Versteigerung - Abstellraum R1 und Büro 5-8

Dienststelle:

BG Josefstadt (028)

Aktenzeichen:

22 E 57/25w

wegen:

Zwangsversteigerung von Wohnungseigentum

Bekannt gemacht am:

16.10.2026

Versteigerungstermin:

am 11.12.2026 um 13:30 Uhr

Versteigerungsort:

Bezirksgericht Josefstadt, Florianigasse 8, 1080 Wien, Erdgeschoss, Saal A

Telefonkontakt:

01/40177/309000 - Servicecenter

Ort und Zeit der Einsichtnahme:

Nach Terminvereinbarung unter 01 40177/30 90 00, im Servicecenter des Bezirksgerichts Josefstadt, Florianigasse 8, 1080 Wien
Es wird empfohlen in das Langgutachten Einsicht zu nehmen.

Grundbuch:

01002 Alsergrund

EZ:

752

BLNr:

74 und 76

Liegenschaftsadresse:

Pramergasse 12 ident Müllnergasse 27

PLZ/Ort:

1090 Wien

Kategorie(n):

Wohnungseigentumsobjekt

Beschreibung (WE):

Objekte in Mehrparteienhaus aus Bj. 1887 in 1090 Wien,
Pramergasse 12 / Müllnergasse 27; Eckparzelle mit
Keller, Erdgeschoss, Mezzanin und drei Obergeschossen
sowie nachträglich ausgebautem Dachgeschoss; guter
Gesamtzustand; Lift vorhanden.
zentrale Lage mit guter Anbindung an den öffentlichen
Verkehr;
Aufteilung der Aufwendungen nach Information der
Hausverwaltung (Brichard Immobilien GmbH) anhand der
Nutzfläche (S. 59f des Gutachtens). Rücklage nach
Information der Hausverwaltung im Jänner 2026
EUR 26.000,--.
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3/2382 + 232/2382 Anteile, BLNr. 74+76, Wohnungseigentum an Abstellraum Top R1 + Büro Top 5-8
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Abstellraum Top R1 verbunden mit Büro 5-8 werden als Einheit versteigert, beide situiert im Erdgeschoss.
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Abstellraum Top R1 über allgemeinen Gang oder einflügelige Holztüren über Top 5-8 betretbar; Nutzfläche 9,66 m²; derzeit als Lager und Büro genutzt; durchschnittlicher Zustand.
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Beheizung mittels Heizkörper, der laut Aussage der Mieter von Gastherme der Top 5-8 gespeist wird. Stromanschluss vorhanden; unklar, ob Anschluss direkt über Top 5-8 erfolgt.
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Unbefristetes Bestandverhältnis seit 01.03.1989, Gesamtmietzins brutto monatlich EUR 75,56; keine Information über Kaution.
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Wohnbeitragsvorschreibung mit Jänner 2026 monatlich EUR 32,50 inkl. USt (Reparatur-Fond + Betriebskosten).
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Büro Top 5-8 im Erdgeschoss; Nutzfläche 191,53 m² bestehend aus Windfang, zwei Vorräumen, zwei Büros, einem Besprechungsraum, einem Verkaufsraum, zwei Lagerräumen, zwei Küchen, zwei Gängen, einem als Lager genutzten nachträglich überdachten Lichthof und vier WCs. Objekt in durchschnittlichem Zustand; Betreten über allgemeinen Gang, über Top R1 und direkt über Müllnergasse möglich; überwiegend durchschnittlicher Zustand
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teilweise straßenseitig, sowohl in Richtung Pramergasse als auch in Richtung Müllnergasse, und teilweise innenhofseitig ausgerichtet.
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Beheizung mittels in einer der Küchen montierter Gastherme und Radiatoren in einzelnen Räumen bzw Warmwasserspeicher.
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Unbefristetes Bestandverhältnis seit 01.01.1989, Gesamtmietzins brutto monatlich EUR 1.327,39. Mietvertrag betrifft Türen 2, 3, 4, 6, 7 und 8 mit einer Nutzfläche von ca. 246,71 m². Keine Information über Kaution.
Nutzung derzeit als Sozialmarkt und Büro.
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Wohnbeitragsvorschreibung mit Jänner 2026 monatlich EUR 683,39 inkl. USt (Reparatur-Fonds + Betriebskosten).
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Ist-Zustand weicht von Konsensplan der Baubehörde ab!
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Es wird explizit auf das ausführliche Gutachten hingewiesen!

