BG Kitzbühel ()

3 E 4100/25x

Zwangsversteigerung einer Liegenschaft

82107 Kitzbühel Land

2110

477/3

4, 5

Am Rehbühel 20a

6370 Kitzbühel

Einfamilienhaus

Die bewertungsgegenständliche Liegenschaft in EZ 2110, welche sich am Rehbühel im Gemeindegebiet von Kitzbühel befindet, stellt ein gehobenes Einfamilienwohnhaus dar.
Die Zufahrt zum Objekt erfolgt ausgehend vom Gemeindeweg (= öffentliches Gut) Bichlnweg über verschiedene Privatstraßen, die zusammen Weg „Am Rehbühel“ bilden (vgl. GA bzgl. grundbücherlich gesicherter Wegerechte).
Die Einfriedung des Grundstücks ist heterogen ausgeführt und besteht aus verschiedenartiger Bepflanzung, einem gewöhnlichen Holzzaun sowie im Bereich der Grundstückszufahrt einem massiven Hoftor.
Das Anwesen besteht aus einem Haupthaus, welches sich über drei Stockwerke (Keller, Erd- sowie Obergeschoss) erstreckt und über einen eingeschossigen Anbau verfügt, sowie einem Garagengebäude. Beide Bauteile (Wohnhaus & Garage) sind über einen Zwischen-/ Verbindungstrakt, der den Eingangsbereich, eine Garderobe und weitere Nebenflächen beherbergt, verbunden.
Im Erdgeschoss sind eine Ankleide mit Abstellraum, ein großes Schlafzimmer, ein großes Badezimmer (Badewanne, Dusche, zwei separate Waschbecken und ein WC) sowie eine weitere Schlafeinheit mit eigenem Bad (Dusche, Waschbecken, WC) untergebracht. Ferner wurde kurze Zeit nach der Baufertigstellung ein Anbau mit einem weiteren Schlafzimmer mit eigenem Bad (Dusche, Waschbecken, WC) und Ankleidebereich geschaffen.
Das Obergeschoss ist sowohl über die Stiege als auch einen Anfang der 2000er Jahre angebauten Aufzug erschlossen und beherbergt einen großen, repräsentativen Wohnbereich mit angrenzender Stube und Küche. Ferner ist ein kleiner Abstellraum resp. eine Speisekammer und ein Gäste-WC vorhanden.
Im Kellergeschoss, welches ausschließlich über die Stiege, nicht jedoch über den Aufzug, erreichbar ist, sind neben Heiz- und Tankraum drei weitere Kellerräume vorhanden. In einem der Kellerräume wurde eine Sauna errichtet und eine offene Dusche geschaffen. Ein weiterer Kellerraum ist zudem mit einer Toilette ausgestattet (WC & Waschbecken). Generell ist anzumerken, dass sich das Kellergeschoss angesichts der Lichtverhältnisse nicht für eine dauerhafte Wohnnutzung eignet.
Die Liegenschaft wird mit einer Zentralheizung inkl. zentraler Warmwasserbereitung (Energieträger: Heizöl) beheizt. Die Wärmeverteilung in den einzelnen Räumen erfolgt überwiegend mittels Fußbodenheizung. Im Obergeschoss sind ferner ein offener Kamin und ein Kachelofen und im Badezimmer des Anbaus ein Handtuchheizkörper vorhanden.

1.171 m²

474,41 m²

• Gesicherte Frischwasserversorgung durch Anschluss an die öfftl. Versorgung,
• Ordnungsgemäße Abwasser- und Oberflächenwasserbeseitigung durch Anschluss an das örtliche Kanalsystem (teilw. über Dienstbarkeiten),
• Anschluss an das örtliche Strom- und Telekommunikationsnetz.

vorhanden - siehe Langgutachten!

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Überwiegend Wohngebiet (§ 38 I TROG), sowie in geringem Umfang Freiland (§ 41 TROG)

auskunftsgemäß keine Bestandsverhältnisse vorhanden

05.03.2026

5.550.000,00 EUR