Kurzgutachten

Dienststelle:

BG Gänserndorf ()

Aktenzeichen:

24 E 11/25i

wegen:

Zwangsversteigerung einer Liegenschaft

Grundbuch:

06024 Straßerfeld

EZ:

1267, 1754

BLNr:

2,2

Adresse:

Flugfeldstraße 121 und 123

PLZ/Ort:

2231 Strasshof an der Nordbahn

Kategorie(n):

Einfamilienhaus

Beschreibung (WE):

Blfd. Nr. 2, 1/1 Anteil, an der Liegenschaft EZ 1267, Grundbuch 06024
Straßerfeld, BG Gänserndorf, mit der Grundstücksnummer 76/23, mit der Adresse
2231 Strasshof an der Nordbahn, Flugfeldstraße 121
Blfd. Nr. 2, 1/1 Anteil, an der Liegenschaft EZ 1754, Grundbuch 06024
Straßerfeld, BG Gänserndorf, mit der Grundstücksnummer 76/24, mit der Adresse
2231 Strasshof an der Nordbahn, Flugfeldstraße 123
Hinzuweisen ist, dass aus gutachterlicher Sicht die EZ 1267 und EZ 1754 eine
wirtschaftliche Einheit bilden und daher zusammen bewertet werden.
Bestandsverhältnis
Hinzuweisen ist, dass bei der Befundaufnahme am 24.06.2025 die Gebäude
unbewohnt waren. Bei der Bewertung wird von Bestandsfreiheit ausgegangen
Blfd. Nr. 2, 1/1 Anteil, an der Liegenschaft EZ 1267, Grundbuch 06024
Straßerfeld, BG Gänserndorf, mit der Grundstücksnummer 76/23, mit der Adresse
2231 Strasshof an der Nordbahn, Flugfeldstraße 121
Bezeichnung: Wohnhaus mit Nebengebäude und überdachte Gängen und Garagengebäude
Bauartklasse: Bauartklasse 1 (massive Bauweise)
Sonstiges: Einfriedung, Innenwege, Garage, Keller, Terrasse
Heizung: Hinzuweisen ist, dass im Kellergeschoss (Wohngebäude) eine
Zentralheizungsanlage vorhanden ist. Die Art der Beheizung
konnte bei der Befundaufnahme nicht eruiert werden. Des
Weiteren ist an zu führen, dass keine Funktionsüberprüfung der
Heizung durchgeführt wurde und diesbezüglich keine Haftung
übernommen wird.
Blfd. Nr. 2, 1/1 Anteil, an der Liegenschaft EZ 1754, Grundbuch 06024
Straßerfeld, BG Gänserndorf, mit der Grundstücksnummer 76/24, mit der Adresse
2231 Strasshof an der Nordbahn, Flugfeldstraße 123
Bezeichnung: Gebäude mit Garage und Schwimmbecken
Rückstände
Laut Kontoblatt der Stadtgemeinde Strasshof an der Nordbahn vom 25.09.2025 ist
ein Rückstand von gesamt € 3.910,05 betreffend der bewertungsgegenständlichen
Liegenschaft vorhanden.
Laut Mitteilung der G.V.U. Bezirk Gänserndorf sind Rückstände wie folgt vorhanden:
EZ 1267, Grundbuch 06024 Straßerfeld,
EZ 1754, Grundbuch 06024 Straßerfeld,
€ 573,07
€ 517,70
€ 1.090,77

Grundstücksgröße:

11.103 m²

Stichtag:

24.06.2025

Schätzwert:

1.002.000,00 EUR

Wert des mitzuversteigernden Zubehörs:

nicht festgestellt

Sonstige Hinweise:

Der gerundete Verkehrswert der Liegenschaften – als wirtschaftliche Einheit:
Blfd. Nr. 2, 1/1 Anteil, an der Liegenschaft EZ 1267, Grundbuch 06024
Straßerfeld, BG Gänserndorf, mit der Grundstücksnummer 76/23, mit der Adresse
2231 Strasshof an der Nordbahn, Flugfeldstraße 121
Blfd. Nr. 2, 1/1 Anteil, an der Liegenschaft EZ 1754, Grundbuch 06024
Straßerfeld, BG Gänserndorf, mit der Grundstücksnummer 76/24, mit der Adresse
2231 Strasshof an der Nordbahn, Flugfeldstraße 123
ohne Berücksichtigung der Rückstände am Gemeindekonto sowie bei der
G.V.U. Bezirk Gänserndorf, zum Bewertungsstichtag 24.06.2025 beträgt gerundet:
EUR 1.002.000,-
(Euro Eine Million Zweitausend )
Blfd. Nr. 2, 1/1 Anteil, an der Liegenschaft EZ 1267, Grundbuch 06024
Straßerfeld, BG Gänserndorf, mit der Grundstücksnummer 76/23, mit der Adresse
2231 Strasshof an der Nordbahn, Flugfeldstraße 121
Blfd. Nr. 2, 1/1 Anteil, an der Liegenschaft EZ 1754, Grundbuch 06024
Straßerfeld, BG Gänserndorf, mit der Grundstücksnummer 76/24, mit der Adresse
2231 Strasshof an der Nordbahn, Flugfeldstraße 123
mit Berücksichtigung der Rückstände am Gemeindekonto sowie bei der G.V.U.
Bezirk Gänserndorf, zum Bewertungsstichtag 24.06.2025 beträgt gerundet:
EUR 997.000,-
(Euro Neunhundertsiebenundneunzigtausend )

erstellt von:

Mag.iur. Markus Hirschler
1110 Wien, Kaiser-Ebersdorferstr.218/Top 1