Versteigerung - Wohnhaus
9 E 14/25z
Zwangsversteigerung einer Liegenschaft
15.04.2026
am 01.06.2026 um 10:00 Uhr
Bezirksgericht Krems an der Donau, Erdgeschoss, Saal E
02732/809 393502 Montag bis Freitag 8.00 Uhr bis 12.00 Uhr
Der Verpflichtete sowie Dritte haben die Besichtigung der Liegenschaften und ihres Zubehörs grundsätzlich zu dulden. Wird die Besichtigung verweigert, kann bis 14 Tage vor dem Versteigerungstermin ein Besichtigungstermin beim Bezirksgericht beantragt werden.
Ohne Anrechnung auf das Meistbot sind zu übernehmen: keine Lasten.
Zu der genannten Liegenschaft gehört kein Zubehör. Unter dem geringsten Gebot findet ein Verkauf nicht statt. Das Vadium beträgt 10 % vom Schätzwert und kann nur in Form von Sparbüchern erlegt werden. Bieter haben sich durch Vorlage eines Reisepasses auszuweisen.
Es wird darauf hingewiesen, dass in der Ediktsdatei eine Langfassung des Schätzungsgutachtens zu finden ist. (§ 170 Z 7 EO n.F.).
- Es besteht sub CLNr 13 a ( TZ 5627/2023 ) ein verbüchertes Bestandrecht gem Mietvertrag 2023-09-11 für Steven Wortham geb 1997-08-21, welches mit EUR 24.700,00 bewertet wurde.
- Es wurde ein Veräußerungsvorgang ohne Fakturierung von Umsatzsteuer unterstellt wird.
12228 Stiefern
985
4
Ferdinand Hager-Straße 10
3562 Schönberg am Kamp
Zweifamilienhaus
Gegenständliches Wohnhaus besteht aus einem Kellergeschoß, einem Erdgeschoß und einem ausgebauten Dachgeschoß. Das Erdgeschoßniveau befindet ca. einen halben Meter über Baugrundniveau.
Im Erdgeschoß findet sich ein Wohn-Esszimmer, eine Küche, ein Flur, zwei Zimmer, ein Schlafzimmer, ein Abstellraum, ein Badezimmer und ein WC sowie eine nach Osten orientierte Terrasse.
Im ausgebauten Dachgeschoß sind ebenso ein Ess-Wohnraum, ein Badezimmer, drei Zimmer und ein nach Osten orientierter Balkon. Weiters ist im Ess-Wohnbereich ein gesetzter Kachelofen vorhanden.
Das gegenständliche Wohnhaus befindet sich in einem dem Alter entsprechenden, normalen Bau- und Erhaltungszustand. Es sind jedoch diverse Sanierungs- und Instandhaltungsarbeiten notwendig.
226.800,00 EUR
Einbauküche:
Ca. 35 Jahre alt; Korpus aus Spanplatten, Kunststoff beschichtete Arbeitsflächen, Fronten bzw. Türchen überwiegend Massivholz, deutlich abgewohnt; inkl. Einbaugeräte
800,00 EUR
22.680,00 EUR
113.400,00 EUR
~ Fehlende baurechtliche Bewilligung
Anlässlich der Befundaufnahme wurde festgestellt, dass die Stiegenanlage beim Eingang im Norden gegenständlichen Objektes unterkellert ist. Im Bauakt der Marktgemeinde Schönberg am Kamp liegen betreffend die Unterkellerung dieses Eingangsbereiches keine baurechtlichen Unterlagen auf.
Vorliegender Bewertung wurde unterstellt, dass die nachträgliche Erwirkung der erforderlichen behördlichen Bewilligungen ohne größeren Kostenaufwand möglich wäre. Sollte dies nicht zutreffen, so würde sich der in vorliegendem Gutachten ausgewiesene Verkehrswert entsprechend verändern.
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~ Bestandverhältnisse
Wie dem Grundbuchsauszug zu entnehmen ist, gibt es ein Bestandrecht zugunsten Herrn Steven WORTHAM (geb. 21.08.1997). Gegenständlicher Mietvertrag wurde am 11.09.2023 auf unbestimmte Zeit abgeschlossen. Die Vermieterin hat sich vertraglich bereit erklärt, bis 31.12.2033 auf eine Kündigung zu verzichten.
Der monatliche Hauptmietzins wurde mit € 300,00 exklusive Betriebskosten festgelegt, eine Indexierung wurde nicht vereinbart. Eine Kopie des Mietvertrages findet sich unter Pkt. 5. Anhang vorliegenden Gutachtens.
Da es sich beim gegenständlichen Objekt um ein Gebäude mit lediglich zwei Wohneinheiten handelt, geht der fertigende Sachverständige davon aus, dass gegenständlicher Mietvertrag in den Anwendungsbereich des ABGB fällt und demnach nicht den Bestimmungen des Mietrechtsgesetzes (MRG) unterliegt.
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~ Dampfrohre im Südosten des GstNr. 3023/3 KG 12228 Stiefern
Anlässlich der Befundaufnahme wurde festgestellt, dass sich im südöstlichen Bereich des Grundstücks GstNr. 3023/3, KG 12228 Stiefern zwei Dampfröhren befinden. Diese gehen vermutlich von den östlich bzw. unter gegenständlichem Grundstück gelegenen Weinkellern aus. Der Bestand dieser Dampfröhren bzw. der vermutlich unter gegenständlichem Grundstück verlaufenden Kellerröhren sind grundbücherlich nicht sichergestellt. Der fertigende Sachverständige geht daher davon aus, dass hinsichtlich dieser Dampfröhren bzw. der Kellerröhren ein außerbücherliches Recht bestünde. Dies wurde vorliegender Bewertung unterstellt. Sollte dies nicht zutreffen, so würde sich der in vorliegendem Gutachten ausgewiesene Verkehrswert entsprechend verändern.
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Verkehrswert - ohne Bestandrecht: € 263.000,00
Verkehrswert - mit Bestandrecht: € 226.000,00
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Beachten Sie bitte die Langfassung des Gutachtens, in diesem sind die bewertungsrelevanten Merkmale detailliert beschrieben (als pdf-Datei abrufbar).
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