Versteigerung - Wohnung Top 23, KA 08
6 E 20/25x
Zwangsversteigerung von Wohnungseigentum
15.06.2026
am 06.08.2026 um 14:00 Uhr
Bezirksgericht Baden, 1. Stk., VHS 2
Auf Antrag der betreibenden Partei findet
am 06.08.2026 um 14:00 Uhr, bei diesem Gericht, 1. Stock, Saal 2
die Versteigerung folgender Liegenschaft statt:
• Grundbuch KG 04307 Enzesfeld
• EZ 1674
• B-LNr. 98, 99, 100 und 114
• Anteile 96/2188, 7/2188, 7/2188 und 5/2188
• untrennbar verbunden mit Wohnungseigentum an Wohnung Top 23, Kellerabteil 08;
KFZ-Stellplatz 10; KFZ-Stellplatz 11 und KFZ-Stellplatz 29
"In Abänderung der gesetzlichen Versteigerungsbedingungen wurde festgelegt, dass die Anteile:
□ Grundbuch 04307, EZ 1674, 96/2188 Anteile, B-LNR 98
□ Grundbuch 04307, EZ 1674, 7/2188 Anteile B-LNR 99
□ Grundbuch 04307, EZ 1674, 7/2188 Anteile B-LNR 100
□ Grundbuch 04307, EZ 1674, 5/2188 Anteile B-LNR 114
gemeinsam versteigert werden."
04307 Enzesfeld
1674
143/1, 143/3
98
Gartengasse 39
2551 Enzesfeld-Lindabrunn
Eigentumswohnung
Das Wohngebäude wurde im Jahr 2018 fertiggestellt und besteht aus zwei Untergeschossen, einem Erdgeschoss, ein Obergeschoss und zwei Dachgeschossen.
Im ersten Untergeschoss sind eine Garage mit 18 PKW-Stellplätzen, die Parteienkeller (Zubehör zu WE-Objekten) und Wohnungen untergebracht, im zweiten Untergeschoss sind ein Saunabereich zur Allgemeinnutzung der Miteigentümer/Wohnungsnutzer und eine Wohnung vorhanden. Im Erdgeschoss, dem Obergeschoss und den Dachgeschossen sind ausschließlich Wohnungen situiert. Die Wohnungen sind teilweise als Maisonettewohnungen ausgebildet. Allen Wohnungen sind Terrassen bzw. Balkone zugeordnet, einigen Wohnungen sind zusätzlich Eigengärten zugeteilt. Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.
Das Gebäude ist mit einem Personenaufzug ausgestattet, sodass jede Wohnung einen behindertengerechten Zugang aufweist.
Im Außenbereich des Grundstückes Nr. 143/1 an der Gartengasse befinden sich 8 PKW-Stellplätze im Freien. Weitere 3 PKW-Stellplätze sind an der Gartengasse gegenüberliegend auf dem Grundstück Nr. 143/3 ausgeführt.
Die beiden Untergeschosse (erdberührte Wände) sowie die Stiegenhauswände und tragende Wohnungstrennwände sind in Stahlbetonbauweise errichtet. Die Wände in den Obergeschossen sind in Holzmassivbauweise mit vertikaler hinterlüfteter Holzschalung ausgeführt. Die Wohnungen werden durch eine Pelletsheizung - unterstützt durch eine Luft-Wärmepumpe - beheizt und mit Warmwasser versorgt, der Strombedarf für die Wärmepumpe wird großteils durch PV-Module erzeugt. Die Wärmeabgabe in den Wohnungen erfolgt durch eine Fußbodenheizung.
Die Belichtung der Wohnungen erfolgt durch großzügige Fensterflächen (überwiegend raumhohe Belichtungsflächen) und Terrassentüren in Holz-Alu-Ausführung.
Die Böden sind in den Wohnräumen mit hochwertigem Eichenparkett versehen, die Sanitärräume sind mit zeitgemäßen Fliesenbelägen ausgestattet. Die Ausstattung der Sanitärräume ist hochwertig.