Grundstücksgröße:

648 m²

Objektgröße:

201,85 m²

Schätzwert:

320.000,00 EUR

Wert des mitzuversteigernden Zubehörs:

kein Zubehör

Vadium:

32.000,00 EUR

Geringstes Gebot:

160.000,00 EUR

Sonstige Hinweise:

Die Objekte sind als wirtschaftliche Einheit zusammengefasst.
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Als Sicherheitsleistung kommen nur Sparbücher eines österreichischen oder eines im Wege der Dienstleistungsfreiheit tätigen Kreditinstituts aus dem EWR in Betracht. Bieter haben sich durch Vorlage eines Reisepasses und Staatsbürgerschaftsnachweises auszuweisen. Führerschein oder Personalausweis sind nicht ausreichend!
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Ohne Nachweis der Staatsbürgerschaft eines EU-Staats oder bereits erteilter Genehmigung nach dem Wiener Ausländergrunderwerbsgesetz kann nicht an der Versteigerung teilgenommen werden!
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Bei dieser Versteigerung wird teilweise von den gesetzlichen Versteigerungsbedingungen abgewichen, weil BLNR 74 und 76 gemeinsam versteigert werden.
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An die dinglich Berechtigten, insbesondere an die Pfandgläubiger einschließlich der Gläubiger, zu deren Gunsten eine Höchstbetragshypothek ob diesen Liegenschaften eingetragen ist, sowie bezüglich der Steuern und Abgaben an die öffentlichen Organe ergehen die in der angeschlossenen (umseitigen) Nachricht enthaltenen Aufforderungen.
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Hingewiesen wird darauf, dass mit einer Forderungsanmeldung auch eine Bankverbindung samt Kontonummer für allfällige Zuweisungen aus dem Meistbot bekanntzugeben ist.
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Die auf die Liegenschaft sich beziehenden Urkunden, Schätzungsprotokolle usw. können bei diesem Gericht eingesehen werden. Hier sind auch Ablichtungen des gesamten
Schätzungsgutachtens gegen Kostenersatz erhältlich. Eine Langfassung des Schätzgutachtens ist aus der Ediktsdatei zu ersehen.
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Der Verpflichtete hat in der Zeit zwischen der Bekanntmachung und der Vornahme der Versteigerung Kauflustigen die Besichtigung der Liegenschaft und ihres Zubehörs zu gestatten. Auch Dritte haben die Besichtigung zu dulden.
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VERBOTENE ABREDEN/Geldübergabe vor Versteigerung: Vereinbarungen, wonach jemand verspricht, bei einer Versteigerung als Mitbieter nicht zu erscheinen oder nur bis zu einem bestimmten Preis oder sonst nur nach einem gegebenen Maßstab oder gar nicht mitzubieten sind ungültig. Die für die Erfüllung dieses Versprechens zugesicherten Beträge, Geschenke oder andere Vorteile können nicht eingeklagt werden. Was dafür wirklich gezahlt oder übergeben worden ist, kann zurückgefordert werden. Immer wieder treten Personen vor der Versteigerung an Interessenten heran und verlangen von den Kauflustigen Beträge dafür, dass sie den Preis bei der Versteigerung nicht hinauftreiben. Dabei handelt es sich um ungültige Abreden. Die von Ihnen allenfalls zugesicherten Beträge können nicht rechtsgültig von Ihnen verlangt werden. Sie BRAUCHEN NICHTS ZAHLEN. Wenn sie etwas zahlen, können Sie es ZURÜCKVERLANGEN. Das STRAFBARE VERHALTEN kann das Gericht nur mit ihrer Hilfe beseitigen. Falls sie jemand vor der Versteigerung in diesem Sinn anspricht, wenden sie sich bitte – möglichst vor der Versteigerung – an den/die Exekutionsrichter(in).