Kurzgutachten

Dienststelle:

BG Hernals ()

Aktenzeichen:

13 E 833/24d

wegen:

Zwangsversteigerung von Wohnungseigentum

Grundbuch:

01405 Ottakring

EZ:

3104

BLNr:

Adresse:

Klausgasse 33

PLZ/Ort:

1160 Wien

Kategorie(n):

Wohnungseigentumsobjekt

Beschreibung (WE):

BLNr. 74, 20/648 Anteile (verbunden mit Wohnungseigentum an Werkstätte top Nr 46)
an der Liegenschaft EZ 3104, Grundbuch 01405 Ottakring, BG Hernals, mit der
Grundstücksnummer 2468/4, mit der Adresse 1160 Wien, Klausgasse 33
Hausverwaltung- 3fach Immobilien OG
Monatliche Vorschreibungen:
Laut schriftlicher Mitteilung der 3fach Immobilien OG beträgt die aktuelle
monatlichen Vorschreibungen betreffend der bewertungsgegenständlichen Anteile
gesamt: € 244,06
Rücklage:
Laut schriftlicher Mitteilung der 3fach Immobilien OG vom 20.08.2024 beträgt der
Stand der Rücklage rund € 9.100 (vorbehaltlich noch nicht verbuchter Rechnungen)
Darlehen:
Laut schriftlicher Mitteilung der 3fach Immobilien OG vom 20.08.2024 ist betreffend
der Liegenschaft ein außerbücherliches Darlehen vorhanden. Der Kapitalrest (nach
der Einzahlung vom 31.07.2024) beträgt gesamt € 65.559,91
Hochgerechnet auf die bewertungsgegenständlichen Anteile (20/648) beträgt das
Restdarlehen ca. € 2.023,45.
Nachtrag zum Wohnungseigentumsvertrag – Nutzwertgutachten
Hinzuweisen ist, dass der Nachtrag zum Wohnungseigentumsvertrag sowie das
Nutzwertgutachten (siehe Beilage) von Seiten der 3fach Immobilien OG dem
Sachverständigen übermittelt wurde.
Laut schriftlicher Mitteilung der 3fach Immobilien OG vom 20.08.2024 wurde der
Nachtrag zum Wohnungseigentumsvertrag von allen, außer Herrn Hans-Jörg
Neudecker (Verpflichteter) unterzeichnet. Diesbezüglich ist an zu führen, dass laut
Mitteilung der 3fach Immobilien OG der Rechtsanwalt Dr. Gartl beauftragt wurde, die
letzte noch fehlende Unterschrift (von Herrn Hans-Jörg Neudecker – Verpflichteter)
auf dem Nachtrag zum Wohnungseigentumsvertag ein zu klagen. In welchem
Stadium sich dieser Prozess befindet konnte seitens der 3fach Immobilien OG keine
Auskunft erteilt werden.
Bestandsverhältnis:
Hinzuweisen ist, dass bei der Befundaufnahme am 18.07.2024 nicht eruiert werden
konnte, ob die die bewertungsgegenständliche Anteile vermietet sind. Bei der
Bewertung wird von Bestandsfreiheit ausgegangen

Stichtag:

18.07.2024

Schätzwert:

149.000,00 EUR

Wert des mitzuversteigernden Zubehörs:

nicht festgestellt

Sonstige Hinweise:

Der gerundete Verkehrswert, BLNr. 74, 20/648 Anteile (verbunden mit
Wohnungseigentum an Werkstätte top Nr 46)
an der Liegenschaft EZ 3104, Grundbuch 01405 Ottakring, BG Hernals, mit der
Grundstücksnummer 2468/4, mit der Adresse 1160 Wien, Klausgasse 33, ohne
Berücksichtigung des Restdarlehens, zum Bewertungsstichtag 18.07.2024
beträgt gerundet:
EUR 149.000,-
(Euro Einhundertneunundvierzigtausend )
Der gerundete Verkehrswert, BLNr. 74, 20/648 Anteile (verbunden mit
Wohnungseigentum an Werkstätte top Nr 46)
an der Liegenschaft EZ 3104, Grundbuch 01405 Ottakring, BG Hernals, mit der
Grundstücksnummer 2468/4, mit der Adresse 1160 Wien, Klausgasse 33, mit
Berücksichtigung des Restdarlehens, zum Bewertungsstichtag 18.07.2024
beträgt gerundet:
EUR 147.000,-
(Euro Einhundertsiebenundvierzigtausend )

erstellt von:

Mag.iur. Markus Hirschler
1110 Wien, Kaiser-Ebersdorferstr.218/Top 1