BG Josefstadt ()

22 E 57/25w

Zwangsversteigerung von Wohnungseigentum

01002 Alsergrund

752

75

Pramergasse 12 ident Müllnergasse 27

1090  Wien

Wohnungseigentumsobjekt

Das bewertungsgegenständliche Wohnungseigentumsobjekt Top 2/3 teilt sich baulich in die Top 2 und die Top 3, ist im Erdgeschoss situiert und durch den allgemeinen Gang der Liegenschaft getrennt. Gemäß letztgültigem, bei der MA 37 aufliegendem Plan, beinhaltet die Top 2/3 weiters das historische Gang- WC sowie Teile des allgemeinen Gangs.
Die Top 2 ist im Erdgeschoss der Liegenschaft situiert und wird vom allgemeinen Gang über eine doppelflügelige Holztüre betreten. Die Top 2 gliedert sich in zwei Räume und erschließt einen Lichthof. Sie ist innenhofseitig ausgerichtet und verfügt über in diese Richtung orientierte Fenster, die als Holzkastenfenster ausgeführt sind. Ein Querlüften ist aufgrund der Konfiguration der Wohnung bedingt möglich.
Die Top 3 ist im Erdgeschoss der Liegenschaft situiert und wird vom allgemeinen Gang über eine doppelflügelige Holztüre betreten. Die Top 3 gliedert sich in zwei Vorräume, ein WC, eine Küche und drei Büros. Sie ist straßenseitige in Richtung Pramergasse ausgerichtet und verfügt über in diese Richtung orientierte Fenster, die als Holzkastenfenster ausgeführt sind. Ein Querlüften ist aufgrund der Konfiguration des Objekts nicht möglich.
Die Beheizung erfolgt mittels einer in der Küche der Top 3 situierten Gastherme und Radiatoren in einzelnen Räumen. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels elektrischer Warmwasserspeicher.

648 m²

120,85 m²

Die Liegenschaft ist augenscheinlich an alle zum Betrieb notwendigen öffentlichen Versorgungs- und Entsorgungsleitungen angeschlossen. 


1887

Flächenwidmung auf der bewertungsgegenständlichen Liegenschaft:
Bereich 1
• Bauland – Wohngebiet
• Bauklasse IV
• geschlossene Bauweise
• Beschränkung der bebaubaren Fläche auf 75% der Bauplatzfläche
• Wohn- und Schutzzone

Am Tag der Befundaufnahme wurde das Objekt Top 2 als Flohmarkt, die Top 3 als Büro genutzt. Die Anmietung der Top 2/3 erfolgte im Zuge eines Flächentausches. Ursprünglich wurde die Top 12 angemietet. Im Zuge der Vereinbarung vom 17. November 1999 wurde vereinbart, dass die Top 12 zurückgestellt wird und stattdessen die Top ww2/3 angemietet wird.

13.11.2025

91.000,00 EUR