Versteigerung - Liegenschaft EZ 42
105 E 45/25b
Zwangsversteigerung einer Liegenschaft
13.08.2026
am 21.9.2026 um 10:00 Uhr
Bezirksgericht Deutschlandsberg, Verhandlungssaal III, Erdgeschoss
03462/2435
Grundbuch: 61067 Vochera an der Laßnitz
Einlagezahl: 42
Anteil: 1/1, B-LNr. 3
Bezeichnung der Liegenschaft:
Liegenschaft EZ 42 Grundbuch 61067 Vochera an der Laßnitz im katastralen Ausmaß von 14.664 m² mit dem Wohnhaus 8522 Groß St. Florian, Tanzelsdorferstraße 43, samt landwirtschaftlich genutzten Grundstücken und Waldflächen.
Die Liegenschaft EZ 42 Grundbuch 61067 Vochera an der Laßnitz umfasst folgende Grundstücke (Grundstücksnummer, Nutzungsart und Grundstücksfläche): 311/4 (im Grenzkataster) Sonstige (Straßenverkehrsanlagen) 437 m², 311/5 gesamt 9.171 m², davon Bauf. 188 m², Landw 2.792 m², Gärten 1.175 m² und Wald 5.016 m², sowie 335 gesamt 5.056 m², davon Landw 4.750 m² und Wald 306 m².
Hinsichtlich der Zufahrt über das über Fremdgrundstücke führende Straßenstück vom Rassachbach bis zum Weggrundstück 311/4 ist aus dem Grundbuch keine Dienstbarkeit ersichtlich. Da die Zufahrt über diese Fremdgrundstücke offensichtlich seit Langem erfolgt, wird angenommen, dass ein außerbücherliches Recht des Zuganges und der Zufahrt besteht (ungesicherte Annahme – Risiko eines Erstehers!).
Mit Bescheid vom 30.06.2004 wurde die Baubewilligung für einen Zu- und Umbau beim Nebengebäude für Garagen, Lager und eine Wohnung auf dem Grundstück 311/5 erteilt. Im Bauakt erliegt ein Änderungsplan zum bewilligten Einreichplan, für welchen die Benützungsbewilligung mit Bescheid vom 03.11.2011 erteilt wurde.
Hinsichtlich des ausgeführten Bauvorhabens sind folgende Feststellungen zu treffen:
- Die Außenmaße des neu errichteten Gebäudes wurden geringfügig vergrößert (vgl. den beiliegenden Änderungsplan mit den beiliegenden Aufmaßskizzen);
- der Swimmingpool mit einem darüber liegenden Luftraum wurde nicht errichtet, ebenso wenig das Carport samt Lager mit darüber liegender Terrasse; dieses Wohnhaus ist aus heutiger Sicht kein Anbau, sondern nunmehr freistehend, wobei auf den geringen Gebäudeabstand zwischen diesem und dem Nebengebäude hingewiesen wird;
- in allen Geschossen wurden die Grundrisse gegenüber dem Änderungsplan abgeändert;
- die Fassaden des Wohnhauses befinden sich noch im Rohzustand, über dem Windfang wurde in Abänderung des Änderungsplanes ein Balkon (eine Loggia) errichtet, welcher noch unfertig ist (insbesondere fehlt ein Geländer als Absturzsicherung – Gefahr im Verzug!), beim Stiegenhaus selbst fehlen jegliche Absturzsicherung (Gefahr im Verzug!) sowie ein Handlauf.
Weiters ist vielfach noch die E-Komplettierung herzustellen, zudem sind Finalisierungsmaßnahmen im Inneren erforderlich, wie z.B. bei der Stirnseite der Decke über dem Erdgeschoss, die fehlenden Geländer im Stiegenhaus sowie eine Absturzsicherung auf der Galerie zum Stiegenhaus hin, welche derzeit nur als Provisorium hergestellt ist.
Aufgrund der erteilten Benützungsbewilligung wird angenommen, dass ein Baukonsens auch für das nunmehr freistehende Wohnhaus gegeben ist (= Risiko eines Erstehers!).
