Kurzgutachten
BG Feldkirch ()
44 E 856/25h
Zwangsversteigerung einer Liegenschaft
92117 Rankweil
173
.37, 92/1
2,3,4,5,6,7,8
Köhlerstraße 9, 9a
6830 Rankweil
Mehrfamilienhaus
Beim gegenständlichen Gebäude handelt es sich um ein ehemaliges Wohnhaus mit einem Wirtschaftsgebäude, bestehend aus einem Kellergeschoss, Erdgeschoss, zwei Obergeschossen und einem ausgebauten Dachraum. Das Gebäude wurde ca. 1988 umfassend saniert. Teilweise wurden Bauteile weiter verwendet (mietrechtlich Alt- oder Neubau, W 1 + W 2. Laut Parifizierung aus dem Jahr 2008 sind im Gebäude vier Wohnungen und drei Garagen, Parteienkeller und allgemeine Räume eingebaut. Das Gebäude ist in Massivbauweise errichtet, Satteldach, Putzfassade, teilweise Holzschirm, Betondecken, Öl-Zentralheizung.
Das Mehrwohnungshaus befindet sich in einem dem Alter entsprechenden guten Zustand.
817 m²
440,00 m²
Strom, Wasser, Kanal
1988 (Zu- und Umbau)
nicht vorhanden
Baufläche Mischgebiet
Die Wohnungen W 1 und W 4 sind vermietet. Die Wohnung W 2 ist mit einem Wohnungsgebrauchsrecht belastet. Für die Wohnung W 4 liegt kein schriftlicher Mietvertrag vor. Laut übergebenem Mietvertrag sind 2 Garagen und 5 Parkplätze vermietet. Die Garage auf dem Gst 92/1 dient laut Parifizierung der allgemeinen Benützung.
02.09.2025
946.300,00 EUR
Einbauküchen zu den einzelnen Wohnungen
6.000,00 EUR
C-LNR 22a TZ 5529/2011
Wohnungsgebrauchsrecht für Walter Knecht (W2)
Barwert Wohnungsgebrauchsrecht Richtwert: 51.200,00 + Marktanpassung Wohnungsgebrauchsrecht: 26.400,00,
Abschlag gesamt: 77.600,00.
Variante freier Mietzins: Barwert Wohnungsgebrauchsrecht: 69.300,00 + Marktanpassung Wohnungsgebrauchsrecht 27.900,00. Abschlag gesamt: 97.200,00
Wohnung W 4: Abschlag Mindererlös Miete: 71.700,00 + Marktanpassung Mindererlös Miete: 132.600,00. Abschlag gesamt: 234.800,00
ausserbücherlich: Laut Dienstbarkeitsvertrag vom 17.02.2011, verbüchert unter TZ 5529/2011 besteht an der Südostgrenze eine Zufahrt zum Gst 92/3.
Die Wohnungen W 1 + W 2 befinden sich laut Planunterlagen im ehemaligen Bauernhaus. Ob der Fortbestand der alten Bauteile der Annahme einer Neuerrichtung entgegensteht, hängt von der Beurteilung des Einzelfalles ab. Aus diesem Grund erfolgt die Bewertung in Varianten:
Variante 1:
unter Zugrundelegung der Vollanwendung des MRG bzw. Richtwertes, Kat. A
Variante 2:
freier Mietzins
Schätzwerte EZ 173 gesamt
Variante 1:
mit Berücksichtigung W 1 + W 2, Richtwert, mit Berücksichtigung Lasten/Abschläge: gesamt 946.300,00
Variante 2:
mit Berücksichtigung W 1 + W 2, freier Mietzins, mit Berücksichtigung Lasten/Abschläge: gesamt 1.007.100,00
Schätzwert EZ 173, gesamt:
W1 + W 2 freier Mietzins: 1.030.100,00
Verkehrswerte der einzelnen Wohnungseigentumseinheiten, mit Berücksichtigung der Lasten/Abschläge:
Wohnung W 1: 275.600,00
Wohnung W 1, Variante freier Mietzins: 324.600,00
Wohnung W 2: 228.300,00
Wohnung W 2, Variante freier Mietzins: 240.100,00
Wohnung W 3: 162.700,00
Wohnung W 4: 234.800,00
Garage G 1: 15.500,00
Garage G 2: 13.900,00
Garage G 3: 15.500,00
Verweis auf vollinhaltliches Gutachten
Anita Rhomberg
6850 Dornbirn, Kreuzgasse 6a
Alle Edikte zum Fall:
6830 Rankweil, Köhlerstraße 11
6830 Rankweil, Köhlerstraße 9, 9a
6830 Rankweil, Köhlerstraße
6830 Rankweil, Köhlerstraße