Versteigerung - Werkstätte 46
13 E 833/24d
Zwangsversteigerung von Wohnungseigentum
29.10.2024
am 13.12.2024 um 09:30 Uhr
BG Hernals Saal F 4.Stock
01 404 25 308 401
Die verpflichtete Partei Hans-Jörg Neudecker Hauptstraße 95 7344 Stoob hat die Besichtigung der Liegenschaft zu gestatten und für deren Zugänglichkeit zu sorgen (§ 176 Abs 1 EO). Die Festlegung bestimmter Besichtigungszeiten bzw. eines Besichtigungstermines durch das Gericht erfolgt nur über rechtzeitigen schriftlichen Antrag.
Das Originalgutachten kann täglich zwischen 8:00 und 11:30 bei diesem Gericht (Zi. 301) eingesehen werden.
Als VADIUM werden NUR legitimierte Sparbücher angenommen. Namenssparbücher müssen auf den Bieter lauten. Ab einer Einlage von EUR 15.000,– werden nur Namenssparbücher angenommen.
Alle Bieter müssen einen gültigen Lichtbildausweis und einen EU/EWR- Staatsbürgerschaftsnachweis (v.a. Reisepass) od. eine(n) Bestätigung/Bescheid nach dem Wr. AusländergrunderwerbsG vorlegen.
Vollmachten müssen beglaubigt sein.
01405 Ottakring
3104
74
Klausgasse 33
1160 Wien
Wohnungseigentumsobjekt
BLNr. 74, 20/648 Anteile (verbunden mit Wohnungseigentum an Werkstätte top Nr 46)
an der Liegenschaft EZ 3104, Grundbuch 01405 Ottakring, BG Hernals, mit der
Grundstücksnummer 2468/4, mit der Adresse 1160 Wien, Klausgasse 33
Hausverwaltung- 3fach Immobilien OG
Monatliche Vorschreibungen:
Laut schriftlicher Mitteilung der 3fach Immobilien OG beträgt die aktuelle
monatlichen Vorschreibungen betreffend der bewertungsgegenständlichen Anteile
gesamt: € 244,06
Rücklage:
Laut schriftlicher Mitteilung der 3fach Immobilien OG vom 20.08.2024 beträgt der
Stand der Rücklage rund € 9.100 (vorbehaltlich noch nicht verbuchter Rechnungen)
Darlehen:
Laut schriftlicher Mitteilung der 3fach Immobilien OG vom 20.08.2024 ist betreffend
der Liegenschaft ein außerbücherliches Darlehen vorhanden. Der Kapitalrest (nach
der Einzahlung vom 31.07.2024) beträgt gesamt € 65.559,91
Hochgerechnet auf die bewertungsgegenständlichen Anteile (20/648) beträgt das
Restdarlehen ca. € 2.023,45.
Nachtrag zum Wohnungseigentumsvertrag – Nutzwertgutachten
Hinzuweisen ist, dass der Nachtrag zum Wohnungseigentumsvertrag sowie das
Nutzwertgutachten (siehe Beilage) von Seiten der 3fach Immobilien OG dem
Sachverständigen übermittelt wurde.
Laut schriftlicher Mitteilung der 3fach Immobilien OG vom 20.08.2024 wurde der
Nachtrag zum Wohnungseigentumsvertrag von allen, außer Herrn Hans-Jörg
Neudecker (Verpflichteter) unterzeichnet. Diesbezüglich ist an zu führen, dass laut
Mitteilung der 3fach Immobilien OG der Rechtsanwalt Dr. Gartl beauftragt wurde, die
letzte noch fehlende Unterschrift (von Herrn Hans-Jörg Neudecker – Verpflichteter)
auf dem Nachtrag zum Wohnungseigentumsvertag ein zu klagen. In welchem
Stadium sich dieser Prozess befindet konnte seitens der 3fach Immobilien OG keine
Auskunft erteilt werden.
Bestandsverhältnis:
Hinzuweisen ist, dass bei der Befundaufnahme am 18.07.2024 nicht eruiert werden
konnte, ob die die bewertungsgegenständliche Anteile vermietet sind. Bei der
Bewertung wird von Bestandsfreiheit ausgegangen
77,95 m²
147.000,00 EUR
nicht festgestellt
14.700,00 EUR
73.500,00 EUR
Der gerundete Verkehrswert, BLNr. 74, 20/648 Anteile (verbunden mit
Wohnungseigentum an Werkstätte top Nr 46)
an der Liegenschaft EZ 3104, Grundbuch 01405 Ottakring, BG Hernals, mit der
Grundstücksnummer 2468/4, mit der Adresse 1160 Wien, Klausgasse 33, ohne
Berücksichtigung des Restdarlehens, zum Bewertungsstichtag 18.07.2024
beträgt gerundet:
EUR 149.000,-
(Euro Einhundertneunundvierzigtausend )
Der gerundete Verkehrswert, BLNr. 74, 20/648 Anteile (verbunden mit
Wohnungseigentum an Werkstätte top Nr 46)
an der Liegenschaft EZ 3104, Grundbuch 01405 Ottakring, BG Hernals, mit der
Grundstücksnummer 2468/4, mit der Adresse 1160 Wien, Klausgasse 33, mit
Berücksichtigung des Restdarlehens, zum Bewertungsstichtag 18.07.2024
beträgt gerundet:
EUR 147.000,-
(Euro Einhundertsiebenundvierzigtausend )
nicht verfügbar
nicht verfügbar