Die Ackerfläche auf dem Grundstück 335 soll verpachtet sein, während die restliche Liegenschaft eigengenutzt wird. Ein Pachtvertrag bzw. die Konditionen dieses Pachtverhältnisses konnten nicht erhoben werden (= Risiko eines Erstehers!).
Gemäß Mitteilung der Marktgemeinde Groß St. Florian besteht hinsichtlich des Wohnhauses mit der ON 43 aktuell ein Rückstand von EUR 1.832,84. Vom Vertreter des Wasserverbandes Stainztal wurde ein Rückstand von EUR 938,80 bekanntgegeben.
Zur Liegenschaft EZ 42 KG 61067 Vochera an der Laßnitz gehört als Zubehör:
Kücheneinrichtung im Schätzwert von EUR 17.300,00.
Die in der Liegenschaft EZ 42 KG 61067 Vochera an der Laßnitz zu CLNr. 16 – zugunsten Franz Aldrian und Silvia Aldrian – einverleibten Ausgedingsrechte wurden vom Sachverständigen mit insgesamt EUR 314.200,00 bewertet. Diese Rechte sind vom Ersteher in Anrechnung auf das Meistbot zu übernehmen, sofern sie im Meistbotdeckung finden.
Hinsichtlich der Ausgestaltung der eingeräumten Ausgedingsrechte wird auf den zugrunde liegenden Übergabsvertrag vom 28.12.2000 verwiesen. Ohne Anrechnung auf das Meistbot ist zu übernehmen:
C-LNR 21 a 43/2008
DIENSTBARKEIT Gehen Fahren
über Gst 311/4 für Gst 311/3
gem Punkt 8. Schenkungs- und Wohnungseigentumsvertrag
2007-08-24
Schätzwert der Liegenschaft samt Zubehör: EUR 427.300,00
Geringstes Gebot: EUR 213.650,00
Unter dem geringsten Gebot findet ein Verkauf nicht statt.
Das Vadium beträgt hinsichtlich der Liegenschaft EZ 42 KG 61067 Vochera an der Laßnitz EUR 42.730,00 und ist ausschließlich in Form einer Sparurkunde, welche nach Möglichkeit nur eine Einlage in Höhe des Vadiums aufweisen soll, zum Versteigerungstermin zu erlegen. Bargeld wird nicht akzeptiert!
61067 Vochera an der Laßnitz
42
311/4, 311/5, 335
3 (1/1-Anteil)
Tanzelsdorferstraße 43
8522 Groß St. Florian
land- und forstwirtschaftlich genutzte Liegenschaft
Näheres siehe Langgutachten!
14.664 m²
427.300,00 EUR
Kücheneinrichtung (Näheres siehe Langgutachten)
17.300,00 EUR
42.730,00 EUR
213.650,00 EUR
Es wird empfohlen, in das beim BG Deutschlandsberg erliegende Langgutachten (samt Beilagen) Einsicht zu nehmen und einen Besichtigungstermin wahrzunehmen.
Der Verkehrswert in Höhe von € 81.400,00 berücksichtigt das im Grundbuch eingetragene Ausgedinge sowie die im Langgutachten angeführten Prämissen und Annahmen, ohne Berücksichtigung des eingeräumten Ausgedinges beträgt der Verkehrswert € 410.000,00.
Die Zufahrt erfolgt auch über Fremdgrundstücke, wofür keine Dienstbarkeiten im Grundbuch ersichtlich sind, da diese offensichtlich seit Langem derart erfolgt, wird angenommen, dass ein außerbücherliches Recht des Zuganges und der Zufahrt besteht (ungesicherte Annahme – Risiko eines Erstehers!).
Gemäß Mitteilung der Marktgemeinde Groß St. Florian besteht hinsichtlich des Wohnhauses aktuell ein Rückstand von € 1.832,84. Vom Vertreter des Wasserverbandes Stainztal wurde ein Rückstand mit € 938,80 bekanntgegeben (Näheres siehe Langgutachten).
Weiters ist festzuhalten, dass derzeit über die Heizanlage auch das Wohnhaus mit der ON 41 mitbeheizt wird.
nicht verfügbar
nicht verfügbar
nicht verfügbar
Alle Edikte zum Fall:
8522 Groß St. Florian, Tanzelsdorferstraße 43
8522 Groß St. Florian, Tanzelsdorferstraße 41