Versteigerung - Wohnung W 15
10 E 24/24k
Zwangsversteigerung von Wohnungseigentum
06.11.2025
am 17.12.2025 um 9:00 Uhr
Bezirksgericht St. Pölten, Schießstattring 6, 3100 St. Pölten, Saal E 53 (Erdgeschoss)
02742/809
Die verpflichtete Partei hat die Besichtigung der Liegenschaft zu gestatten und für deren Zugänglichkeit zu sorgen (§ 176 Abs 1 EO). Die Festlegung eines Besichtigungstermins durch das Gericht erfolgt nur über rechtzeitigen schriftlichen Antrag gemäß § 176 Abs 2 EO.
Das Originalgutachten kann bei der Servicestelle des Gerichts während der für den Parteienverkehr bestimmten Zeit eingesehen werden.
Eine Mitteilung gemäß § 6 Abs 1 Z 9 lit a UStG 1994 i.d.g.F. hat die verpflichtete Partei nicht abgegeben.
Als VADIUM werden NUR Sparbücher angenommen (§ 179 EO).
Jeder Bieter hat sich durch einen gültigen Lichtbildausweis und Nachweis der österreichischen Staatsangehörigkeit auszuweisen (Führerschein allein ist NICHT ausreichend!). Ausländischen Staatsangehörigen wird der Zuschlag nur vorbehaltlich der nachzureichenden Genehmigung durch die Ausländer-Grundverkehrsbehörde erteilt.
Wenn Sie als Vertreter für eine andere Person mitbieten wollen, ist die Vorlage einer beglaubigten SpezialVOLLMACHT erforderlich; gegebenenfalls ist auch ein aktueller FIRMENBUCHAUSZUG mitzubringen.
Nicht fachkundigen Personen wird empfohlen, vorher eine Versteigerung zu besuchen.
19598 Oberwagram
387
143/1
37
Purkersdorfer Straße 16+18, Salzerstraße 1+3
3100 St. Pölten
Eigentumswohnung
Das Wohngebäude wurde im Jahr 1964 fertiggestellt und besteht aus zwei Stiegenhäuser mit einem zusammenhängenden Kellergeschoss und jeweils einem Erdgeschoss und zwei Obergeschossen. An der Purkersdorfer Straße befindet sich ein Nebengebäude mit einem Geschäftslokal. Hofseitig befindet sich ein ebenerdiges Garagengebäude mit 4 Garagenboxen.
Im Kellergeschoss sind die Kellerabteile der Wohnungen, eine Waschküche, ein Fahrrad- und Kinderwagenraum und Technikräume untergebracht. In den Erdgeschossen und den Obergeschossen sind Wohnungen angeordnet.
Die zu bewertende Wohnung Top W 15 (= Top 7 Stiege 2) befindet sich im 2.Obergeschoss der Stiege 2. Die Eingangsbereiche sind mit Gegensprechanlagen mit Türöffner zu den einzelnen Wohnungen verbunden. Das Gebäude ist mit keinem Personenaufzug ausgestattet.
Das Wohnhaus ist in Massivbauweise errichtet und hat eine einfach gegliederte Fassade.
Das Dach ist als Flachdach ausgebildet.
Der Innenhof ist teilweise befestigt und teilweise begrünt.
Das Wohnhaus ist parifiziert, an den Wohnungen und dem Geschäftslokal ist Wohnungseigentum begründet und im Grundbuch der EZ 387 einverleibt. Die Kellerabteile sind den Wohnungen nicht als Zubehör gemäß WEG zugeordnet.
Die Wohnhausanlage ist in einem dem Alter entsprechend mittleren Zustand vorhanden.
Die Wohnung Top W 15 (= Top 7 Stiege 2) liegt im 2.Obergeschoss und besteht aus einem Vorraum, einem Bad mit WC, einem Wohnzimmer mit Küche und zwei Zimmer. Die Wohnung ist mit der Küche und dem Wohnzimmer westseitig (zur Salzerstraße) und den zwei Zimmer ostseitig (zum Innenhof) ausgerichtet. Die Wohnung wird durch Kunststofffenster belichtet.
Die Wohnung wird durch eine Gastherme im Bad beheizt und mit Warmwasser versorgt.
Im Vorraum befindet sich der Wohnungsapparat der Gegensprechanlage und der Elektrosicherungskasten.
Im Kellergeschoss wird ein Kellerabteil genutzt, das Kellerabteil ist der Wohnung nicht als Zubehör gemäß WEG zugeordnet.
Die Wohnung ist in einem durchschnittlichen Zustand vorhanden, Heizungsleitungen sind auf Putz verlegt, teilweise fehlen Sockelleisten bei den Bodenbelägen.
Bauwerksstatische und vermessungstechnische Überprüfungen sowie bautechnische und haustechnische Bauwerksüberprüfungen haben durch den Sachverständigen im Zuge der Befundaufnahme auftragsgemäß nicht stattgefunden (kein bautechnisches Gutachten), die Beschreibung der vorhandenen Bauausführungen erfolgte ausschließlich durch augenscheinliche Befundung des Gebäudebestandes (ohne Bauwerksöffnungen).
1.181 m²
74,18 m²
103.000,00 EUR
Einbauküche: Zeitwert NULL Euro.
0,00 EUR
10.300,00 EUR
103.000,00 EUR
Eine detaillierte Beschreibung ist dem Langgutachten zu entnehmen.
Mit rk Beschluss vom 23.9.2025 wurde das geringste Gebot mit Euro 103.000,00 festgesetzt.
Unter dem geringsten Gebot findet ein Verkauf nicht statt.
Ohne Anrechnung auf das Meistbot zu übernehmen sind:
Allenfalls nicht in der Verteilungsmasse Deckung findende und durch ein Vorzugspfandrecht nach § 27 WEG besicherte Forderungen.
Der Ersteher erwirbt davon abgesehen im Zwangsversteigerungsverfahren – sofern nichts anderes angekündigt wird - grundsätzlich lastenfrei. Ausgenommen davon sind stets Lasten aus (Abgaben)bescheiden mit dinglicher Wirkung, weil solche Lasten auf den Ersteher übergehen.
