Versteigerung - Paket 2 - Wohnung Top 6, AP2

Dienststelle:

BG Kitzbühel (821)

Aktenzeichen:

3 E 633/25v

wegen:

Zwangsversteigerung von Wohnungseigentum

Bekannt gemacht am:

30.10.2026

Versteigerungstermin:

am 13.01.2027 um 10:30 Uhr

Versteigerungsort:

Bezirksgericht Kitzbühel, Verhandlungssaal 1

Telefonkontakt:

05760/1434 63 00

Besichtigungszeit:

Mittwoch, 07. Jänner 2027, von 11:00 Uhr bis 12:00 Uhr in 6382 Kirchdorf, Litzlfeldner Straße 11

Sonstiges:

Aufgrund der gemäß § 146 Abs 1 Z 3 EO mit rk. Beschluss vom 9.9.2025 geänderten gesetzlichen Versteigerungsbedingungen werden die Wohnungseigentumsobjekte des Verpflichteten der Liegenschaft in EZl. 8 Grundbuch 82106 Kirchdorf, gemeinsam wie folgt zweimal ausgeboten, nämlich
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A. zunächst:
- Wohnungseigentum an der Wohnung top 5, das Kellerabteil top 7 und der Garagenstellplatz AP 1, sohin die B-LNr. 7, 8 und 9, ausschließlich gemeinsam als Paket 1:
EUR 409.500,00 Schätzwert
EUR 204.750,00 Geringstes Gebot
EUR 40.950,00 Vadium
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- Wohnungseigentum an der Wohnung top 6 und der Garagenstellplatz AP 2, sohin die B-LNr. 16 und 17, ausschließlich gemeinsam als Paket 2:
EUR 502.000,00 Schätzwert
EUR 251.000,00 Geringstes Gebot
EUR 50.200,00 Vadium
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B. sodann:
alle 5 vorangeführten Wohnungseigentumsobjekte ausschließlich gemeinsam als Paket 3, wobei der Zuschlag bei den Varianten Paket 1 und Paket 2 einerseits und Paket 3 andererseits erteilt wird, bei der Variante das höhere (Gesamt) Meistbot erzielt wird.
EUR 911.500,00 Schätzwert
EUR 455.750,00 Geringstes Gebot
EUR 91.150,00 Vadium

Grundbuch:

82106 Kirchdorf

EZ:

Grundstücksnr.:

66/3

BLNr:

16, 17

Liegenschaftsadresse:

Litzlfeldner Straße 11

PLZ/Ort:

6382 Kirchdorf in Tirol

Kategorie(n):

Wohnungseigentumsobjekt

Beschreibung (WE):

Die Liegenschaft besteht aus insgesamt sechs, über drei Stockwerke verteilte Wohneinheiten sowie insgesamt acht separat parifizierte Stellplätze (hiervon insg. vier Garagenstellplätze, sowie vier Außenstellplätze).
Die betrachtungsgegenständliche Wohnung Top 6 befindet sich im Dachgeschoss.
Ferner ist ein separat parifizierter Garagenstellplatz (AP2) Teil des Versteigerungspaketes.
Der hier ausgewiesene Verkehrswert versteht sich als Gesamtpreis für das Paket 2 und entspricht der Summe der einzelnen Verkehrswerte aller hier gegenständlichen Anteile (Top 6, AP2).
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Ohne Anrechnung auf das Meistbot sind k e i n e Grundbuchslasten zu übernehmen.

Grundstücksgröße:

784 m²

Objektgröße:

88,45 m²

Schätzwert:

502.000,00 EUR

Beschreibung des mitzuversteigernden Zubehörs:

