Versteigerung - Wohnungseigentumsobjekt

Dienststelle:

BG Neulengbach (197)

Aktenzeichen:

2 E 16/25s

wegen:

Zwangsversteigerung einer Liegenschaft

Bekannt gemacht am:

26.03.2026

Versteigerungstermin:

am 27.05.2026 um 13:00 Uhr

Versteigerungsort:

Bezirksgericht Neulengbach, Hauptplatz 2, 3040 Neulengbach

Telefonkontakt:

02772 52581 13

Besichtigungszeit:

Die verpflichtete Partei hat die Besichtigung der Liegenschaft zu gestatten und für deren Zugänglichkeit zu sorgen (§ 176 Abs 1 EO). Die Festlegung eines Besichtigungstermins durch das Gericht erfolgt nur über rechtzeitigen schriftlichen Antrag gemäß § 176 Abs 2 EO.

Ort und Zeit der Einsichtnahme:

Das Originalgutachten kann werktags von 08.00 Uhr bis 12.00 Uhr beim Bezirksgericht Neulengbach eingesehen werden. Ablichtungen des gesamten Schätzungsgutachtens sind gegen Kostenersatz erhältlich. Eine detaillierte Beschreibung ist dem veröffentlichten Langgutachten zu entnehmen.

Sonstiges:

Unter dem geringsten Gebot findet ein Verkauf nicht statt. Bei dieser Versteigerung wird nicht von den gesetzlichen Versteigerungsbedingungen abgewichen.
Ohne Anrechnung auf das Meistbot zu übernehmen:
Abgabenrückstände (beruhend auf Bescheiden mit dinglicher Wirkung)
allenfalls nicht in die Verteilungsmasse Deckung findende und durch ein Vorzugspfandrecht nach § 27 WEG 2002 besicherte Forderungen.
Eine Mitteilung gemäß § 6 Abs 1 Z 9 lit a UStG 1994 hat die verpflichtete Partei nicht abgegeben.
Als Vadium werden nur Sparbücher angenommen (§ 179 EO). Bieter:innen haben sich durch Vorlage eines Staatsbürgerschaftsnachweises und Reisepass auszuweisen (Führerschein reicht nicht). Ausländischen Staatsangehörigen wird der Zuschlag nur vorbehaltlich der nachzureichenden Genehmigung durch die Ausländer-Grundverkehrsbehörde erteilt. wenn Sie als Vertreter für eine andere Person mitbieten wollen, ist die Vorlage einer beglaubigten Spezialvollmacht erforderlich; gegebenenfalls ist auch ein aktueller Firmenbuchauszug mitzubringen.

Grundbuch:

19113 Etzersdorf

EZ:

591

Grundstücksnr.:

BLNr:

6; 95/161 Anteile verbunden mit Wohnungseigentum an W top 1

Liegenschaftsadresse:

Etzersdorf 33

PLZ/Ort:

3141 Etzersdorf

Kategorie(n):

Wohnungseigentumsobjekt

Beschreibung (WE):

Auf dem Grundstück 79 besteht zum Bewertungsstichtag eine Wohnhaus mit Nebengebäude. In den Gebäuden sind 2 Wohnungseigentumsobjekte (Wohnungen) untergebracht. Die den beiden Wohnungseigentumseinheiten nicht zugeordneten Teile der Liegenschaft stellen allgemeine Teile der Liegenschaft dar. Das Wohngebäude ist in Massivbauweise errichtet. Es besteht aus Erdgeschoß und 1. Obergeschoß und ist nicht unterkellert. Bauweise: Mauerwerk: Massivmauerwerk; Decke über EG und OG: Massivdecken; Fassade: Mineralputz; Vollwärmeschutzfassade 15 cm Styropor mit Silikatputz (straßenseitig); Dachkonstruktion: Satteldach; Holzsparren, Holzstaffel; Dacheindeckung: Welleternitplatten; Tor Einfahrt: zweiflügeliges Trapezblechtor mit Gehtür. Die bewertungsgegenständliche Eigentumswohnung W top 1 befindet sich im straßenseitigen Teil des Wohngebäudes. Bei der bewertungsgegenständlichen Wohnung W top 1 handelt es sich um eine Wohnung im Erd- und Obergeschoß im straßenseitigen Teil des Wohngebäudes. Die Ausrichtung der Fenster erfolgt nach Osten und Westen. Die Erschließung der bewertungsgegenständlichen Wohnung top 1 erfolgt über die der Allgemeinheit dienende Einfahrt und die Hoffläche von der unmittelbar angrenzenden Ortsstraße. Die Wohnung top 1 weist eine Wohnnutzfläche von ca. 120 m² und Nebenräume mit einer Nutzfläche von ca. 54 m² auf. Der Wohnung top 1 ist eine Garage im Nebengebäude mit einer Nutzfläche von 23,2 m² als Wohnungseigentumszubehör zugeordnet. Ausstattung Wohnung top 1: Fenster: Metallrahmen mit Einfachverglasung (Abstell- und Wirtschaftsraum); Kunststofffenster mit 2-Scheiben-Isolierverglasung (Einbau ca. im Jahr 2011); Innentüren: Umfassungszargen; Türblätter: teilw. Massivholz, teilw. furniert; Heizung: Warmwasser-Zentralheizungsanlage; Wärmeerzeugungssystem: 1 Festbrennstoffkessel; Wärmeabgabesystem: Rippenheizkörper; Warmwasseraufbereitung: Elektrowarmwasserspeicher (Fassungsvermögen ca. 80 l). Die Wohnung top 1 befindet sich zum Bewertungsstichtag in einem sanierungsbedürftigen, teilweise stark abgewohnten Erhaltungszustand. Die Garage und die Nebenräume verfügen jeweils über einen sehr einfachen und die Wohnräume im Erd- und Obergeschoß verfügen jeweils über einen einfachen bis normalen Ausstattungsstandard.

Grundstücksgröße:

647 m²

Objektgröße:

197,00 m²

Schätzwert:

121.000,00 EUR

Wert des mitzuversteigernden Zubehörs:

kein Zubehör

Vadium:

12.100,00 EUR

Geringstes Gebot:

60.500,00 EUR

Sonstige Hinweise:

Interessenten wird empfohlen, in das Langgutachten hinsichtlich Anteil B-LNr. 6 an der Liegenschaft EZ 591 Einsicht zu nehmen. Insbesondere wird auf den baupolizeilichen Instandsetzungauftrag der Gemeinde Etzersdorf vom 24.07.2019 hingewiesen.

Kurzgutachten:

Kurzgutachten Wohnungseigentumsobjekt

Langgutachten:

Langgutachten (pdf) (8665 KB)

Lageplan:

Lageplan (166 KB)

Grundriss(e):

Top 1 - EG (233 KB)
top 1- OG (128 KB)
top 1 - Garage (250 KB)

Foto(s):