BG Klagenfurt ()

13 E 30/24w

Zwangsversteigerung eines Liegenschaftsanteils

72195 Klagenfurt

243

204/1 und .858

32

Villacher Straße 189H

9020 Klagenfurt a.W.

Eigentumswohnung

Die Wohnanlage wurde 1976 baubehördlich genehmigt. Sie besteht aus zwei Gebäuden.
Das Haus „A“ ist direkt an der Villacher Straße mit 3 Geschäftslokalen und 9 Wohnungen auf vier Geschoßen. Im Keller befinden sich 4 Garagen.
Die zu bewertende Wohnung liegt in Haus „B“, welches sich südlich des Hauses „A“ mit 8 Wohnungen über 2 Geschoße befindet, wobei sich im Kellergeschoss 5 Garagen, ein Raum für Fahrräder, Waschküche, Trockenraum und ein Bereich für Kellerabteile befinden.
Die Benützungsbewilligung wurde 1977 vom Magistrat Klagenfurt ausgestellt. Es sind vollunterkellerte Massivbauten mit Walmdach.
Beheizt wird das Haus „B“ mit einer Ölzentralheizung (siehe Baubeschreibung im Anhang)
Vor dem Eingang ist ein Natursteinboden. Die Treppen sind aus Naturstein, das Treppengeländer aus Metallstäben, in den Gängen ist Laminatboden und die Wände sind mit Anstrich.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss ohne Lift und ist nach Südwesten ausgerichtet.
Der Grundriss entspricht nicht der tatsächlichen Raumaufteilung.
Im Norden der Wohnung befindet sich ein WC, im Osten ein großes Bad, das Schlafzimmer und die Küche sind nach Westen ausgerichtet und das Wohnzimmer nach Süden und Westen.
Die Bauänderungen wurden dem Magistrat Klagenfurt gemeldet, es findet sich jedoch kein aktueller Grundriss weder am Magistrat noch bei der Hausverwaltung Ogris.
Auch das Nutzwertgutachten ist auf Basis des alten Grundrisses.
Ausstattung allgemein, sofern nicht anders beschrieben: Holzfenster mit zwei Scheiben-Isolierverglasung, Jalousien, Holzinnentüren, Radiatoren, Wände mit Anstrich. Es gibt eine Gegensprechanlage.
Die Wohnungseingangstüre ist eine Vollholztüre.
Vorraum: Boden verfliest, kein Fenster
Wohnzimmer: Laminatboden in Holzoptik
Küche: Boden verfliest
Schlafzimmer: Laminatboden in Holzoptik
Bad: Waschbecken, Dusche, Waschmaschinenanschluss, kein Fenster,
Boden und Wände bis zur Decke verfliest, darüber mit Anstrich
WC: WC, Boden verfliest, Wände mit Anstrich, kein Fenster
Loggia: Boden verfliest, Metallgeländer mit Holzverkleidung außen
Garage G 6
Sie befindet sich im Kellergeschoß und ist im Norden des Gebäudes gelegen. Sie ist die 2.Garage von links, hat ein mechanisches Metalltor und ist mit Baustahlgittern von den Nachbargaragen getrennt. 

1.740 m²

75,00 m²

Kanal, Wasser, Strom

11.03.2025

185.000,00 EUR