Kurzgutachten

Dienststelle:

BG Josefstadt ()

Aktenzeichen:

22 E 57/25w

wegen:

Zwangsversteigerung von Wohnungseigentum

Grundbuch:

01002 Alsergrund

EZ:

752

BLNr:

Adresse:

Pramergasse 12 ident Müllnergasse 27

PLZ/Ort:

1090 Wien

Kategorie(n):

Wohnungseigentumsobjekt

Beschreibung (WE):

Die bewertungsgegenständliche Wohnung Top 11 ist im Mezzanin der Liegenschaft situiert und wird vom allgemeinen Gang über eine doppelflügelige Holztüre mit Balkenschloss betreten. Die Wohnung gliedert sich in einen Vorraum, eine Küche, ein Bad, zwei Zimmer, ein Kabinett und ein WC. Sie ist straßenseitig in Richtung Pramergasse ausgerichtet und verfügt über in diese Richtung orientierte Fenster, die als Holzkastenfenster ausgeführt sind. Ein Querlüften ist aufgrund der Konfiguration der Wohnung nicht möglich.
Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels einer von den derzeitigen Mietern eingebrachten Elektroheizung und eines Heizwertgeräts. Die Radiatoren der bei Anmietung vorhandenen Gastherme waren zum Zeitpunkt der Befundaufnahme vorhanden und können gemäß Aussage der derzeitigen Mieter wieder in Betrieb genommen werden.

Grundstücksgröße:

648 m²

Objektgröße:

92,25 m²

Anschlüsse:

Die Liegenschaft ist augenscheinlich an alle zum Betrieb notwendigen öffentlichen Versorgungs- und Entsorgungsleitungen angeschlossen.  

Baubewilligung:

1887

Widmung:

Flächenwidmung auf der bewertungsgegenständlichen Liegenschaft:
Bereich 1
• Bauland – Wohngebiet
• Bauklasse IV
• geschlossene Bauweise
• Beschränkung der bebaubaren Fläche auf 75% der Bauplatzfläche
• Wohn- und Schutzzone

Bestandsverhältnisse:

Am Tag der Befundaufnahme war die Wohnung Top 11 bewohnt. Die Wohnung ist seit 1977 auf unbestimmte Zeit vermietet.

Stichtag:

13.11.2025

Schätzwert:

150.000,00 EUR

Wert des mitzuversteigernden Zubehörs:

kein Zubehör

Sonstige Hinweise:

Es wird empfohlen ins Langgutachten Einsicht zu nehmen.

erstellt von:

Mag. Markus Reithofer, MSc, MRICS
1180 Wien, Gersthofer Straße 89