BG Baden ()

6 E 20/25x

Zwangsversteigerung von Wohnungseigentum

04307 Enzesfeld

1674

143/1, 143/3

98

Gartengasse 39

2551 Enzesfeld-Lindabrunn

Eigentumswohnung

Das Wohngebäude wurde im Jahr 2018 fertiggestellt und besteht aus zwei Untergeschossen, einem Erdgeschoss, ein Obergeschoss und zwei Dachgeschossen.
Im ersten Untergeschoss sind eine Garage mit 18 PKW-Stellplätzen, die Parteienkeller (Zubehör zu WE-Objekten) und Wohnungen untergebracht, im zweiten Untergeschoss sind ein Saunabereich zur Allgemeinnutzung der Miteigentümer/Wohnungsnutzer und eine Wohnung vorhanden. Im Erdgeschoss, dem Obergeschoss und den Dachgeschossen sind ausschließlich Wohnungen situiert. Die Wohnungen sind teilweise als Maisonettewohnungen ausgebildet. Allen Wohnungen sind Terrassen bzw. Balkone zugeordnet, einigen Wohnungen sind zusätzlich Eigengärten zugeteilt. Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.
Das Gebäude ist mit einem Personenaufzug ausgestattet, sodass jede Wohnung einen behindertengerechten Zugang aufweist.
Im Außenbereich des Grundstückes Nr. 143/1 an der Gartengasse befinden sich 8 PKW-Stellplätze im Freien. Weitere 3 PKW-Stellplätze sind an der Gartengasse gegenüberliegend auf dem Grundstück Nr. 143/3 ausgeführt.
Die beiden Untergeschosse (erdberührte Wände) sowie die Stiegenhauswände und tragende Wohnungstrennwände sind in Stahlbetonbauweise errichtet. Die Wände in den Obergeschossen sind in Holzmassivbauweise mit vertikaler hinterlüfteter Holzschalung ausgeführt. Die Wohnungen werden durch eine Pelletsheizung - unterstützt durch eine Luft-Wärmepumpe - beheizt und mit Warmwasser versorgt, der Strombedarf für die Wärmepumpe wird großteils durch PV-Module erzeugt. Die Wärmeabgabe in den Wohnungen erfolgt durch eine Fußbodenheizung.
Die Belichtung der Wohnungen erfolgt durch großzügige Fensterflächen (überwiegend raumhohe Belichtungsflächen) und Terrassentüren in Holz-Alu-Ausführung.
Die Böden sind in den Wohnräumen mit hochwertigem Eichenparkett versehen, die Sanitärräume sind mit zeitgemäßen Fliesenbelägen ausgestattet. Die Ausstattung der Sanitärräume ist hochwertig.
Das Wohnhaus ist parifiziert, an den Wohnungen und den Abstellplätzen für Kraftfahrzeuge ist Wohnungseigentum begründet und im Grundbuch der EZ 1674 einverleibt.
Das Wohnhaus ist ein einem dem Alter entsprechend durchschnittlichen Zustand vorhanden.
Bauwerksstatische und vermessungstechnische Überprüfungen sowie bautechnische und haustechnische Bauwerksüberprüfungen haben durch den Sachverständigen im Zuge der Befundaufnahme auftragsgemäß nicht stattgefunden (kein bautechnisches Gutachten), die Beschreibung der vorhandenen Bauausführungen erfolgte ausschließlich durch augenscheinliche Befundung des Gebäudebestandes (ohne Bauwerksöffnungen).
Die zu bewertende Wohnung Top 23 befindet sich im 1. und 2. Dachgeschoss und besteht im 1. Dachgeschoss aus einem Vorraum, einem Bad mit WC, einer Wohnküche und einem Zimmer und im 2. Dachgeschoss aus einer Galerie mit zwei Terrassen. Die Wohnung ist im 1. Dachgeschoss süd- und westseitig ausgerichtet und im 2. Dachgeschoss süd-, west- und nordseitig.
Die Wohnung wird durch Holz-Alufenster mit elektr. Außenjalousien belichtet. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt durch die Hauszentralheizung.
Im 1.Untergeschoss ist der Wohnung das Kellerabteil 08 als Zubehör gemäß WEG zugeordnet.
Die Wohnung ist großteils unmöbliert, die vorhandene Möblierung und das sonstige Inventar sind nicht Gegenstand der Bewertung.
Die Wohnung befindet sich in einem durchschnittlich bis guten Zustand.

1.855 m²

88,63 m²

Elektro, Wasser und Kanal

Das Wohnhaus wurde aufgrund der Baubewilligung Zahl: B-7/2015 vom 13.04.2015 errichtet. Die Benützungsbewilligung erfolgte im Jahr 2018.

Gemäß Flächenwidmungsplan der Marktgemeinde Enzesfeld-Lindabrunn befindet sich die Liegenschaft im "Bauland Wohngebiet - BW".

Der Verpflichtete wurde vom Gericht anlässlich der Anordnung der Schätzung ausdrücklich um Übermittlung aller Unterlagen insbesondere betreffend Bestandrechte ersucht. Da von Verpflichtetenseite keinerlei Reaktion erfolgte und auch sonst keine Hinweise für das Vorhandensein von Mietrechten bestehen, wird von Bestandfreiheit ausgegangen.

04.03.2026

316.000,00 EUR