Kurzgutachten

Dienststelle:

BG Tulln ()

Aktenzeichen:

9 E 22/24k

wegen:

Zwangsversteigerung einer Liegenschaft

Grundbuch:

20189 Tulln

EZ:

1326

Grundstücksnr.:

3492

BLNr:

Adresse:

Bachgasse 12

PLZ/Ort:

3430 Staasdorf

Kategorie(n):

land- und forstwirtschaftlich genutzte Liegenschaft

Beschreibung (WE):

langgezogenes Nord-Süd verlaufendes, annähernd ebenes Ackergrundstück ca. 1,4 km nördlich von Staasdorf mit Rundbogen-Zelthalle als überdachte Reithalle und Maschinen-, sowie Lagerhalle genutzt, lt. Auskunft Stadtgemeinde Tulln (E-Mail Hr. Schramm vom 17.09.2024) nicht aufgeschlossen, Stromanschluss vorhanden, südlicher Dreiecksteil liegt im Hochwasser-Einflussgebiet

Grundstücksgröße:

21.661 m²

Widmung:

Glf (Grünland Land- und Forstwirtschaft)

Stichtag:

28.10.2024

Schätzwert:

588.697,00 EUR

Wert des mitzuversteigernden Zubehörs:

nicht festgestellt

Lasten:

Mietvertrag (Teilfläche Halle und Freifläche) mit einseitigem, 20-jährigem Kündigungsverzicht des Vermieters

Sonstige Hinweise:

Bodenwert: 267.194 €
Bestandeswert: 245.860 €
Abwertung zur Marktanpassung aufgrund einseitigem, 20-jährigem vermieterseitigem Kündigungsverzicht Mietvertrag: -30% = - € 153 916
Grundstückswert abzgl. Marktanpassung: € 359 138
zzgl. kapitalisierter Ertragswert Mietvertrag vom 01.01.2024 Teilfläche Halle und Freifläche (700m² Innenfläche, 300 m² Freifläche): € 229 559
Verkehrswert Komplex 17: € 588 697

erstellt von:

DI Dr. Ernst Moldaschl
1230 Wien, Karl Schwed-Gasse 112

Alle Edikte zum Fall:

Versteigerung Komplex 1 (23.10.2026 11:00)

3430 Staasdorf, Bachgasse 12

Versteigerung Komplex 2 (23.10.2026 11:00)

3430 Staasdorf

Versteigerung Komplex 3 (23.10.2026 11:00)

3430 Staasdorf

Versteigerung Komplex 4 (23.10.2026 11:00)

3430 Staasdorf

Versteigerung Komplex 5 (23.10.2026 11:00)