BG Floridsdorf ()

89 E 30/24f

Zwangsversteigerung eines Baurechts

01614 Schwarze Lackenau

1015

715/1

1

Weißenwolffgasse 117

1210 Wien

bebaubare Liegenschaft

Die Liegenschaft EZ 1015 - Baurecht an EZ 1014 ist als Fahnengrundstück (Grundstück Nr. 715/1) mit einem Zufahrtsweg von der Weißenwolffgasse angelegt. Das Grundstück besteht aus einer rechteckigen Fläche im Ausmaß von rund 17m x 28m und dem rund 30m langen und rund 2m breiten Fahnengrundstücksteil des gemeinsamen Zufahrtsweges (gemeinsamer Zufahrtsweg mit Fahnengrundstücksteil des nordseitig angrenzenden Nachbargrundstückes Nr. 713). Der Zufahrtsweg ist als "gemeinsame Anlage" gemäß Pkt 7 Bescheid 1937-03-03 im Grundbuch der EZ 1014 (Stammliegenschaft des Baurechts) eingetragen.
Die Liegenschaft ist als eben und nahezu waagrecht zu bezeichnen.
Das Grundstück ist bis auf eine Bodenplatte aus Beton unbebaut und ist teilweise mit Gestrüpp bewachsen. Der gemeinsame Zufahrtsweg ist befestigt.
Bauwerksstatische und vermessungstechnische Überprüfungen sowie bautechnische und haustechnische Bauwerksüberprüfungen haben durch den Sachverständigen im Zuge der Befundaufnahme auftragsgemäß nicht stattgefunden (kein bautechnisches Gutachten), die Beschreibung der vorhandenen Bauausführungen erfolgte ausschließlich durch augenscheinliche Befundung des Gebäudebestandes (ohne Bauwerksöffnungen).

524 m²

Öffentliche Versorgungsleitungen sind im angrenzenden Straßenzug vorhanden.

Im Bauakt der Liegenschaft liegt eine Baubewilligung für eine Reihenhausanlage mit 3 Häuser unter der Aktenzahl MA37/238166-2020-1 vom 17.11.2020 auf. Der Baubeginn wurde mit 25.10.2021 angezeigt, bis dato wurde nur eine Bodenplatte aus Beton errichtet.

Gemäß gültigem Flächenwidmungs- und Bebauungsplan des Magistrates der Stadt Wien (MA 21 - Plandokument Nr. 7239) liegt die Liegenschaft im "Bauland Wohngebiet - W" mit der Bauklasse I in offener oder gekuppelter Bauweise und einer Höhenbeschränkung auf 6,5m.

Gemäß Baurechtsvertrag vom 14.04.2020 (inkl. Nachtrag vom 17.06.2020) besteht für die bewertungsgegenständliche Liegenschaft EZ 1015 ein Baurecht auf dem Grundstück der EZ 1014 (Stammeinlage der Baurechtseinlage). Das Baurecht hat eine Laufzeit bis zum 31.12.2119, der Bauzins beträgt ab 01.07.2025 € 11.892,66 p.a.

14.05.2025

207.000,00 EUR