Versteigerung - Paket1-Whg Top5, AP1, KellerT7

Dienststelle:

BG Kitzbühel (821)

Aktenzeichen:

3 E 633/25v

wegen:

Zwangsversteigerung von Wohnungseigentum

Bekannt gemacht am:

30.10.2026

Versteigerungstermin:

am 13.01.2027 um 10:30 Uhr

Versteigerungsort:

Bezirksgericht Kitzbühel, Verhandlungssaal 1

Telefonkontakt:

05760/1434 63 00

Besichtigungszeit:

Mittwoch, 07. Jänner 2027, von 11:00 Uhr bis 12:00 Uhr in 6382 Kirchdorf, Litzlfeldner Straße 11

Sonstiges:

Aufgrund der gemäß § 146 Abs 1 Z 3 EO mit rk. Beschluss vom 9.9.2025 geänderten gesetzlichen Versteigerungsbedingungen werden die Wohnungseigentumsobjekte des Verpflichteten der Liegenschaft in EZl. 8 Grundbuch 82106 Kirchdorf, gemeinsam wie folgt zweimal ausgeboten, nämlich
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A. zunächst:
- Wohnungseigentum an der Wohnung top 5, das Kellerabteil top 7 und der Garagenstellplatz AP 1, sohin die B-LNr. 7, 8 und 9, ausschließlich gemeinsam als Paket 1:
EUR 409.500,00 Schätzwert
EUR 204.750,00 Geringstes Gebot
EUR 40.950,00 Vadium
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- Wohnungseigentum an der Wohnung top 6 und der Garagenstellplatz AP 2, sohin die B-LNr. 16 und 17, ausschließlich gemeinsam als Paket 2:
EUR 502.000,00 Schätzwert
EUR 251.000,00 Geringstes Gebot
EUR 50.200,00 Vadium
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B. sodann:
alle 5 vorangeführten Wohnungseigentumsobjekte ausschließlich gemeinsam als Paket 3, wobei der Zuschlag bei den Varianten Paket 1 und Paket 2 einerseits und Paket 3 andererseits erteilt wird, bei der Variante das höhere (Gesamt) Meistbot erzielt wird.
EUR 911.500,00 Schätzwert
EUR 455.750,00 Geringstes Gebot
EUR 91.150,00 Vadium

Grundbuch:

82106 Kirchdorf

EZ:

Grundstücksnr.:

66/3

BLNr:

7, 8, 9

Liegenschaftsadresse:

Litzlfeldner Straße 11

PLZ/Ort:

6382 Kirchdorf in Tirol

Kategorie(n):

Wohnungseigentumsobjekt

Beschreibung (WE):

Die Liegenschaft besteht aus insgesamt sechs, über drei Stockwerke verteilte Wohneinheiten sowie insgesamt acht separat parifizierte Stellplätze (hiervon insg. vier Garagenstellplätze, sowie vier Außenstellplätze).
Die betrachtungsgegenständliche Wohnung Top 5 befindet sich im Dachgeschoss.
Ferner ist ein separat parifizierter Garagenstellplatz (AP1) und ein ebenfalls separat parifizierter Kellerraum (Top 7) Teil des Versteigerungspaketes.
Der hier ausgewiesene Verkehrswert versteht sich als Gesamtpreis für das Paket 1 und entspricht der Summe der einzelnen Verkehrswerte aller hier gegenständlichen Anteile (Top 5, AP1, Top 7).
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Ohne Anrechnung auf das Meistbot sind k e i n e Grundbuchslasten zu übernehmen.

Grundstücksgröße:

784 m²

Objektgröße:

74,81 m²

Schätzwert:

409.500,00 EUR

Beschreibung des mitzuversteigernden Zubehörs:

Zubehör zu TOP 5 im Detail:
Kinderzimmer:
• Wohnwand in Altholzausführung, bestehend aus Einbauschrank mit offener Ablage (vier Regalböden sowie kl. geschlossener Unterschrank), Schreibtisch mit Ablage und zwei Unterschränken, alles in typischer Altholzausführung (Restwert: 1.250,- Euro),
• Sideboard in Altholzausführung mit insg. sechs Türen (Restwert: 350,- Euro),
• Verstaubares Bett (einklappbar) in Altholzverkleidung (Restwert: 600,- Euro),
Flur:
• Garderobe in Altholzausführung mit Sitzbank, Ablage, vier Kleiderhaken sowie eintürigem Schrank (Restwert: 300,- Euro),
Schlafzimmer:
• Schrankwand / mehrtüriger Einbauschrank im Altholzausführung mit unter - schiedlichen Einbauten (Regalböden, Schubläden etc.) (Restwert: 600,- Euro),
Küche:
• Sitzbank (keine Eckbank!) in Altholzausführung (Restwert: 250,- Euro),
• Mehrteilige Einbauküche in Altholzausführung, Arbeitsplatten aus Echtholz, div. Hänge- und Unterschränke, Edelstahlspülbecken, gewöhnlicher Einbaukühlschrank mit Gefrierfach der Marke Siemens, Siemens Geschirrspüler mit Besteckkorb 45cm Breite, Backofen & Ceran Kochfeld (Marke Siemens), Dunstabzug (Restwert: 3.200,- Euro),
Wohnzimmer:
• Offener Kamin (Restwert: 2.700,- Euro),
• Sideboard in Altholzausführung, zwei Unterschränke sowie drei Schubläden (Restwert: 250,- Euro),
• Ecksitzbank in Echtholzausführung (Restwert: 750,- Euro),
• Bose-Soundsystem mit Lautsprechern (Restwert: 150,- Euro),
Badezimmer:
• Gewöhnlicher Handtuchheizkörper (Restwert: 100,- Euro),

Wert des mitzuversteigernden Zubehörs:

10.500,00 EUR

Vadium:

40.950,00 EUR

Geringstes Gebot:

204.750,00 EUR

Sonstige Hinweise:

Es besteht KEINE Freizeitwohnsitzwidmung!
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Die Lektüre des Langgutachtens ist unerlässlich.
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!!Der hier ausgewiesene Verkehrswert versteht sich als Gesamtpreis für das Paket 1 und entspricht der Summe der einzelnen Verkehrswerte aller hier gegenständlichen Anteile (Top 5, AP1, Top 7)!!
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Als Sicherheitsleistung (Vadium) kommen nur inländische Sparurkunden (Sparbuch) in Betracht, die auch auf den Namen des Bieters lauten oder mit Losungswort gesichert sein können.
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Unter dem geringsten Gebot findet ein Verkauf nicht statt.

Kurzgutachten:

Kurzgutachten Paket1-Whg Top5, AP1, KellerT7

Langgutachten:

Langgutachten (pdf) (11286 KB)

Lageplan:

Lageplan (729 KB)

Grundriss(e):

Grundriss DG (99 KB)
Grundriss Keller (797 KB)

Foto(s):