Versteigerung - Eigentumswohnung mit Garage

Berichtigte Fassung

Dienststelle:

BG Klagenfurt (721)

Aktenzeichen:

13 E 30/24w

wegen:

Zwangsversteigerung eines Liegenschaftsanteils

Letzte Änderung am:

09.07.2025

Versteigerungstermin:

am 08.09.2025 um 11:00 Uhr

Versteigerungsort:

Bezirksgericht Klagenfurt, VHS E 17 im EG

Telefonkontakt:

0463/5840 373 927

Besichtigungszeit:

4. September 2025 von 11:00 - 11:20 Uhr

Ort und Zeit der Einsichtnahme:

Mo - Fr: 08:00 - 12:00 Uhr

Grundbuch:

72195 Klagenfurt

EZ:

243

Grundstücksnr.:

204/1 und .858

BLNr:

Liegenschaftsadresse:

Villacher Straße 189H

PLZ/Ort:

9020 Klagenfurt a.W.

Kategorie(n):

Eigentumswohnung

Beschreibung (WE):

Die Wohnanlage wurde 1976 baubehördlich genehmigt. Sie besteht aus zwei Gebäuden.
Das Haus „A“ ist direkt an der Villacher Straße mit 3 Geschäftslokalen und 9 Wohnungen auf vier Geschoßen. Im Keller befinden sich 4 Garagen.
Die zu bewertende Wohnung liegt in Haus „B“, welches sich südlich des Hauses „A“ mit 8 Wohnungen über 2 Geschoße befindet, wobei sich im Kellergeschoss 5 Garagen, ein Raum für Fahrräder, Waschküche, Trockenraum und ein Bereich für Kellerabteile befinden.
Die Benützungsbewilligung wurde 1977 vom Magistrat Klagenfurt ausgestellt. Es sind vollunterkellerte Massivbauten mit Walmdach.
Beheizt wird das Haus „B“ mit einer Ölzentralheizung (siehe Baubeschreibung im Anhang)
Vor dem Eingang ist ein Natursteinboden. Die Treppen sind aus Naturstein, das Treppengeländer aus Metallstäben, in den Gängen ist Laminatboden und die Wände sind mit Anstrich.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss ohne Lift und ist nach Südwesten ausgerichtet.
Der Grundriss entspricht nicht der tatsächlichen Raumaufteilung.
Im Norden der Wohnung befindet sich ein WC, im Osten ein großes Bad, das Schlafzimmer und die Küche sind nach Westen ausgerichtet und das Wohnzimmer nach Süden und Westen.
Die Bauänderungen wurden dem Magistrat Klagenfurt gemeldet, es findet sich jedoch kein aktueller Grundriss weder am Magistrat noch bei der Hausverwaltung Ogris.
Auch das Nutzwertgutachten ist auf Basis des alten Grundrisses.
Ausstattung allgemein, sofern nicht anders beschrieben: Holzfenster mit zwei Scheiben-Isolierverglasung, Jalousien, Holzinnentüren, Radiatoren, Wände mit Anstrich. Es gibt eine Gegensprechanlage.
Die Wohnungseingangstüre ist eine Vollholztüre.
Vorraum: Boden verfliest, kein Fenster
Wohnzimmer: Laminatboden in Holzoptik
Küche: Boden verfliest
Schlafzimmer: Laminatboden in Holzoptik
Bad: Waschbecken, Dusche, Waschmaschinenanschluss, kein Fenster,
Boden und Wände bis zur Decke verfliest, darüber mit Anstrich
WC: WC, Boden verfliest, Wände mit Anstrich, kein Fenster
Loggia: Boden verfliest, Metallgeländer mit Holzverkleidung außen
Garage G 6
Sie befindet sich im Kellergeschoß und ist im Norden des Gebäudes gelegen. Sie ist die 2.Garage von links, hat ein mechanisches Metalltor und ist mit Baustahlgittern von den Nachbargaragen getrennt.

Grundstücksgröße:

1.740 m²

Objektgröße:

75,00 m²

Schätzwert:

185.000,00 EUR

Beschreibung des mitzuversteigernden Zubehörs:

Es befindet eine Einbauküche mit Unter- und Oberschränken in der Wohnung. Sie hat folgende E-Geräte eingebaut: Geschirrspüler, Backrohr, Ceranfeld, Kühlschrank. Weiters befinden sich ein Sideboard und 2 Stühle in der Küche.
Weitere Möbel in der Wohnung sind:
Schlafzimmer: Kasten, Ehebett, Nachtkästchen, Kommode
Wohnzimmer: Esstisch, 6 Stühle, Schlafsofa, Schreibtisch, Drehstuhl, Wohnzimmerschrank, Kommode, Couchtisch
Vorraum: Kommode, Schuhablage, Garderobe
Balkon: Holztisch, 3 Holzstühle
Bad: Waschmaschine, Holzregal
WC: Einbaukasten

Wert des mitzuversteigernden Zubehörs:

2.500,00 EUR

Vadium:

18.750,00 EUR

Geringstes Gebot:

93.750,00 EUR

Kurzgutachten:

Kurzgutachten Eigentumswohnung mit Garage

Langgutachten:

Langgutachten (pdf) (2278 KB)
Anlagen und Fotodoku (pdf) (5464 KB)

Lageplan:

nicht verfügbar