Zubehör zu Top 6 im Detail:
Flur:
• Garderobe in Altholzausführung bestehend aus Sitzbank, Wandverkleidung mit vier Kleiderhaken sowie angeschlossenem Einbauschrank (zweiflügelige Kommode, Ablage mit drei integrierten Schubläden sowie zweiflügeliger Schrank) (Restwert: 400,- Euro),
• Zwei Sideboards in Echtholzausführung jeweils bestehend aus zwei Unterschränken und drei Schubläden (Restwert: 350,- Euro/Stück --sohin insgesamt 700,- Euro),
• Weiterer Einbauschrank in Altholzausführung (Restwert: 300,- Euro),
Wohn-Ess-Bereich / Küche:
• Offener Kamin (Restwert: 2.900,- Euro),
• Ecksitzbank in Altholzausführung (Restwert: 1.100,- Euro),
• Mehrflügeliger Geschirreinbauschrank mit Beleuchtungsapplikation (Restwert: 350,- Euro),
• Große Einbauküche in Altholzausführung, U-förmiger Grundriss, diverse Unterschränke, aufgrund der Dachschräge keine Hängeschränke jedoch mehrere integrierte Ablagen und kleine Wandschränke, Echtholzarbeitsplatte, massives Natursteinspülbecken, Weinkühlschrank, Siemens Side-by-Side Kühl-Gefrierkombination mit Eiswürfelspender, modulares Kochfeldsystem: Gaggenau Herdplatten (2 Kochfelder), GaggenauEdelstahl Grillplatte, 2x Gaggenau Warmhalteplatten, Gaggenau Dampfgarer (Modell HLED22), Gaggenau Geschirrspüler mit Besteckkorb (Restwert: 9.750,- Euro),
• Sideboard in Altholzausführung (Restwert: 300,- Euro),
• Bose Soundsystem mit Lautsprechern im Wohnzimmer, Badezimmer sowie auf dem Balkon (Restwert: 350,- Euro)
Schlaf-/Gästezimmer:
• Dreiflügeliger Einbauschrank in Altholzausführung (Restwert: 250,- Euro),
• Verstaubares Bett (einklappbar) in Altholzverkleidung (Restwert: 600,- Euro),
• Schreibtisch mit Unterschrank (drei Schubläden) und Arbeitsplatte in Altholzausführung und angeschlossenem offenen Einbauregal mit fünf Ablageböden (Restwert: 500,- Euro),
Schlafzimmer / Masterbedroom:
• Schrankwand / mehrtüriger Einbauschrank im Altholzausführung mit unterschiedlichen Einbauten (Regalböden, Schubläden, Kleiderstange, etc.) (Restwert: 1.200,-Euro)
Badezimmer:
• Gewöhnlicher Handtuchheizkörper (Restwert: 100,- Euro),
• Schminkspiegel, beleuchtet (Restwert: wertlos),
• Dampfsauna (Restwert: 5.700,- Euro)
Balkone:
• Insg. drei Heizstrahler im Bereich der Balkone (Restwert: 100,- Euro/Stück – sohin insgesamt 300,- Euro),
Kellerraum:
• Typischer Skischuh-Trockner/Wärmer sowie Ski-Regal in Edelstahl-Ausführung (Restwert: 400,- Euro)
• Gewöhnlicher Elektro-Radiator (Restwert: wertlos)

Wert des mitzuversteigernden Zubehörs:

25.200,00 EUR

Vadium:

50.200,00 EUR

Geringstes Gebot:

251.000,00 EUR

Sonstige Hinweise:

Es besteht KEINE Freizeitwohnsitzwidmung!
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Die Lektüre des Langgutachtens ist unerlässlich.
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!!Der hier ausgewiesene Verkehrswert versteht sich als Gesamtpreis für das Paket 2 und entspricht der Summe der einzelnen Verkehrswerte aller hier gegenständlichen Anteile (Top 6, AP2)!!
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Als Sicherheitsleistung (Vadium) kommen nur inländische Sparurkunden (Sparbuch) in Betracht, die auch auf den Namen des Bieters lauten oder mit Losungswort gesichert sein können.
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Unter dem geringsten Gebot findet ein Verkauf nicht statt.

Kurzgutachten:

Kurzgutachten Paket 2 - Wohnung Top 6, AP2

Langgutachten:

Langgutachten (pdf) (11286 KB)

Lageplan:

Lageplan (729 KB)

Grundriss(e):

Grundriss DG (99 KB)
Grundriss Keller (797 KB)

Foto(s):