Versteigerung - Zweifamilienwohnhaus
244 E 27/26s
Zwangsversteigerung eines Liegenschaftsanteils
22.06.2026
am 11.08.2026 um 13:00 Uhr
Bezirksgericht Graz,Radetzkystrasse 27,8010 Graz,Saal C/EG
0316/8074 4206
Langgutachten im Internet abrufbar. Weitere Auskünfte erteilt auch der Vertreter der betreibenden Partei
Es besteht die Möglichkeit, das gegenständliche Objekt zu besichtigen.
Für die Teilnahme am Besichtigungstermin ist keine Anmeldung erforderlich !
Die Besichtigung muss mindestens 3 Wochen vor dem Versteigerungstermin bei Gericht beantragt werden.
Dieses Schreiben muss enthalten,ob von Haus aus ein Schlosser beigezogen werden soll, falls die zu besichtigende Wohnung/Haus etc. am Besichtigungstermin versperrt vorgefunden wird. Wird dementsprechend bei der Besichtigung ein Schlosser beigezogen, auch wenn die Besichtigung ohne Schlosser stattfinden hätte können,so muss die antragstellende Partei die Kosten des Schlosserdienstes trotzdem bezahlen.
Wenn nur eine Besichtigung (ohne Schlosser) beantragt wird, geht der Gerichtsvollzieher , welcher die Besichtigung durchführt, nur vor Ort und besteht bei dem gegenständlichen
Objekt, welches nicht zugänglich ist, dann keine Möglichkeit der Besichtigung.
63121 Stifting
760
143/2; .518
7
Walter-Flex-Weg 13
8010 Graz
Zweifamilienhaus
Die Liegenschaft mit den Grundstücknummern 143/2 und .518 erstreckt sich nordwestlich des Walter-Flex-Weges. Das Grundstück ist im Gesamten annähernd rechteckig konfiguriert und im südöstlichen Bereich relativ eben und im Bereich des Hauses in Richtung Nordwesten hin ansteigend. Auf dem Grundstück .518 ist ein Einfamilienwohnhaus mit Kellergeschoß (nach Südosten hin ebenerdig zugänglich (Garage)), Erdgeschoß (talseitig 1.OG) und Obergeschoß (talseitig 2.OG) situiert. Auf dem Grundstück 143/2 sind ein Holzcarport und eine Gartenhütte situiert. Der südöstliche Bereich des Grundstückes ist unbebaute Wiese.
Beim Zweifamilienwohnhaus Walter-Flex-Weg 13 handelt es sich um ein ursprünglich auf Basis der Baubewilligung A17-518/1-1964 vom 10.03.1964 in Massivbauweise errichtetes Gebäude. In weiterer Folge wurde das Gebäude in seiner tatsächlich errichteten Form mit Bescheid A 10/3 - KI 9847/1970-1 vom 11.02.1971 baubewilligt und mit Bescheid A 10/3 - KI 9847/1970-2 vom 17.12.1976 benützungsbewilligt. Die Errichtung des Gebäudes erfolgte gemäß Auskunft der Eigentümer im Wesentlichen in den Jahren 1962 bis 1964 (Einzug).
Das Gebäude ist in einer einfachen, zweckmäßigen Ausführung errichtet worden und verfügt über ein Kellergeschoß, ein Erdgeschoß und ein Obergeschoß (bergseitig gesehen). Die Außenwände sind als Ziegelmassivwän-de ausgeführt und innen- sowie außenseitig verputzt. Die Zwischenwände sind ebenfalls als Ziegelwände ausgeführt und beidseitig verputzt. Die Fußböden bestehen aus Fliesen im Sanitärbereich sowie aus Laminat und PVC-Belägen in den Zimmern und Vorräumen. Im Eingangsbereich ist der Boden mit Fliesen belegt. In dem Sanitärraum sind die Wände großteils mit keramischen Fliesen belegt, ansonsten sind sie gemalen.
Die Oberflächen der vermieteten Wohnung im Erdgeschoß wurden 2007 saniert, ebenso die Elektroleitungen, Wasser und Abflussleitungen. Die Heizleitungen sind Altbestand. Die Wohnung im Obergeschoß ist im Wesentlichen im Zustand der ursprünglichen Errichtung des Gebäudes. Die Fenster des Gebäudes wurden in den Jahren 2015 und 2016 großteils in Kunststofffens-ter mit 3-Scheiben-Isolierverglasung getauscht (hiervon ca. 6 mit Außenjalousien als Sonnenschutz), ca. 4 Fenster sind noch die ursprünglichen Holzfenster.
Die Innentüren sind als Holzplatten und als Holzwerkstofftüren ausgeführt, die Hauseingangstüre ist als Kunststofftüre ausgeführt.
Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Warmwasser-Zentralheizung, welche über einen im Kellergeschoß situierten Ölkessel aus 1992 befeuert wird. Die Wärmeabgabe erfolgt über Radiatoren.
Die Funktionstüchtigkeit der Heizanlage konnte nicht überprüft werden, gemäß Angabe durch die Eigentümer funktioniert die Heizanlage zwar grundsätzlich noch, ist aber bereits am Ende ihrer Lebensdauer angelangt, da die Elektronik oftmals fehlerhaft ist und zudem das Expansionsgefäß der Heizleitungen wöchentlich nachgefüllt werden muss.
Das Dach besteht aus einem Satteldach mit einer Blecheindeckung, welche lt. Angaben der Eigentümer vor ca. 20 Jahren angebracht wurde.
An der Westseite ist ein Holzbalkon errichtet worden, dieser ist jedoch stark baufällig und es sind hierfür keine Bewilligungsunterlagen aushebbar gewesen.
Des Weiteren sind auf dem Grundstück 143/2 ein hölzener Carport nahe der Grundgrenze zum Grundstück 143/7 sowie ein hölzernes Gartenhäuschen errichtet worden. Für diese Objekte konnten ebenfalls keine Bewilligungsunterlagen ausgehoben werden.
2.195 m²
308,00 m²
278.000,00 EUR
Im Eigentum der verpflichteten Partei steht eine Einbauküche mit Ober- und Unterschränken sowie Spüle und Elektrogeräten. Diese Küche ist am Ende ihrer Lebensdauer angelangt. Die technische Funktionsfähigkeit der allfällig verbleibenden Geräte wurde nicht überprüft.
0,00 EUR
27.800,00 EUR
139.000,00 EUR
Bewertungsgegenständlich ist der ideelle Hälfteanteil C-LNr. 7 des Zweifamilienwohnhauses
Es wird empfohlen, in das beim Bezirksgericht Graz-Ost erliegende Langgutachten samt Beilagen Einsicht zu nehmen !
Der/Die Verpflichtete hat dem Exekutionsgericht gegenüber keine Mitteilung nach § 6 Abs. 1 Z. 9 lit. a UStG 1994 abgegeben.
Das Vadium kann nur in Form einer Sparurkunde (ausschließlich Sparbuch) erlegt werden.
nicht verfügbar
nicht verfügbar
