Versteigerung - Wohnhaus mit Nebengebäude

Dienststelle:

BG Gänserndorf (060)

Aktenzeichen:

24 E 11/25i

wegen:

Zwangsversteigerung einer Liegenschaft

Bekannt gemacht am:

21.05.2026

Versteigerungstermin:

am 07.07.2026 um 09:00 Uhr

Versteigerungsort:

Bezirksgericht Gänserndorf, Verhandlungssaal II, Erdgeschoß

Besichtigungszeit:

Vergabe eines Besichtigungstermines ist nur über schriftlichen Antrag (per Post mit Anschrift und Telefonnummer) unter Angabe der Geschäftszahl bis spätestens 3 Wochen vor dem Termin möglich. Sollte ein Besichtigungstermin bereits ausgeschrieben sein, kann dieser ohne weitere Anmeldung besucht werden. Es gibt nur einen Besichtigungstermin.

Grundbuch:

06024 Straßerfeld

EZ:

1267, 1754

BLNr:

2,2

Liegenschaftsadresse:

Flugfeldstraße 121 und 123

PLZ/Ort:

2231 Strasshof an der Nordbahn

Kategorie(n):

Einfamilienhaus

Beschreibung (WE):

Bezeichnung der Liegenschaft: BLNr. 2, Anteil 1/1
GSt-Nr. 76/23 Bauf. (Gebäude) 486 m²,
Gärten 5.058 m², Gesamtfläche der Liegenschaft: 5.544
m²
Liegenschaft mit Wohnhaus (Erd- und Obergeschoß,
Keller) und Nebengebäude, Garage
Nutzflächen: Wohnhaus: ca. 361 m² (Erdgeschoß: ca.
180 m², Obergeschoß: ca. 181 m²), Keller: ca. 178 m²;
Nebengebäude: ca. 47 m², Garage: ca. 59 m²
Adresse: 2231 Strasshof an der Nordbahn,
Flugfeldstraße 121
b. Grundbuch: 06024 Straßerfeld
Einlagezahl: 1754
Bezeichnung der Liegenschaft: BLNr. 2, Anteil 1/1
GSt-Nr. 76/24 Bauf. (Gebäude) 111 m²,
Gärten 5.448 m², Gesamtfläche der Liegenschaft: 5.559m²
Liegenschaft mit Gebäude, Garage und Schwimmbecken
Nutzfläche: ca. 80 m²
Adresse: 2231 Strasshof an der Nordbahn,
Flugfeldstraße 123
Flächenwidmung: jeweils teilweise Bauland-Wohngebiet, teilweise Grünland-Land- und
Forstwirtschaft
Zustand der Liegenschaften: Gebäude jeweils unterdurchschnittlich erhalten,
Grundstücke ungepflegt
Sonstiges: Einreichplanung und Baubewilligung vorhanden,
Istzustand entspricht nicht dem Plan, in der Natur wurden
geringfügige Änderungen vorgenommen
Blfd. Nr. 2, 1/1 Anteil, an der Liegenschaft EZ 1267, Grundbuch 06024
Straßerfeld, BG Gänserndorf, mit der Grundstücksnummer 76/23, mit der Adresse
2231 Strasshof an der Nordbahn, Flugfeldstraße 121
Blfd. Nr. 2, 1/1 Anteil, an der Liegenschaft EZ 1754, Grundbuch 06024
Straßerfeld, BG Gänserndorf, mit der Grundstücksnummer 76/24, mit der Adresse
2231 Strasshof an der Nordbahn, Flugfeldstraße 123
Hinzuweisen ist, dass aus gutachterlicher Sicht die EZ 1267 und EZ 1754 eine
wirtschaftliche Einheit bilden und daher zusammen bewertet werden.
Bestandsverhältnis
Hinzuweisen ist, dass bei der Befundaufnahme am 24.06.2025 die Gebäude
unbewohnt waren. Bei der Bewertung wird von Bestandsfreiheit ausgegangen
Blfd. Nr. 2, 1/1 Anteil, an der Liegenschaft EZ 1267, Grundbuch 06024
Straßerfeld, BG Gänserndorf, mit der Grundstücksnummer 76/23, mit der Adresse
2231 Strasshof an der Nordbahn, Flugfeldstraße 121
Bezeichnung: Wohnhaus mit Nebengebäude und überdachte Gängen und Garagengebäude
Bauartklasse: Bauartklasse 1 (massive Bauweise)
Sonstiges: Einfriedung, Innenwege, Garage, Keller, Terrasse
Heizung: Hinzuweisen ist, dass im Kellergeschoss (Wohngebäude) eine
Zentralheizungsanlage vorhanden ist. Die Art der Beheizung
konnte bei der Befundaufnahme nicht eruiert werden. Des
Weiteren ist an zu führen, dass keine Funktionsüberprüfung der
Heizung durchgeführt wurde und diesbezüglich keine Haftung
übernommen wird.
Blfd. Nr. 2, 1/1 Anteil, an der Liegenschaft EZ 1754, Grundbuch 06024
Straßerfeld, BG Gänserndorf, mit der Grundstücksnummer 76/24, mit der Adresse
2231 Strasshof an der Nordbahn, Flugfeldstraße 123
Bezeichnung: Gebäude mit Garage und Schwimmbecken
Rückstände
Laut Kontoblatt der Stadtgemeinde Strasshof an der Nordbahn vom 25.09.2025 ist
ein Rückstand von gesamt € 3.910,05 betreffend der bewertungsgegenständlichen
Liegenschaft vorhanden.
Laut Mitteilung der G.V.U. Bezirk Gänserndorf sind Rückstände wie folgt vorhanden:
EZ 1267, Grundbuch 06024 Straßerfeld,
EZ 1754, Grundbuch 06024 Straßerfeld,
€ 573,07
€ 517,70
€ 1.090,77

