Kurzgutachten

Dienststelle:

BG Deutschlandsberg ()

Aktenzeichen:

105 E 45/25b

wegen:

Zwangsversteigerung einer Liegenschaft

Grundbuch:

61067 Vochera an der Laßnitz

EZ:

Grundstücksnr.:

311/4, 311/5, 335

BLNr:

3 (1/1-Anteil)

Adresse:

Tanzelsdorferstraße 43

PLZ/Ort:

8522 Groß St. Florian

Kategorie(n):

land- und forstwirtschaftlich genutzte Liegenschaft

Beschreibung (WE):

Näheres siehe Langgutachten!

Grundstücksgröße:

14.664 m²

Anschlüsse:

Die Liegenschaft ist wasser- (das Nachbargebäude ON 41 wird mitversorgt, es erfolgt hinsichtlich dieser beiden Gebäude keine Einzelerfassung) sowie abwassermäßig und mit einer Stromversorgung aufgeschlossen, wobei betreffend die Abwasserentsorgung nicht eruiert werden konnte, inwieweit hinsichtlich der Nachbargebäude ON 39 bzw. ON 41 und des bewertungsgegenständlichen Gebäudes ON 43 jeweils separate Anschlüsse bestehen, weiters soll eine Glasfaseraufschließung bestehen.

Baubewilligung:

30.06.2004: Zu- und Umbau beim Nebengebäude für Garagen, Lager und eine Wohnung auf dem Grundstück Nr. 311/5

Benützungsbewilligung:

03.11.2011: Benützungsbewilligung hinsichtlich des Änderungsplanes zum bewilligten Einreichplan - das Bauvorhaben wurde jedoch in Abänderung zum Änderungsplan ausgeführt (Risiko eines Erstehers - Näheres siehe Langgutachten)

Widmung:

Die Grundstücke Nr. 311/5 und 335 sind als Freiland ausgewiesen, das Grundstück Nr. 311/4 als Verkehrsfläche.

Bestandsverhältnisse:

Von der verpflichteten Partei wurde anlässlich der Befundaufnahme bekanntgegeben, dass die Ackerfläche auf dem Grundstück Nr. 335 verpachtet sein soll, während die restliche Liegenschaft eigengenutzt wird, der Pachtvertrag bzw. die Konditionen dieses Pachtverhältnisses konnten nicht erhoben werden.

Stichtag:

02.06.2026

Schätzwert:

81.400,00 EUR

Beschreibung des mitzuversteigernden Zubehörs:

Kücheneinrichtung (Näheres siehe Langgutachten)

Wert des mitzuversteigernden Zubehörs:

17.300,00 EUR

Lasten:

Siehe Grundbuchauszug!

Sonstige Hinweise:

Es wird empfohlen, in das beim BG Deutschlandsberg erliegende Langgutachten (samt Beilagen) Einsicht zu nehmen und einen Besichtigungstermin wahrzunehmen.
Der Verkehrswert in Höhe von € 81.400,00 berücksichtigt das im Grundbuch eingetragene Ausgedinge sowie die im Langgutachten angeführten Prämissen und Annahmen, ohne Berücksichtigung des eingeräumten Ausgedinges beträgt der Verkehrswert € 410.000,00.
Die Zufahrt erfolgt auch über Fremdgrundstücke, wofür keine Dienstbarkeiten im Grundbuch ersichtlich sind, da diese offensichtlich seit Langem derart erfolgt, wird angenommen, dass ein außerbücherliches Recht des Zuganges und der Zufahrt besteht (ungesicherte Annahme – Risiko eines Erstehers!).
Gemäß Mitteilung der Marktgemeinde Groß St. Florian besteht hinsichtlich des Wohnhauses aktuell ein Rückstand von € 1.832,84. Vom Vertreter des Wasserverbandes Stainztal wurde ein Rückstand mit € 938,80 bekanntgegeben (Näheres siehe Langgutachten).
Weiters ist festzuhalten, dass derzeit über die Heizanlage auch das Wohnhaus mit der ON 41 mitbeheizt wird.

erstellt von:

Mag. iur. Harald Ganster
8010 Graz, Brandhofgasse 22

Alle Edikte zum Fall:

Versteigerung Liegenschaft EZ 42 (21.09.2026 10:00)

8522 Groß St. Florian, Tanzelsdorferstraße 43

Versteigerung Altbestehendes Wohnhaus W 1 (21.09.2026 10:00)

8522 Groß St. Florian, Tanzelsdorferstraße 41