Versteigerung - Baurecht-bebaubare Liegensch.

Dienststelle:

BG Floridsdorf (016)

Aktenzeichen:

89 E 30/24f

wegen:

Zwangsversteigerung eines Baurechts

Bekannt gemacht am:

08.07.2026

Versteigerungstermin:

am 11.09.2026 um 10:00 Uhr

Versteigerungsort:

Saal F, 2. Stock Altbau, 1210 Wien, Gerichtsgasse 6

Telefonkontakt:

01/27-770 DW 307917

Ort und Zeit der Einsichtnahme:

Einsicht in die Versteigerungsunterlagen:
Die sich auf die Liegenschaften beziehenden Urkunden, Schätzungsprotokolle usw. können
von den Kaufinteressenten in der Geschäftsabteilung 89 des Bezirksgerichts Floridsdorf (Zimmer 2106, Zubau 1. Stock) während der für den Parteienverkehr bestimmten Zeit (Montag bis Freitag 8.30 Uhr bis 12.30 Uhr) eingesehen werden. Dort sind auch Kopien des gesamten Schätzungsgutachtens gegen Kostenersatz erhältlich.

Sonstiges:

Unter dem geringsten Gebot findet ein Verkauf nicht statt.
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Als Vadium (Sicherheit) kommen nur Sparbücher in Betracht.
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Mit einer Forderungsanmeldung ist auch eine Bankverbindung samt Kontonummer (IBAN und
BIC) für allfällige Zuweisungen aus dem Meistbot bekanntzugeben.
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Der Verpflichtete hat keine Mitteilung über die Steuerbefreiung gemäß § 6 Abs. 1 Z 9 lit. a
UStG 1994 erstattet.
Zu übernehmende Lasten:
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Ohne Anrechnung auf das Meistbot ist zu übernehmen:
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die zu CLNR 1 einverleibte Reallast für das Chorherrenstift Klosterneuburg auf Zahlung des Bauzinses
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Wiener Ausländergrunderwerbsgesetz:
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Gemäß dem Wiener Ausländergrunderwerbsgesetz 1998, LGBl. 11/1998 idF 56/2010, dürfen zum Bieten nur Personen zugelassen werden, die die in § 1 Abs 2 dieses Gesetzes genannte Genehmigung oder Negativbestätigung vorlegen oder nachweisen, dass sie nicht Ausländer
nach § 2 dieses Gesetzes sind oder dass ein Ausnahmetatbestand nach § 3 dieses Gesetzes
vorliegt.
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Nötige Dokumente zum Bieten:
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Zum Bieten werden nur Personen zugelassen, die folgende Nachweise (im Original) vorlegen:
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1) Für sich selbst einen amtlichen Lichtbildausweis zum Nachweis der Identität.
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2) Wenn Sie für eine andere Person bieten wollen: Eine gerichtlich oder notariell beglaubigte Vollmacht dieser Person, die ausdrücklich auch die Befugnis zur Vertretung bei der Zwangsversteigerung einer Liegenschaft umfassen muss.
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3) Ein Nachweis der Staatsbürgerschaft der Person, die für sich selbst bieten will oder für die geboten werden soll. Dieser Nachweis kann ein Reisepass, Personalausweis oder Staatsbürgerschaftsnachweis sein. Ein Führerschein oder ein sonstiger Ausweis, aus dem sich die Staatsbürgerschaft nicht ergibt, genügt nicht.
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Alternativ zum Nachweis der Staatsbürgerschaft kann eine Genehmigung oder Negativbestätigung gemäß § 1 Abs 2 des Wiener Ausländergrunderwerbsgesetzes vorgelegt werden.
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Wenn für eine juristische Person geboten werden soll, sind für diese juristische Person die im Wiener Ausländergrunderwerbsgesetz genannten Nachweise und Erklärungen vorzulegen.
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Allgemeine Aufforderung:
Rechte, die diese Versteigerung unzulässig machen würden, sind spätestens im Versteigerungstermin vor Beginn der Versteigerung bei Gericht anzumelden, widrigenfalls sie zum Nachteil eines gutgläubigen Erstehers in Ansehung der Liegenschaft selbst nicht mehr geltend
gemacht werden könnten.
Allgemeine Aufforderung an die Pfandgläubiger:
Diejenigen Gläubiger, für die auf dieser Liegenschaft pfandrechtlich sichergestellte Forderungen haften, mit Ausnahme der Gläubiger mit bedingten Forderungen, werden aufgefordert, vor dem Versteigerungstermin die Erklärung abzugeben, ob sie mit der Übernahme der Schuld durch den Ersteher unter gleichzeitiger Befreiung des bisherigen Schuldners einverstanden sind.
Wird keine Erklärung abgegeben, so wird die Forderung durch Barzahlung berichtigt. Der Gläubiger kann sich aber noch in der Verteilungstagsatzung mit der Übernahme der Schuld in Anrechnung auf das Meistbot durch den Ersteher und der Befreiung des früheren Schuldners einverstanden erklären.
Aufforderung an die öffentlichen Organe über Steuern und sonstige öffentliche Abgaben:
Die öffentlichen Organe, die zur Vorschreibung und Eintreibung der von der Liegenschaft zu
entrichtenden Steuern, Zuschläge, Gebühren und sonstigen öffentlichen Abgaben berufen sind, werden aufgefordert, in Ansehung aller dieser öffentlichen Abgaben, die auf der oben bezeichneten Liegenschaft pfandrechtlich sichergestellt sind, die Erklärung abzugeben, ob der Übernahme der Schuld durch den Ersteher unter gleichzeitiger Befreiung des bisherigen
Schuldners zugestimmt wird.
Wird keine Erklärung abgegeben, wird die Forderung durch Barzahlung berichtigt. Der Gläubiger kann sich aber noch in der Tagsatzung mit der Übernahme der Schuld in Anrechnung auf das Meistbot durch den Ersteher und der Befreiung des bisherigen Schuldners einverstanden
erklären.
Die bis zum Versteigerungstermin rückständigen, von der Liegenschaft zu entrichtenden Steuern, Zuschläge, Gebühren und sonstigen öffentlichen Abgaben samt Zinsen und anderen Nebengebühren, die noch nicht pfandrechtlich sichergestellt sind, müssen spätestens im Versteigerungstermin vor Beginn der Versteigerung angemeldet werden, widrigenfalls diese Ansprüche erst nach voller Befriedigung des betreibenden Gläubigers aus der Verteilungsmasse berichtigt werden würden.

