Kurzgutachten

Dienststelle:

BG Dornbirn ()

Aktenzeichen:

25 E 1535/25v

wegen:

Zwangsversteigerung von Wohnungseigentum

Grundbuch:

92004 Hohenems

EZ:

8044

Grundstücksnr.:

7935/1

BLNr:

5, 14

Adresse:

Bartholomäus-Schnell-Weg 10

PLZ/Ort:

6845 Hohenems

Kategorie(n):

Wohnungseigentumsobjekt

Beschreibung (WE):

Auf der Liegenschaft sind das südseitige Haus A (Bartholomäus-Schnell-Weg 10) und das nordseitige Haus B (Bartolomäus-Schnell-Weg 10a) gegeben.
Bei der Wohnungseigentumseinheit Top S handelt es sich um eine Geschäftsräumlichkeit mit zwei Zimmern im Obergeschoss des Hauses A an der Gebäudewestseite.
Bei der Wohnungseigentumseinheit Top AP4 handelt es sich um einen Kfz-Stellplatz im Carport, welcher direkt an das Haus A angebaut ist. Die Wohnungseigentumseinheit Top AP4 verfügt gem. Nutzwertgutachten über einen Abstellraum der direkt an Top AP4 angebaut ist.
Die Wohnungseigentumseinheiten befinden sich in einem dem Alter und der Nutzung entsprechenden Bau- und Erhaltungszustand, beim Kfz-Stellplatz Top AP4 sind Setzungen des Bodenbelages (der Betonsteine) gegeben. Die allgemeinen Außenflächen sind nicht fertig gestellt und auf Grund von Setzungen der Betonsteine im Bereich der Zugangs-/Zufahrtwege zu sanieren.

Grundstücksgröße:

1.198 m²

Objektgröße:

40,95 m²

Baubewilligung:

09.09.2016 (Haus A), 15.04.2021 (Haus B)

Benützungsbewilligung:

20.04.2018 (Fertigstellungsmeldung Haus A)

Widmung:

BW - Baufläche Wohngebiet

Bestandsverhältnisse:

keine bekannt

Stichtag:

30.09.2025

Schätzwert:

121.000,00 EUR

Beschreibung des mitzuversteigernden Zubehörs:

Geschäftsräumlichkeit:
eine Einbauküche mit Elektrogeräten, Induktionskochfeld Marke Bora Basic mit Dunstabzug, Backrohr Marke AEG, Geschirrspüler Marke Fors und ein Handwaschbecken, die Länge der Einbauküche beträgt ca. 4,50 m inklusive einer Granitarbeitsplatte, es handelte sich beim Ankauf um ein Ausstellungsstück der Lieferfirma

Wert des mitzuversteigernden Zubehörs:

4.000,00 EUR

Lasten:

keine bekannt

Sonstige Hinweise:

Auf Grund der Beschaffenheit der Wohnungseigentumseinheit Top S (Geschäftsräumlichkeit) wird als deren Nutzungsbestimmung in erster Linie die Erwirtschaftung von Erträgen angesehen. Daher erfolgte die Bewertung der Wohnungseigentumseinheit Top S mit dem Kfz-Stellplatz AP4 mit dem Ertragswertverfahren und exkl. Umsatzsteuer.
Gem. Auskunft der verpflichteten Partei ist bei der Wohnungseigentümergemeinschaft keine Hausverwaltung bestellt und es wird kein Reparaturfonds dotiert. Es konnte keine Betriebskostenvorschreibung/-abrechnung eingesehen werden, daher konnte dbzgl. im Gutachten keine Dokumentation erfolgen.
Es wird auf das vollinhaltliche Langgutachten mit den Beschreibungen und Beilagen verwiesen.

erstellt von:

Richard Richter
6922 Wolfurt, Florianweg 7

Alle Edikte zum Fall:

Versteigerung Haus A - A) Wohnung Top A1 (21.10.2026 09:30)

6845 Hohenems, Bartholomäus-Schnell-Weg 10

Versteigerung Haus A - B) Kfz-Stellplatz AP2 (21.10.2026 09:30)

6845 Hohenems, Bartholomäus-Schnell-Weg 10

Versteigerung Haus A - C) Wohnung Top A2 (21.10.2026 09:30)

6845 Hohenems, Bartholomäus-Schnell-Weg 10

Versteigerung Haus A -D) Kfz-Stellplatz AP3 (21.10.2026 09:30)

6845 Hohenems, Bartholomäus-Schnell-Weg 10

Versteigerung Haus A - E) Wohnung Top A3 (21.10.2026 09:30)