Versteigerung - Einfamilienhaus 1/2 Wohnrecht

Dienststelle:

BG Bruck an der Leitha (050)

Aktenzeichen:

3 E 716/25g

wegen:

Zwangsversteigerung eines Liegenschaftsanteils

Bekannt gemacht am:

23.10.2025

Versteigerungstermin:

am 9.12.2025 um 13:00 Uhr

Versteigerungsort:

Bezirksgericht Bruck/Leitha, Wienerg. 3, 1. OG, Verhandlungssaal A

Grundbuch:

05012 Mannersdorf am Leithagebirge

EZ:

2065

Grundstücksnr.:

284/8

BLNr:

Liegenschaftsadresse:

Sommereinerstraße 18a

PLZ/Ort:

2452 Mannersdorf am Leithagebirge

Kategorie(n):

Einfamilienhaus

Beschreibung (WE):

Bewertungsgegenständlich ist ein zur Gänze unterkellertes Einfamilienhaus, das in geschlossener Bauweise in den 1970ern Jahren errichtet wurde.
Im Rahmen der Endbeschau 1987 wurde festgestellt, dass das Einfamilienhaus im Unterschied zu den baubewilligten Einreichplänen zur Gänze unterkellert wurde und dabei eine ca. 4 m x 10 m große Garage sowie gartenseitig eine ca. 7,5 m x 2,5 m große Terrasse errichtet wurden. Der Keller ist um ein Halbgeschoss vom Eingang nach unten versetzt und das Erdgeschoss um ein Halbgeschoss nach oben. Der straßenseitig geplante Kellerzugang wurde nicht ausgeführt.
Im Erdgeschoss wurde der Hauseingang vor der Garageneinfahrt situiert und wurde zwischen Esszimmer und Wohnzimmer eine Trennwand errichtet. Darüber hinaus wurde die Anordnung der Fenster zur nordöstlichen Grundstückgrenze verändert.
Die Baulichkeiten befinden sich in einem dem Alter des Hauses entsprechenden gepflegten Zustand. Die gesamte Liegenschaft weist einen leichten Instandhaltungs- und Instandsetzungsrückstau sowie Modernisierungsbedarf auf.
Interessenten wird empfohlen, die Liegenschaft vor dem Erwerb zu besichtigen.
Der Verkehrswert des Hälfteanteils der unbelasteten Liegenschaft beträgt € 149.000,-.
Der Verkehrswert des Hälfteanteils der mit einem Wohnungsrecht belasteten Liegenschaft beträgt € 69.500,-.

Grundstücksgröße:

955 m²

Objektgröße:

238,01 m²

Schätzwert:

149.000,00 EUR

Beschreibung des mitzuversteigernden Zubehörs:

Die Bewertung der Liegenschaften beinhaltet grundsätzlich alle auf dem Grundstück errichteten Gebäude und das darin eingebaute und fix montierte Zubehör, insbesondere auch alle Gebäudeausstattungen wie z.B. Sanitär-, Heizungs- und Elektroinstallationen,
samt deren Anlagen und Gerätschaften.
Im Verkehrswert sind auch alle anderen Baulichkeiten und Sonderbauwerke,
wie z.B. die vorhandenen Außenanlagen, Einfriedungen, sämtliche Ver- und Entsorgungseinrichtungen, bzw. entsprechende Anlagen enthalten.
Bei nicht gesondert ausgewiesener Bewertung des o. a. Zubehörs ist dieses im Wertansatz des Gebäudewertes berücksichtigt.
Inventar ist nicht Gegenstand dieser Wertermittlung.

Wert des mitzuversteigernden Zubehörs:

kein Zubehör

Vadium:

14.900,00 EUR

Geringstes Gebot:

74.500,00 EUR

Sonstige Hinweise:

Das unentgeltliche Wohnrecht an der gegenständlichen Liegenschaft samt Außenanlagen ist zu berücksichtigen:
Die Begünstigte hat ein bücherliches lebenslängliches ausschließliches und unentgeltliches Wohnungsgebrauchsrecht am Einfamilienhaus samt Garten und wird dieses von der Berechtigten genutzt und bewohnt.
Die Berechtigte trägt die Betriebskosten und die Verbrauchsabgaben für die gegenständliche Liegenschaft, einschließlich der Gemeindeabgaben.
Der Barwert des Wohnungsgebrauchsrechtes beträgt zum Stichtag € 168.000,00.
Der Verkehrswert des mit einem Wohnungsgebrauchsrecht belasteten 1/2-te Anteils der Liegenschaft beträgt zum Stichtag 2025 rd. € 69.500,00.
Interessenten wird empfohlen, die Liegenschaft vor dem Erwerb zu besichtigen.

Kurzgutachten:

Kurzgutachten Einfamilienhaus 1/2 Wohnrecht

Langgutachten:

Langgutachten (pdf) (5469 KB)

Lageplan:

Lageplan (76 KB)
Lageplan (87 KB)

Grundriss(e):

Grundriss KG (81 KB)
Grundriss EG (97 KB)

Foto(s):