Versteigerung - 2 Einfamilienwohnhäuser mit TG
10 E 36/24a
Zwangsversteigerung einer Liegenschaft
30.10.2024
am 05.12.2024 um 10:00 Uhr
Bezirksgericht Kufstein VH 2, Parterre
05 76014 345200
Mittwoch den 4.12.2024, von 12:00 bis 13:00 Uhr
Die Versteigerung findet auf Antrag der betreibenden Partei zu 10E 36/24a aufgrund der gesetzlichen Versteigerungsbedingungen folgender Liegenschaft statt, versteigert wird die Liegenschaft:
EZ 361, GB 83004 Ellmau, BLNr. 2, Anteil1/1, bestehend aus dem Grundstück 425/8 samt zwei darauf errichteten Einfamilienwohnhäusern mit gemeinsamer Tiefgarage
in 6352 Ellmau, Kirchbichl 24 und 24a,
Nutzflächen Wohnhaus Ost
lt. Änderungsplanung vom 14.06.2018
Erdgeschoß
Flur 13,75 m²
Lift 2,80 m²
Stiege 7,94 m²
Master-Schlafzimmer 10,19 m²
Master Bad 14,64 m²
Schlafen 2 15,40 m²
Bad 9,22 m²
Schlafen 3 19,28 m²
Bad 9,70 m²
Nutzfläche Erdgeschoß 102,92 m²
Obergeschoß
Wohnen/Essen/Küche 50,86 m²
Lift 2,80 m²
Stiege 7,94 m²
WC Gäste 1,82 m²
Masterbad 9,41 m²
Master 16,21 m²
Nutzfläche Obergeschoß 89,04 m²
Untergeschoß
Empfang 22,52 m²
Lift 2,80 m²
Stiege 5,18 m²
Stellraum 2,37 m²
Fitness 35,26 m²
Abstellraum 1 5,64 m²
Abstellraum 2 5,14 m²
Vorraum 3,07 m²
Abstellraum 5,09 m²
Technik 2 6,58 m²
Nutzfläche Untergeschoß 93,65 m²
Terrasse (UG) 5,40 m²
Freifläche Nordost (EG) 75,24 m²
Freifläche West (EG) 3,00 m²
Terrasse Ost (EG) 18,61 m²
Terrasse Süd (EG) 12,96 m²
Terrasse West (EG) 30,95 m²
Freifläche (OG) 91,00 m²
Terrasse Süd (OG) 32,33 m²
Balkon Ost (OG) 8,41 m²
Balkon Nord (OG) 15,85 m²
Tabelle 3: Nutzflächen Wohnhaus Ost
Insgesamt haben alle Terrassen des Hauses Ost eine Fläche von 100,25 m² und die Balkone eine Fläche von 24,26 m².
Nutzflächen Wohnhaus West
lt. Änderungsplanung vom 14.06.2018
Erdgeschoß
Flur 10,45 m²
Lift 2,80 m²
Stiege 7,94 m²
Master-Schlafzimmer 14,64 m²
Master Bad 10,19 m²
Kinderzimmer 1 13,49 m²
Bad 6,14 m²
Kinderzimmer 2 14,71 m²
Bad 6,34 m²
Nutzfläche Erdgeschoß 86,70 m²
Obergeschoß
Wohnen/Essen/Küche 49,97 m²
Lift 2,80 m²
Stiege 7,94 m²
WC Gäste 1,82 m²
Master 16,20 m²
Masterbad 9,41 m²
Nutzfläche Obergeschoß 88,14 m²
Untergeschoß
Empfang 19,57 m²
Lift 2,80 m²
Stiege 5,18 m²
Fitness-Weinkeller 22,04 m²
Abstellraum 5,14 m²
Vorraum 2,80 m²
Stellraum 2,37 m²
Abstellraum 4,76 m²
Technik 1 8,77 m²
Nutzfläche Untergeschoß 73,43 m²
Terrasse (UG) 5,40 m²
Freifläche Nordwest (EG) 86,29 m²
Freifläche West (EG) 3,00 m²
Terrasse Ost (EG) 30,17 m²
Terrasse Süd (EG) 12,96 m²
Terrasse West (EG) 18,05 m²
Freifläche (OG) 64,00 m²
Terrasse Süd (OG) 22,36 m²
Balkon West (OG) 8,86 m²
Balkon Nord (OG) 15,85 m²
Tabelle 4: Nutzflächen Wohnhaus West
Insgesamt haben alle Terrassen des Hauses West eine Fläche von 88,94 m² und die Balkone eine Fläche von 24,71 m².
