Versteigerung - Geschäftslokal TOP 10 A

Dienststelle:

BG Innere Stadt Wien (001)

Aktenzeichen:

74 E 73/24z

wegen:

Zwangsversteigerung einer Liegenschaft

Bekannt gemacht am:

11.11.2025

Versteigerungstermin:

am 22.1.2026 um 09:30 Uhr

Versteigerungsort:

Bezirksgericht Innere Stadt Wien, Marxergasse 1A, 1030 Wien, 7. OG, Saal 707

Telefonkontakt:

01 51528 - 308986

Besichtigungszeit:

21.1.2026, 15:30 Uhr
1110 Wien, Etrichstraße 40

Ort und Zeit der Einsichtnahme:

Bezirksgericht Innere Stadt Wien, Marxergasse 1A, 1030 Wien
Mo, Mi - Fr 08:00 - 12:00 Uhr
Di 08:00 - 13:00 Uhr

Sonstiges:

Als Nachweis für die Staatsbürgerschaft des Bieters/der Bieterin sind ein gültiger Staatsbürgerschaftsnachweis, Reisepass und Personalausweis geeignet (nicht: Führerschein, Berufsausweise etc.).
Bietinteressenten können sich schon vorab das für die Versteigerung erforderliche Formular von der Homepage des Bezirksgericht Innere Stadt Wien ausdrucken und ausgefüllt mitbringen:
https://www.justiz.gv.at/bg-innere-stadt-wien/bezirksgericht-innere-stadt-wien/info-zu-zwangsversteigerungen-von-liegenschaften.8f1.de.html

Grundbuch:

01103 Kaiserebersdorf

EZ:

2604

Grundstücksnr.:

1684/6

BLNr:

Liegenschaftsadresse:

Etrichstraße 40

PLZ/Ort:

1110 Wien

Kategorie(n):

Wohnungseigentumsobjekt

Beschreibung (WE):

Das Gesamtobjekt wurde ca. von 1996 -1998 errichtet und besteht aus 2 Baukörpern ( Süd und Nord )Die gegenständliche Wohnungseigentumseinheit TOP GL 10 A liegt im Bauteil NORD und beseht aus Erdgeschoß und 1. Stock.
Im Obeergeschoß befinden sich Wohnungen und im Anschluß an die Geschäftslokaqle im Erdgeschoß befindet sich eine Garage.
Im Etrdgeschoß wird ein Gastgewerbe betrieben ( siehe Betriebsanlagengenehmigung )
Im Erdgeschoß befindet sich ein Geschäftslokal,ein Abstellraum,eine Schleuse, ein Technikraum, Waschraum und WC Damen,Waschraum und Pissoir sowie WC Herren weiters eine Schleuse. Im Obergeschoß bef8indet sich ein Technikraum mit einer Kochnische, ein Bad, ein WC und das Stiegenhaus sowie eine Stiege in das Untergeschoß.
Die Be- und Entlüftung des Erd- und des Obergeschoßes erfolgt über zwei Zuluftanlagen und 4 Abluftanlagen.
Die Beheizung erfolgt über einen Fernwärmeanschlußm mit angeschossenen Warmwasserradiatoren.
Das Objekt befindet sich in einem guten saniertem Zustand.
Dem Objekt ist laut der Betriebsanlagengenehmigung auf der Parkspur vor der Bwetriebsanage ein ca 18,00 m2 großer Gastgarten während der wärmeren Jahreszeit von 8.00 - 22.00
genehmigt.
Im Gastraum befindet sich ein Pizzaofen, 1 Induktionsplatte, 1 Vitrine, 1 D9oppelfritteuse, 1 Drehspiess Griller, 1 Grillplatte. Diese Gegenstände wurden vom Betreiber erworben laut Auskunft bei der Befundaufnahme und die Rechnungen liegen vor.
Die Stellplätze 34 und 35 sind der Einheit 10 A als Zubehörwohnungseigentum mit jeweils 7 Nutzwerten zugeordnet. Die Flächen wurden umgebaut und zählen zur neuen Nutzfläche dazu. Das Nutzwertgutachten wäre zu ändern und neu zu verbüchern. Dies ist im Verkehrswert berücksichtigt

Grundstücksgröße:

4.660 m²

Objektgröße:

131,00 m²

Schätzwert:

177.000,00 EUR

Beschreibung des mitzuversteigernden Zubehörs:

kein Zubehör vorhanden

Wert des mitzuversteigernden Zubehörs:

kein Zubehör

Vadium:

17.700,00 EUR