Das Wohnhaus ist parifiziert, an den Wohnungen und den Abstellplätzen für Kraftfahrzeuge ist Wohnungseigentum begründet und im Grundbuch der EZ 1674 einverleibt.
Das Wohnhaus ist ein einem dem Alter entsprechend durchschnittlichen Zustand vorhanden.
Bauwerksstatische und vermessungstechnische Überprüfungen sowie bautechnische und haustechnische Bauwerksüberprüfungen haben durch den Sachverständigen im Zuge der Befundaufnahme auftragsgemäß nicht stattgefunden (kein bautechnisches Gutachten), die Beschreibung der vorhandenen Bauausführungen erfolgte ausschließlich durch augenscheinliche Befundung des Gebäudebestandes (ohne Bauwerksöffnungen).
Die zu bewertende Wohnung Top 23 befindet sich im 1. und 2. Dachgeschoss und besteht im 1. Dachgeschoss aus einem Vorraum, einem Bad mit WC, einer Wohnküche und einem Zimmer und im 2. Dachgeschoss aus einer Galerie mit zwei Terrassen. Die Wohnung ist im 1. Dachgeschoss süd- und westseitig ausgerichtet und im 2. Dachgeschoss süd-, west- und nordseitig.
Die Wohnung wird durch Holz-Alufenster mit elektr. Außenjalousien belichtet. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt durch die Hauszentralheizung.
Im 1.Untergeschoss ist der Wohnung das Kellerabteil 08 als Zubehör gemäß WEG zugeordnet.
Die Wohnung ist großteils unmöbliert, die vorhandene Möblierung und das sonstige Inventar sind nicht Gegenstand der Bewertung.
Die Wohnung befindet sich in einem durchschnittlich bis guten Zustand.
1.855 m²
88,63 m²
351.200,00 EUR
Einbauküche: Zeitwert NULL Euro.
0,00 EUR
35.120,00 EUR
175.600,00 EUR
Ohne Anrechnung auf das Meistbot sind zu übernehmen:
keine Lasten
Allenfalls
die sich aus dem Wohnungseigentum ergebenden Beschränkungen (§ 11 Abs 3 WEG),
die in der Verteilungsmasse nicht Deckung findenden Forderungen der
Wohnungseigentümergemeinschaft oder eines Miteigentümers soweit diese dem gesetzlichen
Vorzugspfandrecht unterliegen (§ 27 Abs 3 WEG),
die in der Verteilungsmasse nicht Deckung findenden Forderungen eines Mieters soweit diese
dem gesetzlichen Vorzugspfandrecht unterliegen (§ 42a MRG).
Unter dem geringsten Gebot findet ein Verkauf nicht statt.
Gemäß § 147 EO kann das Vadium ausschließlich in Form von Sparbüchern erlegt werden.
Die verpflichtete(n) Partei(en) hat(haben) nicht bis spätestens 14 Tage nach Bekanntgabe des
Schätzwertes dem Exekutionsgericht mitgeteilt, dass sie auf die Steuerbefreiung des § 6 Abs.
1 Z 9 lit. a UStG 1994 verzichtet(n).
An die dinglich Berechtigten, insbesondere an die Pfandgläubiger einschließlich der
Gläubiger, zu deren Gunsten eine Höchstbetragshypothek eingetragen ist, sowie bezüglich
der Steuern und Abgaben an die öffentlichen Organe ergehen die in der folgenden Nachricht
enthaltenen Aufforderungen.
Die verpflichtete(n) Partei(en) haben die Besichtigung der Liegenschaft samt Zubehör durch
Kaufinteressenten zu gestatten. Auch Dritte haben die Besichtigung zu dulden.
Alle Edikte zum Fall:
2551 Enzesfeld-Lindabrunn, Gartengasse 39
2551 Enzesfeld-Lindabrunn, Gartengasse 39
2551 Enzesfeld-Lindabrunn, Gartengasse 39
2551 Enzesfeld-Lindabrunn, Gartengasse 39