BG Innere Stadt Wien ()

74 E 94/24p

Zwangsversteigerung einer Liegenschaft

01011 Wieden

502

504, 505

8

Mayerhofgasse 6

1040 Wien

Mietshaus, gemischt genutztes Haus

Die ggst. Liegenschaft EZ 502 mit den Grundstück 504 und 505 ist relativ eben gelegen, an-nähernd rechteckig ausgestaltet und verfügt gem. Grundbuch über eine Grundstücksfläche von insgesamt 928 m².
Auf der ggst. Liegenschaft befindet sich ein unterkellertes und in Massivbauweise errichtetes Büro-/Geschäftshaus mit 1 Wohnung, Büro-, Lager- und Stellplatzflächen. Straßenseitig verfügt das Gebäude über ein Erdgeschoß, fünf Obergeschoße und ein Dachgeschoß. Innenhof-seitig gibt es zwei Seitentrakte. Im hinteren Bereich der Liegenschaft befindet sich noch ein Ebenerdiges Lager. Die Liegenschaft ist nur teilweise unterkellert. Es sind zwei Garagenstellplätze vorhanden. Die Erschließung erfolgt über die Mayerhofgasse. Das Gebäude verfügt über alle notwendigen Ver- und Entsorgungseinrichtungen und befindet sich insgesamt in einem durchschnittlichen-guten Zustand.
Gem. dem vorliegenden Bestandsplan Müllner weist das auf der Liegenschaft befindliche Gebäude eine (Nutz-)Fläche von rd. 2.333 m² auf. Die Büro-/Ordinationsgrößen bewegen sich in einer Bandbreite von rd. 76 m² bis rd. 336 m². Die Lagerflächen liegen in einer Bandbreite von rd. 9 m² bis 402 m². Die beiden Garagenstellplätze belaufen sich auf je rd. 16 m². Eher größeres, geschäftlich genutztes Zinshaus. Unterschiedliche Konfigurationen der Bestandobjekte.
Hinsichtlich der Ausstattung und der Erhaltung siehe die Ausführungen im Befundteil. Die bestandfreien Objekte verfügen über unterschiedliche Ausstattungen und Erhaltungszustände  in Summe sind entsprechende Abnutzungen gegeben bzw. ist die Oberflächengestaltung (optisch) tlw. nicht mehr zeitgemäß. Die vermieteten Objekte weisen zum Großteil einen durchschnittlichen bis guten Zustand auf. Die Lagerflächen weisen einen mäßigen-durchschnittlichen Zustand auf. Leichter Reparaturrückstau der Allgemeinflächen.

928 m²

2.332,67 m²

alle notwendigen Ver-/Entsorgungseinrichtungen vorhanden

diverse ab 1791,

diverse

Gemäß Flächenwidmungs-/Bebauungsplan der Stadt Wien (Plandokument 6963, online) bestehen für die ggst. Liegenschaft folgende Bestimmungen:
Schutzzone (straßenseitig, tlw. hofseitig)
Wohnzone
straßenseitig
W Bauland-Wohngebiet
IV Bauklasse IV
g geschlossene Bauweise
hofseitig
WGV Bauland-Wohngebiet-Geschäftsviertel
I Bauklasse I
g geschlossene Bauweise
4,5 m max. Gebäudehöhe 4,5 m
Besondere Bestimmungen: Auf den mit BB3 bezeichneten Flächen dürfen nur jene Grundflächen bebaut werden, die im Zeitpunkt der Erlassung dieses Flächenwidmungs- und Bebauungsplanes mit Hauptgebäuden bebaut sind. Die Errichtung von Nebengebäuden ist unzulässig. Nicht bebaute Flächen sind gärtnerisch zu gestalten

Das ggst. Geschäftshaus wird laut Zinsliste zum Bewertungsstichtag vor allem zu Büro- und Lagerzwecken genutzt bzw. vermietet.
Im Zuge der ersten drei Befundaufnahmen konnte der überwiegende Teil der vermieteten und bestandfreien Bestandeinheiten (hierfür wurden dem gef. SV Schlüssel durch die alte HV, Franz Kramas Gebäudeverwaltung G.m.b.H. zur Verfügung gestellt) besichtigt werden. Für die restlichen bestandfreien/leerstehenden Bestandobjekte waren keine Schlüssel vorhanden, weshalb für die Öffnung und Besichtigung der restlichen Einheiten auch ein Schlossertermin beantragt und anberaumt wurde. Zum Zeitpunkt der 3. Befundaufnahme, Anfang Jänner 2025 waren auf Basis der übermittelte Zinsliste 12/2024 rd. 60 % der Einheiten, respective die Einheiten KG/Lager 1, EG/Lager 13, EG/Top 1, 1. OG/Top 2, 2. OG/Top 3, 3. OG/Top 5, 4. OG/Top 12, DG/Top 7, 2x KG/Lager, EG/AR1, EG/AR2, Top 1-3+L1, 1. OG/Top 6 sowie Top G1 (+G2) bestandfrei.
Im Rahmen der 4. Befundaufnahme am 08.05.2025 konnte festgestellt werden, dass an den Türen der bereits zuvor besichtigten bestandfreien Einheiten nunmehr durchgehend Hinweise auf eine „........ GmbH“ angebracht waren.
Im April 2026 wurde dem gef. SV seitens der ehem. Mieterin von Top 11 mitgeteilt/bestätigt, dass diese Einheit zwischenzeitlich wieder vermietet wurde. Die Tür ist nun mit „1“ bezeichnet und klebt auch ein Zettel mit dem Firmennamen auf der Tür. Im Rahmen eines weiteren Vorort-Termins am 28.04.2026 konnte nunmehr festgestellt werden, dass es seit der letzten Befundaufnahme (ggf auch schon vorher) weitere bestandrechtliche Veränderungen gegeben hat, als vermutlich auch das zweite straßenseitige EG-Lager Top 13 in Benützung steht/vermietet ist. Bei Top 3 im 2. Stock klebt noch immer ein Zettel der „.... GmbH“ an den beiden Eingangstüren. Darunter klebt jetzt jedoch auch der Namenskleber einer weiteren GmbH. Top 5 im 4. Stock ist jetzt offensichtlich auch an eine Ges.m.b.H. vermietet. Bei Top 7 im DG klebt auch noch immer ein Zettel der „.... GmbH“.
Dem gef. SV liegt keine aktuelle Zinsliste vor und herrscht Unklarheit hinsichtlich der tatsächlichen Vermietungssituation (zum Stichtag/aktuell). Seitens der HV und der Verpflichteten wurden keine Infos/Unterlagen zur Verfügung gestellt.

8.5.2025

8.030.000,00 EUR