Versteigerung - 4-Zimmer-Wohnung

Dienststelle:

BG Hallein (562)

Aktenzeichen:

72 E 17/25a

wegen:

Zwangsversteigerung von Wohnungseigentum

Bekannt gemacht am:

04.09.2026

Versteigerungstermin:

am 21.10.2026 um 10:00 Uhr

Versteigerungsort:

Bezirksgericht Hallein, 2. Stock, Saal 214

Telefonkontakt:

+43 5760121 37130

Ort und Zeit der Einsichtnahme:

Bezirksgericht Hallein, 2. Stock, Zimmer 208
Montag bis Freitag während der Amtsstunden

Sonstiges:

Ohne Anrechnung auf das Meistbot sind zu übernehmen:
- C-LNR 1 a: 686/1958 3376/1984
DIENSTBARKEIT der Kraftleitung auf Gst 227/3 gern Pkt 1 2 Dienstbarkeitsvertrag 1958-02-27 für Republik Österreich (Eisenbahnverwaltung)
- C-LNR 1 b: 1860/1980 Übertragung der vorangehenden Eintragung(en) aus EZ 258
- C-LNR 2 a: 2877/1978 3376/1984
DIENSTBARKEIT der Hochspannungserdkabelleitung auf Gst 227/3 gem Pkt I II Dienstbarkeitsvertrag 1978-08-30 für Salzburger Aktiengesellschaft für Elektrizitätswirtschaft
(nun Salzburg AG für Energie, Verkehr und Telekommunikation)
- C-LNR 2 b: 1860/1980 Übertragung der vorangehenden Eintragung(en) aus EZ 258

Grundbuch:

56203 Burgfried

EZ:

267

Grundstücksnr.:

227/3

BLNr:

161,162

Liegenschaftsadresse:

Fallnhauserhofstraße Nr. 9

PLZ/Ort:

5400 Hallein

Kategorie(n):

Eigentumswohnung

Beschreibung (WE):

Gst.Nr. 227/3, Gesamtfläche 4.349 m², Liegenschaft mit darauf errichtetem Wohnhaus in 5400
Hallein, Fallnhauserhofstraße 9 bis 11,
davon versteigerungsgegenständlich je 100/7926 Anteile (B-LNR 161 und B-LNR 162), mit
welchen Anteilen jeweils Wohnungseigentum an W 22 Haus 2 in 5400 Hallein,
Fallnhauserhofstraße 9 untrennbar verbunden ist.
Aufteilung der Nutzflächen (gerundet):
Wohnung im 4. Obergeschoß 95,93 m²
und Balkon 11,86 m².
Schätzungsgegenständliche 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines in den 1980er Jahren errichteten Wohnhauses im Stadtgebiet von Hallein, im Stadtteil Burgfried-Süd. Eine Liftanlage ist vorhanden.
Die Wohnung besteht aus Vorraum, Wohnzimmer, Küche samt eingerichteter Küchenzeile, 3 Schlaf-/Kinderzimmer, Badezimmer, WC und Abstellraum, sowie einem Balkon.
Die Wohnfläche beträgt rund 95 m2 zuzüglich Balkon.
Ein Kellerabteil ist laut verpflichteter Partei der Wohnung zugeteilt.
Der Zustand der Wohnung ist zeitgemäß, in Teilbereichen wurden Renovierungsarbeiten vorgenommen.
Die auf der Liegenschaft befindliche Tiefgarage befindet sich im Eigentum der Eigentümergemeinschaft, die Stellplätze werden durch die Hausverwaltung vermietet. Die Freistellplätze der Liegenschaft stehen zur allgemeinen Nutzung.
Im Detail wird auf die Ausführungen im Langgutachten verwiesen.

Objektgröße:

95,93 m²

Schätzwert:

339.500,00 EUR

Beschreibung des mitzuversteigernden Zubehörs:

Einbauküche samt E-Geräten

Wert des mitzuversteigernden Zubehörs:

1.500,00 EUR

Vadium:

33.950,00 EUR

Geringstes Gebot:

169.750,00 EUR

Sonstige Hinweise:

Im Schätzwert ist das Zubehör von EUR 1.500,00 enthalten.
Ein amtlicher Lichtbildausweis und ein Staatsbürgerschaftsnachweis, gegebenfalls ein aktueller
Firmenbuchauszug, bzw. eine Spezialvollmacht sind mitzubringen. Das Vadium kann nur in Form von
inländischen Sparurkunden erlegt werden. Die verpflichtete Partei hat nicht binnen 14 Tagen ab
Bekanntgabe des Schätzwertes dem Gericht mitgeteilt, dass auf die Steuerbefreiung gemäß § 6 Abs 1
Z 9 lit. a) UStG 1994 verzichtet wird.

Kurzgutachten:

Kurzgutachten 4-Zimmer-Wohnung

Langgutachten:

Gutachten (22259 KB)

Lageplan:

Lageplan (556 KB)

Grundriss(e):

Grundriss (871 KB)

Foto(s):