Kurzgutachten

Dienststelle:

BG Dornbirn ()

Aktenzeichen:

25 E 1535/25v

wegen:

Zwangsversteigerung von Wohnungseigentum

Grundbuch:

92004 Hohenems

EZ:

8044

Grundstücksnr.:

7935/1

BLNr:

3, 13

Adresse:

Bartholomäus-Schnell-Weg 10

PLZ/Ort:

6845 Hohenems

Kategorie(n):

Wohnungseigentumsobjekt

Beschreibung (WE):

Auf der Liegenschaft sind das südseitige Haus A (Bartholomäus-Schnell-Weg 10) und das nordseitige Haus B (Bartolomäus-Schnell-Weg 10a) gegeben.
Bei der Wohnungseigentumseinheit Top A2 handelt es sich um eine Zwei-Zimmer-Wohnung (gem. Nutzwertgutachten und genehmigten Planunterlagen), welche sich über das Erdgeschoss (Gebäudewestseite) und einen Raum im Obergeschoss an der Gebäudesüdseite des Hauses A erstreckt. Entgegen den genehmigten Planunterlagen des Bauaktes und dem Nutzwertgutachten wurde das Zimmer im Obergeschoss in zwei Zimmer und einen Gang unterteilt, wobei ein Zimmer innenliegend ist und über keine Be-/Entlüftung und keine natürliche Belichtung verfügt. Der Gartenanteil im Erdgeschoss ist nach Westen ausgerichtet. Entgegen dem Nutzwertgutachten und den Planunterlagen des Bauaktes wurde im Garten eine Terrasse errichtet.
Bei der Wohnungseigentumseinheit Top AP3 handelt es sich um einen Kfz-Stellplatz im Carport, welcher direkt an das Haus A angebaut ist.
Die Wohnungseigentumseinheiten befinden sich in einem dem Alter und der Nutzung entsprechenden Bau- und Erhaltungszustand, beim Kfz-Stellplatz AP3 sind Setzungen des Bodenbelages (der Betonsteine) gegeben. Die allgemeinen Außenflächen sind nicht fertig gestellt und auf Grund von Setzungen der Betonsteine im Bereich der Zugangs-/Zufahrtwege zu sanieren.

Grundstücksgröße:

1.198 m²

Objektgröße:

69,47 m²

Baubewilligung:

09.09.2016 (Haus A), 15.04.2021 (Haus B)

Benützungsbewilligung:

20.04.2018 (Fertigstellungsmeldung Haus A)

Widmung:

BW - Baufläche Wohngebiet

Bestandsverhältnisse:

keine bekannt

Stichtag:

30.09.2025

Schätzwert:

252.000,00 EUR

Beschreibung des mitzuversteigernden Zubehörs:

Eingang/Kochen/Essen/Wohnen:
eine Einbauküche mit Elektrogeräten, Glaskeramikkochfeld Marke nicht ersichtlich, Backrohr Marke Progress, Dunstabzug Marke Progress, Kühlschrank Marke Progress, Geschirrspüler Marke Progress, die Länge der Einbauküche beträgt ca. 3,80 m.
Badezimmer:
ein Handwaschbeckenunterbauschrank und ein Spiegelschrank

Wert des mitzuversteigernden Zubehörs:

2.500,00 EUR

Lasten:

keine bekannt

Sonstige Hinweise:

Auf Grund der Beschaffenheit der Wohnung Top A2 wird als deren Nutzungsbestimmung in erster Linie die Erwirtschaftung von Erträgen angesehen. Daher erfolgte die Bewertung der Wohnung Top A2 mit dem Kfz-Stellplatz AP3 mit dem Ertragswertverfahren und exkl. Umsatzsteuer.
Das Wohnungseigentums-Zubehör ist nicht im Grundbuch eingetragen.
Gem. Auskunft der verpflichteten Partei ist bei der Wohnungseigentümergemeinschaft keine Hausverwaltung bestellt und es wird kein Reparaturfonds dotiert. Es konnte keine Betriebskostenvorschreibung/-abrechnung eingesehen werden, daher konnte dbzgl. im Gutachten keine Dokumentation erfolgen.
Es wird auf das vollinhaltliche Langgutachten mit den Beschreibungen und Beilagen verwiesen.

erstellt von:

Richard Richter
6922 Wolfurt, Florianweg 7

Alle Edikte zum Fall:

Versteigerung Haus A - A) Wohnung Top A1 (21.10.2026 09:30)

6845 Hohenems, Bartholomäus-Schnell-Weg 10

Versteigerung Haus A - B) Kfz-Stellplatz AP2 (21.10.2026 09:30)

6845 Hohenems, Bartholomäus-Schnell-Weg 10

Versteigerung Haus A - C) Wohnung Top A2 (21.10.2026 09:30)

6845 Hohenems, Bartholomäus-Schnell-Weg 10

Versteigerung Haus A -D) Kfz-Stellplatz AP3 (21.10.2026 09:30)

6845 Hohenems, Bartholomäus-Schnell-Weg 10

Versteigerung Haus A - E) Wohnung Top A3 (21.10.2026 09:30)