Versteigerung - Komplex 1

Dienststelle:

BG Tulln (201)

Aktenzeichen:

9 E 22/24k

wegen:

Zwangsversteigerung einer Liegenschaft

Bekannt gemacht am:

28.08.2026

Versteigerungstermin:

am 23.10.2026 um 11:00 Uhr

Versteigerungsort:

Bezirksgericht Tulln,Albrechtsgasse 10,3430 Tulln,1.Stock, Verhandlungssaal I

Grundbuch:

20182 Staasdorf

EZ:

18; 738

Grundstücksnr.:

EZ 18: GST 40
EZ 738: GST 44

BLNr:

3 aus EZ 18; 1 aus EZ 738

Liegenschaftsadresse:

Bachgasse 12

PLZ/Ort:

3430 Staasdorf

Kategorie(n):

land- und forstwirtschaftlich genutzte Liegenschaft

Beschreibung (WE):

Keilförmig nach Norden zusammenlaufendes Grundstück mit Betriebszentrum Bachgasse 12, 3430 Staasdorf am nördlichen Ortsrand von Staasdorf, Widmung BA (Bauland Agrar) auf 64 15m² sowie Widmung Glf dazwischen auf 40 00 m², Erschließung durch Feldwegbrücke über die Kleine Tulln von Norden, mehrere Baulichkeiten - genutzt als Pferdehof

Grundstücksgröße:

10.415 m²

Schätzwert:

1.999.479,00 EUR

Wert des mitzuversteigernden Zubehörs:

nicht festgestellt

Vadium:

199.947,90 EUR

Geringstes Gebot:

999.739,50 EUR

Sonstige Hinweise:

Bodenwert: 1.713.210 €
Entrichtete Aufschließungsabgabe: 4.358,60 €
Anschlusskosten: 9.000 €
Bestandeswert Gebäude: 272.910 €
Grundstückswert (Boden- und Bestandeswert): 1.992.848 €
Belastungen (gesondert in Abzug zu bringen):
Offene Gemeindeabgaben: 704,41 €
Fruchtgenussrecht für Josef Schaider lt. Stiftungsurkunde
der Josef Schaider Privatstiftung vom 18.12.2002: 73.296 €.
Mietvertrag Reiterhof mit Verein Horseclique vom
01.11.2023 – kein Wertansatz aufgrund kurzfristiger
Kündigungsfrist von 6 Monaten.
Bitte Langgutachten lesen
Unter dem geringsten Gebot findet ein Verkauf nicht statt.
Bei dieser Versteigerung wird von den gesetzlichen
Versteigerungsbedingungen abgewichen:
Die Versteigerung erfolgt entsprechend der angeführten
Komplexe.
Ohne Anrechnung auf das Meistbot zu übernehmen:
Abgabenrückstände (beruhend auf Bescheiden mit
dinglicher Wirkung)
Bestandrechte, Dienstbarkeiten, Ausgedinge und andere
Reallasten, denen der Vorrang vor dem Befriedigungsrecht
des betreibenden Gläubigers oder einem eingetragenen
Pfandrecht zukommt:
DIENSTBARKEIT einer Transportleitung zur
Wasserversorgung ob Gst 346 347 348 gem P II
Dienstbarkeitsbestellungsvertrag 2021-03-24 für
Stadtgemeinde Tulln an der Donau
BESTANDRECHT bzgl Gst 3475/4, 3476/4, 3477/4 für
Eisenbahn Hochleistungsstrecken AG
DIENSTBARKEIT der Duldung der Errichtung, des
Bestandes, der Pflegemaßnahmen der ökologischen
Ausgleichsfläche Wald-Gehölz u Duldung der Unterlassung
von Maßnahmen bzgl Gst 3475/4, 3476/4, 3477/4 gem P I
1. Servituts- u Bestandvertrag 2002-12-16 für
Österreichische Bundesbahnen
Die Liegenschaften unterliegen dem niederösterreichischen
Grundverkehrsgesetz.
Eine Mitteilung gemäß § 6 Abs 1 Z 9 lit a UStG 1994 hat die
verpflichtete Partei nicht abgegeben.
Als Vadium werden nur Sparbücher angenommen (§ 179
EO). Bieter:innen haben sich durch Vorlage eines
Staatsbürgerschaftsnachweises und Reisepasses
auszuweisen (Führerschein reicht nicht). Ausländischen
Staatsangehörigen wird der Zuschlag nur vorbehaltlich der
nachzureichenden Genehmigung durch die Ausländer-
Grundverkehrsbehörde erteilt. Wenn Sie als Vertreter für
eine andere Person mitbieten wollen, ist die Vorlage einer
beglaubigten Spezialvollmacht erforderlich; gegebenenfalls
ist auch ein aktueller Firmenbuchauszug mitzubringen.
Besichtigungszeit: Die verpflichtete Partei hat die Besichtigung der
Liegenschaft zu gestatten und für deren Zugänglichkeit zu
sorgen (§ 176 Abs 1 EO). Die Festlegung eines
Besichtigungstermins durch das Gericht erfolgt nur über
rechtzeitigen schriftlichen Antrag gemäß § 176 Abs 2 EO.