Versteigerung - Komplex 17

Dienststelle:

BG Tulln (201)

Aktenzeichen:

9 E 22/24k

wegen:

Zwangsversteigerung einer Liegenschaft

Bekannt gemacht am:

28.08.2026

Versteigerungstermin:

am 23.10.2026 um 11:00 Uhr

Versteigerungsort:

Bezirksgericht Tulln,Albrechtsgasse 10,3430 Tulln,1.Stock, Verhandlungssaal I

Grundbuch:

20189 Tulln

EZ:

1326

Grundstücksnr.:

3492

BLNr:

Liegenschaftsadresse:

Bachgasse 12

PLZ/Ort:

3430 Staasdorf

Kategorie(n):

land- und forstwirtschaftlich genutzte Liegenschaft

Beschreibung (WE):

langgezogenes Nord-Süd verlaufendes, annähernd ebenes Ackergrundstück ca. 1,4 km nördlich von Staasdorf mit Rundbogen-Zelthalle als überdachte Reithalle und Maschinen-, sowie Lagerhalle genutzt, lt. Auskunft Stadtgemeinde Tulln (E-Mail Hr. Schramm vom 17.09.2024) nicht aufgeschlossen, Stromanschluss vorhanden, südlicher Dreiecksteil liegt im Hochwasser-Einflussgebiet

Grundstücksgröße:

21.661 m²

Schätzwert:

588.697,00 EUR

Wert des mitzuversteigernden Zubehörs:

nicht festgestellt

Vadium:

58.869,70 EUR

Geringstes Gebot:

294.348,50 EUR

Sonstige Hinweise:

Bodenwert: 267.194 €
Bestandeswert: 245.860 €
Abwertung zur Marktanpassung aufgrund einseitigem, 20-jährigem vermieterseitigem Kündigungsverzicht Mietvertrag: -30% = - € 153 916
Grundstückswert abzgl. Marktanpassung: € 359 138
zzgl. kapitalisierter Ertragswert Mietvertrag vom 01.01.2024 Teilfläche Halle und Freifläche (700m² Innenfläche, 300 m² Freifläche): € 229 559
Verkehrswert Komplex 17: € 588 697
Unter dem geringsten Gebot findet ein Verkauf nicht statt.
Bei dieser Versteigerung wird von den gesetzlichen
Versteigerungsbedingungen abgewichen:
Die Versteigerung erfolgt entsprechend der angeführten
Komplexe.
Ohne Anrechnung auf das Meistbot zu übernehmen:
Abgabenrückstände (beruhend auf Bescheiden mit
dinglicher Wirkung)
Bestandrechte, Dienstbarkeiten, Ausgedinge und andere
Reallasten, denen der Vorrang vor dem Befriedigungsrecht
des betreibenden Gläubigers oder einem eingetragenen
Pfandrecht zukommt:
DIENSTBARKEIT einer Transportleitung zur
Wasserversorgung ob Gst 346 347 348 gem P II
Dienstbarkeitsbestellungsvertrag 2021-03-24 für
Stadtgemeinde Tulln an der Donau
BESTANDRECHT bzgl Gst 3475/4, 3476/4, 3477/4 für
Eisenbahn Hochleistungsstrecken AG
DIENSTBARKEIT der Duldung der Errichtung, des
Bestandes, der Pflegemaßnahmen der ökologischen
Ausgleichsfläche Wald-Gehölz u Duldung der Unterlassung
von Maßnahmen bzgl Gst 3475/4, 3476/4, 3477/4 gem P I
1. Servituts- u Bestandvertrag 2002-12-16 für
Österreichische Bundesbahnen
Die Liegenschaften unterliegen dem niederösterreichischen
Grundverkehrsgesetz.
Eine Mitteilung gemäß § 6 Abs 1 Z 9 lit a UStG 1994 hat die
verpflichtete Partei nicht abgegeben.
Als Vadium werden nur Sparbücher angenommen (§ 179
EO). Bieter:innen haben sich durch Vorlage eines
Staatsbürgerschaftsnachweises und Reisepasses
auszuweisen (Führerschein reicht nicht). Ausländischen
Staatsangehörigen wird der Zuschlag nur vorbehaltlich der
nachzureichenden Genehmigung durch die Ausländer-
Grundverkehrsbehörde erteilt. Wenn Sie als Vertreter für
eine andere Person mitbieten wollen, ist die Vorlage einer
beglaubigten Spezialvollmacht erforderlich; gegebenenfalls
ist auch ein aktueller Firmenbuchauszug mitzubringen.
Besichtigungszeit: Die verpflichtete Partei hat die Besichtigung der
Liegenschaft zu gestatten und für deren Zugänglichkeit zu
sorgen (§ 176 Abs 1 EO). Die Festlegung eines
Besichtigungstermins durch das Gericht erfolgt nur über
rechtzeitigen schriftlichen Antrag gemäß § 176 Abs 2 EO.