Grundbuch:

01614 Schwarze Lackenau

EZ:

1015

Grundstücksnr.:

715/1

BLNr:

Liegenschaftsadresse:

Weißenwolffgasse 117

PLZ/Ort:

1210 Wien

Kategorie(n):

bebaubare Liegenschaft

Beschreibung (WE):

Die Liegenschaft EZ 1015 - Baurecht an EZ 1014 ist als Fahnengrundstück (Grundstück Nr. 715/1) mit einem Zufahrtsweg von der Weißenwolffgasse angelegt. Das Grundstück besteht aus einer rechteckigen Fläche im Ausmaß von rund 17m x 28m und dem rund 30m langen und rund 2m breiten Fahnengrundstücksteil des gemeinsamen Zufahrtsweges (gemeinsamer Zufahrtsweg mit Fahnengrundstücksteil des nordseitig angrenzenden Nachbargrundstückes Nr. 713). Der Zufahrtsweg ist als "gemeinsame Anlage" gemäß Pkt 7 Bescheid 1937-03-03 im Grundbuch der EZ 1014 (Stammliegenschaft des Baurechts) eingetragen.
Die Liegenschaft ist als eben und nahezu waagrecht zu bezeichnen.
Das Grundstück ist bis auf eine Bodenplatte aus Beton unbebaut und ist teilweise mit Gestrüpp bewachsen. Der gemeinsame Zufahrtsweg ist befestigt.
Bauwerksstatische und vermessungstechnische Überprüfungen sowie bautechnische und haustechnische Bauwerksüberprüfungen haben durch den Sachverständigen im Zuge der Befundaufnahme auftragsgemäß nicht stattgefunden (kein bautechnisches Gutachten), die Beschreibung der vorhandenen Bauausführungen erfolgte ausschließlich durch augenscheinliche Befundung des Gebäudebestandes (ohne Bauwerksöffnungen).

Grundstücksgröße:

524 m²

Schätzwert:

207.000,00 EUR

Wert des mitzuversteigernden Zubehörs:

kein Zubehör

Vadium:

20.700,00 EUR

Geringstes Gebot:

103.500,00 EUR

Sonstige Hinweise:

Bewertungsgegenständliche EZ 1015 - Baurecht bis 31.12.2119 an EZ 1014