Kurzgutachten

Dienststelle:

BG Dornbirn ()

Aktenzeichen:

25 E 1535/25v

wegen:

Zwangsversteigerung von Wohnungseigentum

Grundbuch:

92004 Hohenems

EZ:

8044

Grundstücksnr.:

7935/1

BLNr:

2, 12

Adresse:

Bartholomäus-Schnell-Weg 10

PLZ/Ort:

6845 Hohenems

Kategorie(n):

Wohnungseigentumsobjekt

Beschreibung (WE):

Auf der Liegenschaft sind das südseitige Haus A (Bartholomäus-Schnell-Weg 10) und das nordseitige Haus B (Bartolomäus-Schnell-Weg 10a) gegeben.
Bei der Wohnungseigentumseinheit Top A1 handelt es sich um eine Drei-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss an der Nordseite des Hauses A, welches in Holzbauweise errichtet ist. Der Gartenanteil befindet sich an der Westseite. Entgegen den genehmigten Planunterlagen des Bauaktes und den Planunterlagen des Nutzwertgutachtens wurden die Nutzungen der Räume „Büro“ und „Bad“ getauscht und im Garten eine Terrasse errichtet.
Bei der Wohnungseigentumseinheit Top AP2 handelt es sich um einen Kfz-Stellplatz in der Garage im Erdgeschoss des Hauses A.
Die Wohnungseigentumseinheiten befinden sich in einem dem Alter und der Nutzung entsprechenden Bau- und Erhaltungszustand. Die allgemeinen Außenflächen sind nicht fertig gestellt und auf Grund von Setzungen der Betonsteine im Bereich der Zugangs-/Zufahrtwege zu sanieren.

Grundstücksgröße:

1.198 m²

Objektgröße:

72,93 m²

Baubewilligung:

09.09.2016 (Haus A), 15.04.2021 (Haus B)

Benützungsbewilligung:

20.04.2018 (Fertigstellungsmeldung Haus A)

Widmung:

BW - Baufläche Wohngebiet

Bestandsverhältnisse:

keine bekannt

Stichtag:

30.09.2025

Schätzwert:

273.000,00 EUR

Beschreibung des mitzuversteigernden Zubehörs:

Badezimmer:
Handwaschbeckenunterbauschrank mit Seitenschrank und Spiegelschrank
Kochen/Essen/Wohnen:
eine Einbauküche mit Elektrogeräten, Glaskeramikkochfeld Marke AEG, Backrohr Marke Progress, Kühlschrank Marke Progress, Dunstabzug Marke Progress, Geschirrspüler Marke Amica, die Länge der Einbauküche beträgt ca. 5,30 m

Wert des mitzuversteigernden Zubehörs:

3.000,00 EUR

Lasten:

keine bekannt

Sonstige Hinweise:

Auf Grund der Beschaffenheit der Wohnung Top A1 wird als deren Nutzungsbestimmung in erster Linie die Erwirtschaftung von Erträgen angesehen. Daher erfolgte die Bewertung der Wohnung Top A1 mit dem Kfz-Stellplatz AP2 mit dem Ertragswertverfahren und exkl. Umsatzsteuer.
Das Wohnungseigentums-Zubehör ist nicht im Grundbuch eingetragen.
Gem. Auskunft der verpflichteten Partei ist bei der Wohnungseigentümergemeinschaft keine Hausverwaltung bestellt und es wird kein Reparaturfonds dotiert. Es konnte keine Betriebskostenvorschreibung/-abrechnung eingesehen werden, daher konnte dbzgl. im Gutachten keine Dokumentation erfolgen.
Es wird auf das vollinhaltliche Langgutachten mit den Beschreibungen und Beilagen verwiesen.

erstellt von:

Richard Richter
6922 Wolfurt, Florianweg 7

Alle Edikte zum Fall:

Versteigerung Haus A - A) Wohnung Top A1 (21.10.2026 09:30)

6845 Hohenems, Bartholomäus-Schnell-Weg 10

Versteigerung Haus A - B) Kfz-Stellplatz AP2 (21.10.2026 09:30)

6845 Hohenems, Bartholomäus-Schnell-Weg 10

Versteigerung Haus A - C) Wohnung Top A2 (21.10.2026 09:30)

6845 Hohenems, Bartholomäus-Schnell-Weg 10

Versteigerung Haus A -D) Kfz-Stellplatz AP3 (21.10.2026 09:30)

6845 Hohenems, Bartholomäus-Schnell-Weg 10

Versteigerung Haus A - E) Wohnung Top A3 (21.10.2026 09:30)