BG Neulengbach ()

2 E 16/25s

Zwangsversteigerung einer Liegenschaft

19113 Etzersdorf

591

79

6; 95/161 Anteile verbunden mit Wohnungseigentum an W top 1

Etzersdorf 33

3141 Etzersdorf

Wohnungseigentumsobjekt

Auf dem Grundstück 79 besteht zum Bewertungsstichtag eine Wohnhaus mit Nebengebäude. In den Gebäuden sind 2 Wohnungseigentumsobjekte (Wohnungen) untergebracht. Die den beiden Wohnungseigentumseinheiten nicht zugeordneten Teile der Liegenschaft stellen allgemeine Teile der Liegenschaft dar. Das Wohngebäude ist in Massivbauweise errichtet. Es besteht aus Erdgeschoß und 1. Obergeschoß und ist nicht unterkellert. Bauweise: Mauerwerk: Massivmauerwerk; Decke über EG und OG: Massivdecken; Fassade: Mineralputz; Vollwärmeschutzfassade 15 cm Styropor mit Silikatputz (straßenseitig); Dachkonstruktion: Satteldach; Holzsparren, Holzstaffel; Dacheindeckung: Welleternitplatten; Tor Einfahrt: zweiflügeliges Trapezblechtor mit Gehtür. Die bewertungsgegenständliche Eigentumswohnung W top 1 befindet sich im straßenseitigen Teil des Wohngebäudes. Bei der bewertungsgegenständlichen Wohnung W top 1 handelt es sich um eine Wohnung im Erd- und Obergeschoß im straßenseitigen Teil des Wohngebäudes. Die Ausrichtung der Fenster erfolgt nach Osten und Westen. Die Erschließung der bewertungsgegenständlichen Wohnung top 1 erfolgt über die der Allgemeinheit dienende Einfahrt und die Hoffläche von der unmittelbar angrenzenden Ortsstraße. Die Wohnung top 1 weist eine Wohnnutzfläche von ca. 120 m² und Nebenräume mit einer Nutzfläche von ca. 54 m² auf. Der Wohnung top 1 ist eine Garage im Nebengebäude mit einer Nutzfläche von 23,2 m² als Wohnungseigentumszubehör zugeordnet. Ausstattung Wohnung top 1: Fenster: Metallrahmen mit Einfachverglasung (Abstell- und Wirtschaftsraum); Kunststofffenster mit 2-Scheiben-Isolierverglasung (Einbau ca. im Jahr 2011); Innentüren: Umfassungszargen; Türblätter: teilw. Massivholz, teilw. furniert; Heizung: Warmwasser-Zentralheizungsanlage; Wärmeerzeugungssystem: 1 Festbrennstoffkessel; Wärmeabgabesystem: Rippenheizkörper; Warmwasseraufbereitung: Elektrowarmwasserspeicher (Fassungsvermögen ca. 80 l). Die Wohnung top 1 befindet sich zum Bewertungsstichtag in einem sanierungsbedürftigen, teilweise stark abgewohnten Erhaltungszustand. Die Garage und die Nebenräume verfügen jeweils über einen sehr einfachen und die Wohnräume im Erd- und Obergeschoß verfügen jeweils über einen einfachen bis normalen Ausstattungsstandard.

647 m²

197,00 m²

Stromleitungsnetz, Kanalleitungsnetz (Abwassergenossenschaft), Wasserleitungsnetz (Wassergenossenschaft), Telefonleitungsnetz

1994: Installierung einer Satellitenantenne; 2016 Dämmung der Außenfassade (Bauanziege); 2019: bauplozeilicher Instandstzungsauftrag

1981: Errichtung eines Wohntraktes sowie Aufstockung des Quertraktes;

Bauland-Agrargebiet (BA)

bestandfreie Bewertung; auf Befragung von Herrn Alsaad gibt dieser die Auskunft, dass ihm hinsichtlich des Liegenschaftsanteiles B-LNr 6 an EZ 591 keine Bestandrechte bekannt sind.

26.04.2024

121.000,00 EUR