Versteigerung - Gehobenes EFH / Villa
3 E 4100/25x
Zwangsversteigerung einer Liegenschaft
11.06.2026
am 23.09.2026 um 09:45 Uhr
Bezirksgericht Kitzbühel, Verhandlungssaal 1
Mittwoch, 08. September 2026, von 11:00 Uhr bis 12:00 Uhr, Am Rehbühel 20a, 6370 Kitzbühel
82107 Kitzbühel Land
2110
477/3
4, 5
Am Rehbühel 20a
6370 Kitzbühel
Einfamilienhaus
Die bewertungsgegenständliche Liegenschaft in EZ 2110, welche sich am Rehbühel im Gemeindegebiet von Kitzbühel befindet, stellt ein gehobenes Einfamilienwohnhaus dar.
Die Zufahrt zum Objekt erfolgt ausgehend vom Gemeindeweg (= öffentliches Gut) Bichlnweg über verschiedene Privatstraßen, die zusammen Weg „Am Rehbühel“ bilden (vgl. GA bzgl. grundbücherlich gesicherter Wegerechte).
Die Einfriedung des Grundstücks ist heterogen ausgeführt und besteht aus verschiedenartiger Bepflanzung, einem gewöhnlichen Holzzaun sowie im Bereich der Grundstückszufahrt einem massiven Hoftor.
Das Anwesen besteht aus einem Haupthaus, welches sich über drei Stockwerke (Keller, Erd- sowie Obergeschoss) erstreckt und über einen eingeschossigen Anbau verfügt, sowie einem Garagengebäude. Beide Bauteile (Wohnhaus & Garage) sind über einen Zwischen-/ Verbindungstrakt, der den Eingangsbereich, eine Garderobe und weitere Nebenflächen beherbergt, verbunden.
Im Erdgeschoss sind eine Ankleide mit Abstellraum, ein großes Schlafzimmer, ein großes Badezimmer (Badewanne, Dusche, zwei separate Waschbecken und ein WC) sowie eine weitere Schlafeinheit mit eigenem Bad (Dusche, Waschbecken, WC) untergebracht. Ferner wurde kurze Zeit nach der Baufertigstellung ein Anbau mit einem weiteren Schlafzimmer mit eigenem Bad (Dusche, Waschbecken, WC) und Ankleidebereich geschaffen.
Das Obergeschoss ist sowohl über die Stiege als auch einen Anfang der 2000er Jahre angebauten Aufzug erschlossen und beherbergt einen großen, repräsentativen Wohnbereich mit angrenzender Stube und Küche. Ferner ist ein kleiner Abstellraum resp. eine Speisekammer und ein Gäste-WC vorhanden.
Im Kellergeschoss, welches ausschließlich über die Stiege, nicht jedoch über den Aufzug, erreichbar ist, sind neben Heiz- und Tankraum drei weitere Kellerräume vorhanden. In einem der Kellerräume wurde eine Sauna errichtet und eine offene Dusche geschaffen. Ein weiterer Kellerraum ist zudem mit einer Toilette ausgestattet (WC & Waschbecken). Generell ist anzumerken, dass sich das Kellergeschoss angesichts der Lichtverhältnisse nicht für eine dauerhafte Wohnnutzung eignet.
Die Liegenschaft wird mit einer Zentralheizung inkl. zentraler Warmwasserbereitung (Energieträger: Heizöl) beheizt. Die Wärmeverteilung in den einzelnen Räumen erfolgt überwiegend mittels Fußbodenheizung. Im Obergeschoss sind ferner ein offener Kamin und ein Kachelofen und im Badezimmer des Anbaus ein Handtuchheizkörper vorhanden.
1.171 m²
474,41 m²
5.579.070,00 EUR
In der Schätzung berücksichtigt ist:
• Skischuh- & -Ausrüstungswärmer (Restwert 1.200,- Euro)
• Massiver Einbauschrank im Verbindungstrakt, V-förmiger Grundriss, mehrflügelig (Restwert 1.600,- Euro)
• Massiver Einbauschrank im Schlafzimmer (Anbau), ca. L-förmiger Grundriss, mehrflügelig, mehrere Schubläden (Restwert 1.800,- Euro)
• Weitere Einbauten im Schlafzimmer (Anbau) bestehend insb. aus Sideboards, Schreibtisch/Ablage, Schrank und Ablagebereich mit Waschbecken und massiver Tischplatte (Restwert 2.400,- Euro)
• Handtuchheizkörper im Badezimmer (Anbau) (Restwert 120,- Euro)
• Einbauschränke im Ankleidezimmer: Umlaufende Schrankwand bestehenden aus mehreren Komponenten, Massivholzausführung, mehrflügelig, mehrere Schubläden (Restwert 2.100,- Euro)
• Einbauschrank im Bereich des Abstellraums, Spiegelschrank mit Schiebetüren (Restwert 350,- Euro)
• Zentrale Staubsaugeranlage, Marke Disan, Model ZSA 25/2-P, inkl. Rohrsystem etc. (Restwert 2.400,- Euro)
• Gewöhnliche Einbausauna, Marke KLAFS inkl. Saunaofen und Sitz-/Liegebereich (Restwert 3.700,- Euro)
• Weiterer Einbauschrank im Untergeschoss, gewöhnliche Holzausführung, vier Doppeltüren (Restwert 650,- Euro)
• Offener Kamin im Wohnzimmer (Restwert 3.200,- Euro)
• Kachelofen in der Stube (Restwert 3.800,- Euro)
• Ecksitzbank & Einbauschrank in der Stube (Restwert ca. 2.750,- Euro)
• Ältere, teils abgenutzte Einbauküche: ca. u-förmiger Grundriss, Tresen mit Sitzbank, zwei Hängeschränke, Arbeitsplatte mit Fliesenbelag, älteres/abgenutztes Waschbecken mit Einhandmischer, Miele Cerankochfeld, Miele Geschirrspüler, „backWagen“ Backofen, KEINE Dunstabzugshaube (Restwert 2.300,- Euro)
• Schrankwand / Einbauschrank im Bereich der Küche (Restwert 700,- Euro)
• Heizstrahler im Außenbereich & einzelne Lautsprecher: weitgehend wertlos
29.070,00 EUR
557.907,00 EUR
2.789.535,00 EUR
Es besteht KEINE Freizeitwohnsitzwidmung!!!
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Die Lektüre des Langgutachtens ist unerlässlich.
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Als Sicherheitsleistung (Vadium) kommen nur inländische Sparurkunden (Sparbuch) in Betracht, die auch auf den Namen des Bieters lauten oder mit Losungswort gesichert sein können.
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Unter dem geringsten Gebot findet ein Verkauf nicht statt.
Grundriss UG 1996 (70 KB)
Grundriss EG 1996 (116 KB)
Grundriss OG 1996 (95 KB)
Grundriss Anbau 1998 (95 KB)
Grundriss Aufzug (58 KB)
Grundriss Aufzug OG (62 KB)
