise ausgeführt.
Das Gebäude war versperrt bzw. derart angeräumt, dass ein Betreten für den Sachverständigen nicht möglich war. Auch konnten genauere Abmessungen und Aufmaße nicht durchgeführt werden, zumal das Objekt zudem allseitig mit Pflanzen etc. stark überwuchert war.
410 m²
92,00 m²
34.000,00 EUR
Kein Gebäudezubehör vorhanden.
kein Zubehör
3.400,00 EUR
20.400,00 EUR
Es fehlen die notwendigen bautechnischen Bewilligungen, Baupläne, ein Energieausweis und eine zeitgemäße Wärmedämmung.
Die verpflichtete Partei hat dem Exekutionsgericht keine Mitteilung gemacht, wonach sie auf die Steuerbefreiung gemäß § 6 Abs 1 Z. 9 lit. a UStG 1994 verzichtet.
Das Vadium kann nur in Form einer Sparurkunde erlegt werden.
Am Grundstück fehlt ein PKW-Abstellplatz oder eine Garage. Inwieweit die haustechnischen Anlagen überhaupt funktionieren, konnte vom SV nicht überprüft werden. Die E-Installationen mit der vorhandenen E-Verteileranlage sind jedenfalls nicht mehr zulässig! Der Abgasfang müsste vom Rauchfangkehrer auf Dichtigkeit abgenommen werden.