Hinweise:
Die im Bereich der Tiefgarage bei jedem Haus auf den Abstellplätzen 1 bis 4 errichteten Räume, die in das jeweilige Haus integriert wurden, sind in den vorhin ausgewiesenen Nutzflächen nicht berücksichtigt, weil diese in den baubehördlich bewilligten Plänen nicht eingetragen sind.
Für die Errichtung dieser Räume gibt es auch keine Baubewilligung. In dem Bescheid vom 15.10.2018, auf Grund dessen verschiedene Umbauten und Änderungen baubehördlich bewilligt wurden, sind die vorhin genannten Räume jedenfalls nicht erfasst.
Schätzwert : EUR 5.346.000,00
darin Wert des Zubehörs(Einbauküchen, Öfen in Wohnzimmern, Saunen, Garderobeneinbauten, Einbauten in den Wirtschaftsräumen, Badeinbauten): EUR 96.000,00
Geringstes Gebot : EUR 2.673.000,00
Vadium (kein Bargeld) : EUR 534.600,00
Auf das beim Bezirksgericht Kufstein, Exekutionsabteilung aufliegende Gutachten wird hingewiesen.
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Es ging keine Mitteilung gem § 6/1 Ziff. 9A UStG 1994 von der verpflichteten Partei ein.
Bei Nichterlag des Meistbotes binnen 2 Wochen ab Zuschlagserteilung , sind 4 % Meistbotszinsen zu bezahlen ( § 201 Abs 3 EO).
Unter dem geringsten Gebot findet ein Verkauf nicht statt.
83004 Ellmau
361
425/8
2
Kirchbichl 24 und 24a
6352 Ellmau
Sonstiges
Auf der Liegenschaft in EZ 361 KG 83004 Ellmau, bestehend aus dem GSt 425/8, wurden zwei voneinander unabhängige Einfamilienhäuser errichtet, die durch eine gemeinsame Tiefgarage miteinander verbunden sind.
Auf der Liegenschaft wurde bisher kein Wohnungseigentum begründet, obwohl dies grundsätzlich möglich wäre, weil für jedes Haus eine eigene Gebäudetechnik (bsp. Heizung, Warmwasseraufbereitung, Elektroanlage etc.) besteht.
810 m²
5.250.000,00 EUR
Bewertet werden die mit den Wohnhäusern fest verbundenen Einbauten. Wie bereits in den Vorbemerkungen darauf hingewiesen, geht der Sachverständige davon aus, dass die mit den beiden Häusern baulich verbundenen Einbauten im Eigentum der verpflichteten Partei stehen. Als baulich verbundene Einbauten werden festgelegt:
- Einbauküchen
- Öfen in den Wohnzimmern
- Saunen in beiden Häusern
- Garderobeneinbauten
- Einbauten in den Wirtschaftsräumen
- Einbauten in den Bädern (Waschtischverbauten, Spiegelschränke)
Hinweis:
Weil Herr Häffner dem SV keine Unterlagen und Rechnungen, trotz Zusage (siehe Vorbemerkungen), von den vorgenannten Einbauten übermittelt hat, werden für die Einbauten die vorhin angeführten geschätzten Beträge der Bewertung zu Grunde gelegt.
96.000,00 EUR
534.600,00 EUR
2.673.000,00 EUR
Der Sachverständige weist darauf hin, dass die aus dem Bauakt kopierten baubehördlich bewilligten Grundrisspläne lediglich dahingehend überprüft wurden, ob die Grundrisse der Geschoße mit dem bei der Befundaufnahme vorgefundenen Bestand übereinstimmen. Es erfolgte aber keine Überprüfung, ob die in den behördlich bewilligten Plänen eingetragenen Nutzflächen mit dem tatsächlichen Bestand übereinstimmen.
Bei der Befundaufnahme konnte festgestellt werden, dass im Innenbereich im Besonderen im Bereich der Tiefgarage die laut Bescheid vom 15.10.2018, 131/9-76/2018 baubehördlich bewilligten Einreichpläne wie folgt abgeändert wurden:
1. Im Untergeschoß des Osthauses (Kirchbichl 24a) wurde der Abstellraum 2 nicht errichtet und stattdessen wurde in diesem Bereich eine Liegefläche ein-gebaut, die mit dem im Plan bezeichneten Fitnessraum offen verbunden ist.
2. Im Untergeschoß des Osthauses wurde statt dem Abstellraum 1 ein Bad mit Dusche, WC und Handwaschbecken eingebaut.
3. Im Untergeschoß des Osthauses wurden der Vor
nicht verfügbar
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