Versteigerung - Büro-/Geschäftshaus

Dienststelle:

BG Innere Stadt Wien (001)

Aktenzeichen:

74 E 94/24p

wegen:

Zwangsversteigerung einer Liegenschaft

Bekannt gemacht am:

26.08.2026

Versteigerungstermin:

am 22.10.2026 um 09:30 Uhr

Versteigerungsort:

Bezirksgericht Innere Stadt Wien, Marxergasse 1A, 1030 Wien, 7. OG, Saal 707

Telefonkontakt:

01 51528 - 308986

Besichtigungszeit:

20.10.2026, 15:30 Uhr
1040 Wien, Mayerhofgasse 6

Ort und Zeit der Einsichtnahme:

Bezirksgericht Innere Stadt Wien, Marxergasse 1A, 1030 Wien
Mo, Mi - Fr 08:00 bis 12:00 Uhr
Di 08:00 bis 13:00 Uhr

Sonstiges:

Als Nachweis für die Staatsbürgerschaft des Bieters/der Bieterin sind ein gültiger Staatsbürgerschaftsnachweis, Reisepass und Personalausweis geeignet (nicht: Führerschein, Berufsausweise etc.).
Bietinteressenten können sich schon vorab das für die Versteigerung erforderliche Formular von der Homepage des Bezirksgericht Innere Stadt Wien ausdrucken und ausgefüllt mitbringen:
https://www.justiz.gv.at/bg-innere-stadt-wien/bezirksgericht-innere-stadt-wien/info-zu-zwangsversteigerungen-von-liegenschaften.8f1.de.html

Grundbuch:

01011 Wieden

EZ:

502

Grundstücksnr.:

504, 505

BLNr:

Liegenschaftsadresse:

Mayerhofgasse 6

PLZ/Ort:

1040 Wien

Kategorie(n):

Mietshaus, gemischt genutztes Haus

Beschreibung (WE):

Die ggst. Liegenschaft EZ 502 mit den Grundstück 504 und 505 ist relativ eben gelegen, an-nähernd rechteckig ausgestaltet und verfügt gem. Grundbuch über eine Grundstücksfläche von insgesamt 928 m².
Auf der ggst. Liegenschaft befindet sich ein unterkellertes und in Massivbauweise errichtetes Büro-/Geschäftshaus mit 1 Wohnung, Büro-, Lager- und Stellplatzflächen. Straßenseitig verfügt das Gebäude über ein Erdgeschoß, fünf Obergeschoße und ein Dachgeschoß. Innenhof-seitig gibt es zwei Seitentrakte. Im hinteren Bereich der Liegenschaft befindet sich noch ein Ebenerdiges Lager. Die Liegenschaft ist nur teilweise unterkellert. Es sind zwei Garagenstellplätze vorhanden. Die Erschließung erfolgt über die Mayerhofgasse. Das Gebäude verfügt über alle notwendigen Ver- und Entsorgungseinrichtungen und befindet sich insgesamt in einem durchschnittlichen-guten Zustand.
Gem. dem vorliegenden Bestandsplan Müllner weist das auf der Liegenschaft befindliche Gebäude eine (Nutz-)Fläche von rd. 2.333 m² auf. Die Büro-/Ordinationsgrößen bewegen sich in einer Bandbreite von rd. 76 m² bis rd. 336 m². Die Lagerflächen liegen in einer Bandbreite von rd. 9 m² bis 402 m². Die beiden Garagenstellplätze belaufen sich auf je rd. 16 m². Eher größeres, geschäftlich genutztes Zinshaus. Unterschiedliche Konfigurationen der Bestandobjekte.
Hinsichtlich der Ausstattung und der Erhaltung siehe die Ausführungen im Befundteil. Die bestandfreien Objekte verfügen über unterschiedliche Ausstattungen und Erhaltungszustände  in Summe sind entsprechende Abnutzungen gegeben bzw. ist die Oberflächengestaltung (optisch) tlw. nicht mehr zeitgemäß. Die vermieteten Objekte weisen zum Großteil einen durchschnittlichen bis guten Zustand auf. Die Lagerflächen weisen einen mäßigen-durchschnittlichen Zustand auf. Leichter Reparaturrückstau der Allgemeinflächen.

Grundstücksgröße:

928 m²

Objektgröße:

2.330,00 m²

Schätzwert:

8.030.000,00 EUR

Wert des mitzuversteigernden Zubehörs:

kein Zubehör

Vadium:

803.000,00 EUR

Geringstes Gebot:

4.015.000,00 EUR

Sonstige Hinweise:

Variante 1 (Bestandsituation 12/2004): € 8.030.000,-
Variante 2 (Annahme der unbefristeten Vermietung der bestandfreien Obj.): € 6.450.000,-
Bewertung auf Basis der Zinsliste 12/2024; es liegen keine bestandrechtlichen Informationen für den Stichtag vor
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Ing. Christian Dampfhart-Oberhammer
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IMMO COACH Immobilienvermarktungs GmbH
Firmensitz: Ortnergasse 3/18 | 1150 Wien

Kurzgutachten:

Kurzgutachten Büro-/Geschäftshaus

Langgutachten:

Langgutachten (pdf) (27372 KB)

Lageplan:

Lageplan (41 KB)

Grundriss(e):

Grundriss (74 KB)
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Foto(s):