Kurzgutachten

Dienststelle:

BG Wolfsberg ()

Aktenzeichen:

9 E 9/25y

wegen:

Zwangsversteigerung einer Liegenschaft

Grundbuch:

77216 Kleinedling

EZ:

129

Grundstücksnr.:

520/2

BLNr:

Adresse:

Klagenfurter Straße 56

PLZ/Ort:

9431 Kleinedling/St. Stefan

Kategorie(n):

Einfamilienhaus

Beschreibung (WE):

Die Liegenschaft befindet sich südlich von Wolfsberg in der Ortschaft Kleinedling. Das ebene und bebaute Grundstück wird über eine schmale Sackgasse direkt mit der östlich vorbeiführenden Packer Bundesstraße, der sogenannten Klagenfurter Straße, erschlossen.
A) WOHNHAUS
Das wahrscheinlich bereits etwa 60 - 70 Jahre alte Gebäude weist die Außenabmessungen von rund 7,10 m x 8,35 m auf. Die Wohnnutzfläche (WNF) ist im Kanalaufmaßblatt der Stadtgemeinde Wolfsberg von 1980 jeweils mit rund 46 m² für das Erdgeschoss und für das Dachgeschoss angegeben. Das nur teilweise unterkellerte Wohnhaus ist mit einem steilen Satteldach versehen. Das Dachgeschoss ist gänzlich für Wohnzwecke ausgebaut. Die Mansardenzimmer im DG werden von den Giebelseiten frei belichtet.
Die dringend sanierungsbedürftigen Bauteile des Hauses bestehen im Wesentlichen aus Holzriegelkonstruktionen mit Bretterverschalungen an den Fassaden. Aufgrund des desolaten und verwahrlosten Bauzustandes ist eine widmungsgemäße Wohnraumnutzung ohne Entrümpelung und Generalrenovierung nicht möglich!
B) NEBENGEBÄUDE
Entlang der Westseite ist direkt an der Grundstücksgrenze ein rund 10,5 m x 6,0 m großes Nebengebäude in überwiegender Holz-Leichtkonstruktionsbauweise vorhanden. Dieses ist auch mit einem Satteldach versehen und an der Hofinnenseite zusätzlich noch mit einem flachen Pultdach verbreitert. Das Gebäude ist fast abbruchreif und zudem stark vermüllt. Der hofseitige Anbau ist mit Welleternitplatten, der Hauptteil mit Ziegeln eingedeckt. Dieser Anbautrakt ist wahrscheinlich in etwa 3 m breit und erstreckt sich über die gesamte Gebäudelänge. Der Alttrakt ist wahrscheinlich sogar in Massivbauweise ausgeführt.
Das Gebäude war versperrt bzw. derart angeräumt, dass ein Betreten für den Sachverständigen nicht möglich war. Auch konnten genauere Abmessungen und Aufmaße nicht durchgeführt werden, zumal das Objekt zudem allseitig mit Pflanzen etc. stark überwuchert war.

Grundstücksgröße:

410 m²

Objektgröße:

92,00 m²

Anschlüsse:

Die Liegenschaft Klagenfurter Straße 56 (vormals Kleinedling 46) ist an die Wasserversorgungsanlage und an die Kanalisationsanlage der Stadtwerke Wolfsberg angeschlossen. Es wurden an Wasser- und Kanalanschlussbeiträgen insgesamt rund 0,92 KBE bzw. WBE erworben. Die Stromversorgung erfolgt durch die Kelag mittels Freileitung zum Dachständer.

Baubewilligung:

Weder für das Wohnhaus noch für die Nebengebäude liegen Baubescheide oder genehmigte Baupläne vor.

Benützungsbewilligung:

Widmung:

Bauland "Wohngebiet"

Bestandsverhältnisse:

Das Wohnhaus ist bereits seit geraumer Zeit unbewohnt und stark vermüllt. Auch die gesamte Liegenschaft mit den Außenanlagen ist verwahrlost und verwachsen.
Am Grundstück und auch im Nebengebäude sind Sperrmüll und teilweise Müll abgelagert.

Stichtag:

07.10.2025

Schätzwert:

34.000,00 EUR

Beschreibung des mitzuversteigernden Zubehörs:

Kein Gebäudezubehör vorhanden.

Wert des mitzuversteigernden Zubehörs:

kein Zubehör

Lasten:

Keine dinglichen Lasten oder Rechte verbüchert.

Sonstige Hinweise:

Es fehlen die notwendigen bautechnischen Bewilligungen, Baupläne, ein Energieausweis und eine zeitgemäße Wärmedämmung.
Am Grundstück fehlt ein PKW-Abstellplatz oder eine Garage. Inwieweit die haustechnischen Anlagen überhaupt funktionieren, konnte vom SV nicht überprüft werden. Die E-Installationen mit der vorhandenen E-Verteileranlage sind jedenfalls nicht mehr zulässig! Der Abgasfang müsste vom Rauchfangkehrer auf Dichtigkeit abgenommen werden.

erstellt von:

Bmstr. Ing. Karl Liesnig
9150 Bleiburg, Kumeschgasse 12