BG St. Pölten ()

10 E 24/24k

Zwangsversteigerung von Wohnungseigentum

19598 Oberwagram

387

143/1

37

Purkersdorfer Straße 16+18, Salzerstraße 1+3

3100 St. Pölten

Eigentumswohnung

Das Wohngebäude wurde im Jahr 1964 fertiggestellt und besteht aus zwei Stiegenhäuser mit einem zusammenhängenden Kellergeschoss und jeweils einem Erdgeschoss und zwei Obergeschossen. An der Purkersdorfer Straße befindet sich ein Nebengebäude mit einem Geschäftslokal. Hofseitig befindet sich ein ebenerdiges Garagengebäude mit 4 Garagenboxen.
Im Kellergeschoss sind die Kellerabteile der Wohnungen, eine Waschküche, ein Fahrrad- und Kinderwagenraum und Technikräume untergebracht. In den Erdgeschossen und den Obergeschossen sind Wohnungen angeordnet.
Die zu bewertende Wohnung Top W 15 (= Top 7 Stiege 2) befindet sich im 2.Obergeschoss der Stiege 2. Die Eingangsbereiche sind mit Gegensprechanlagen mit Türöffner zu den einzelnen Wohnungen verbunden. Das Gebäude ist mit keinem Personenaufzug ausgestattet.
Das Wohnhaus ist in Massivbauweise errichtet und hat eine einfach gegliederte Fassade.
Das Dach ist als Flachdach ausgebildet.
Der Innenhof ist teilweise befestigt und teilweise begrünt.
Das Wohnhaus ist parifiziert, an den Wohnungen und dem Geschäftslokal ist Wohnungseigentum begründet und im Grundbuch der EZ 387 einverleibt. Die Kellerabteile sind den Wohnungen nicht als Zubehör gemäß WEG zugeordnet.
Die Wohnhausanlage ist in einem dem Alter entsprechend mittleren Zustand vorhanden.
Die Wohnung Top W 15 (= Top 7 Stiege 2) liegt im 2.Obergeschoss und besteht aus einem Vorraum, einem Bad mit WC, einem Wohnzimmer mit Küche und zwei Zimmer. Die Wohnung ist mit der Küche und dem Wohnzimmer westseitig (zur Salzerstraße) und den zwei Zimmer ostseitig (zum Innenhof) ausgerichtet. Die Wohnung wird durch Kunststofffenster belichtet.
Die Wohnung wird durch eine Gastherme im Bad beheizt und mit Warmwasser versorgt.
Im Vorraum befindet sich der Wohnungsapparat der Gegensprechanlage und der Elektrosicherungskasten.
Im Kellergeschoss wird ein Kellerabteil genutzt, das Kellerabteil ist der Wohnung nicht als Zubehör gemäß WEG zugeordnet.
Die Wohnung ist in einem durchschnittlichen Zustand vorhanden, Heizungsleitungen sind auf Putz verlegt, teilweise fehlen Sockelleisten bei den Bodenbelägen.
Bauwerksstatische und vermessungstechnische Überprüfungen sowie bautechnische und haustechnische Bauwerksüberprüfungen haben durch den Sachverständigen im Zuge der Befundaufnahme auftragsgemäß nicht stattgefunden (kein bautechnisches Gutachten), die Beschreibung der vorhandenen Bauausführungen erfolgte ausschließlich durch augenscheinliche Befundung des Gebäudebestandes (ohne Bauwerksöffnungen).

1.181 m²

74,18 m²

Elektro, Gas, Wasser und Kanal

Das Gebäude wurde aufgrund der Baubewilligung, Zl.: 460/1/-634/Rei/Bl.- vom 28.11.1961 errichtet. Die Benützungsbewilligungen liegen unter der Aktenzahl 460/7/O.W.422/Fi/Hi.- vom 16.12.1964 (Wohngebäude) und 460/7/O.W.422/Fi/Pr vom 10.02.1966 (Geschäftstrakt) auf.

Gemäß gültigem Flächenwidmungsplan des Landes Niederösterreich befindet sich die Liegenschaft im "Bauland Wohngebiet - BW".

bestandfrei

12.06.2025

103.000,00 EUR