Grundstücksgröße:

11.103 m²

Schätzwert:

997.000,00 EUR

Wert des mitzuversteigernden Zubehörs:

nicht festgestellt

Vadium:

99.700,00 EUR

Geringstes Gebot:

797.600,00 EUR

Sonstige Hinweise:

Ohne Anrechnung auf das Meistbot sind zu übernehmen:
dingliche Lasten: EUR 3.910,05 Gemeinde (Grundsteuer, •
Kanalbenützungsgebühren), EUR 1.090,77 GVU Bezirk Gänserndorf
Das Vadium beträgt EUR 99.700,-- und kann nur in Form von Sparurkunden erlegt
werden.
Bieter haben sich durch Vorlage eines Reisepasses auszuweisen.
An die dinglich Berechtigten, insbesondere an die Pfandgläubiger einschließlich der
Gläubiger, zu deren Gunsten eine Höchstbetragshypothek eingetragen ist, sowie bezüglich
der Steuern und Abgaben an die öffentlichen Organe ergehen die in der folgenden Nachricht
enthaltenen Aufforderungen.
Die verpflichtete Partei hat nicht bekanntgegeben, ob sie auf die Steuerbefreiung gemäß § 6
Abs 1 Z 9 lit a UStG 1994 verzichtet.
2. Die Liegenschaften Grundbuch 06024 Straßerfeld, EZ 1267 und 1754, werden nur
gemeinsam ausgeboten, weil sie eine wirtschaftliche Einheit bilden.
3. Bei dieser Versteigerung wird gemäß § 146 Abs 1 Z 5 EO idF EO-Nov 2000 insofern von
den gesetzlichen Versteigerungsbedingungen abgewichen, als über Antrag der betreibenden
Partei ein höherer Betrag (als die Hälfte des Schätzwertes) als geringstes Gebot der
Versteigerung zugrunde gelegt wird und zwar ein Betrag von EUR 797.600,--.
Der gerundete Verkehrswert der Liegenschaften – als wirtschaftliche Einheit:
Blfd. Nr. 2, 1/1 Anteil, an der Liegenschaft EZ 1267, Grundbuch 06024
Straßerfeld, BG Gänserndorf, mit der Grundstücksnummer 76/23, mit der Adresse
2231 Strasshof an der Nordbahn, Flugfeldstraße 121
Blfd. Nr. 2, 1/1 Anteil, an der Liegenschaft EZ 1754, Grundbuch 06024
Straßerfeld, BG Gänserndorf, mit der Grundstücksnummer 76/24, mit der Adresse
2231 Strasshof an der Nordbahn, Flugfeldstraße 123
ohne Berücksichtigung der Rückstände am Gemeindekonto sowie bei der
G.V.U. Bezirk Gänserndorf, zum Bewertungsstichtag 24.06.2025 beträgt gerundet:
EUR 1.002.000,-
(Euro Eine Million Zweitausend )
Blfd. Nr. 2, 1/1 Anteil, an der Liegenschaft EZ 1267, Grundbuch 06024
Straßerfeld, BG Gänserndorf, mit der Grundstücksnummer 76/23, mit der Adresse
2231 Strasshof an der Nordbahn, Flugfeldstraße 121
Blfd. Nr. 2, 1/1 Anteil, an der Liegenschaft EZ 1754, Grundbuch 06024
Straßerfeld, BG Gänserndorf, mit der Grundstücksnummer 76/24, mit der Adresse
2231 Strasshof an der Nordbahn, Flugfeldstraße 123
mit Berücksichtigung der Rückstände am Gemeindekonto sowie bei der G.V.U.
Bezirk Gänserndorf, zum Bewertungsstichtag 24.06.2025 beträgt gerundet:
EUR 997.000,-
(Euro Neunhundertsiebenundneunzigtausend )