Versteigerung - Wohnhaus

Dienststelle:

BG Krems an der Donau (121)

Aktenzeichen:

9 E 19/24h

wegen:

Zwangsversteigerung einer Liegenschaft

Bekannt gemacht am:

04.05.2026

Versteigerungstermin:

am 01.06.2026 um 09:00 Uhr

Versteigerungsort:

Bezirksgericht Krems an der Donau, Erdgeschoss, Saal E

Telefonkontakt:

02732/809 393502 Montag bis Freitag 8.00 Uhr bis 12.00 Uhr

Besichtigungszeit:

Der Verpflichtete sowie Dritte haben die Besichtigung der Liegenschaften und ihres Zubehörs grundsätzlich zu dulden. Wird die Besichtigung verweigert, kann bis 14 Tage vor dem Versteigerungstermin ein Besichtigungstermin beim Bezirksgericht beantragt werden.

Sonstiges:

Ohne Anrechnung auf das Meistbot sind zu übernehmen: keine Lasten.
Zu der genannten Liegenschaft gehört kein Zubehör. Unter dem geringsten Gebot findet ein Verkauf nicht statt. Das Vadium beträgt 10 % vom Schätzwert und kann nur in Form von Sparbüchern erlegt werden. Bieter haben sich durch Vorlage eines Reisepasses auszuweisen.
Es wird darauf hingewiesen, dass in der Ediktsdatei eine Langfassung des Schätzungsgutachtens zu finden ist. (§ 170 Z 7 EO n.F.).

Grundbuch:

12106 Egelsee

EZ:

968

BLNr:

Liegenschaftsadresse:

Ziegelofengasse 16

PLZ/Ort:

3500 Krems an der Donau

Kategorie(n):

Einfamilienhaus

Beschreibung (WE):

Gegenständliches Objekt besteht aus einem Kellergeschoß, einem Erdgeschoß und einem nicht ausgebauten Dachgeschoß.
Im Kellergeschoß sind mehrere Kellerräume, eine Garage, ein Heizraum, eine Werkstätte und ein Abstellraum vorhanden. Weiters befindet sich neben der Garage und unter der Terrasse ein kleiner Keller (aus Schalbetonsteinen errichtet und mit gestampftem Erdboden); von hier aus führt eine massive Eingangstüre in den vorgelagerten Garten.
Das Erdgeschoß besteht aus einem Zimmer, einem Vorraum, einem Wohnzimmer, einer Küche, einem WC, einem Badezimmer, einem Eckzimmer und einem kleinen Zimmer.
Der Dachraum gegenständlichen Wohnhauses ist nicht ausgebaut.
Das Objekt ist deutlich abgewohnt bzw. sanierungsbedürftig und es sind bedeutende Instandsetzungen und Reparaturen / Erneuerungen durchzuführen.
"Gesamtfläche in etwa laut Grundbuch 791 qm"

Schätzwert:

226.000,00 EUR

Wert des mitzuversteigernden Zubehörs:

0,00 EUR

Vadium:

22.600,00 EUR

Geringstes Gebot:

113.000,00 EUR

Sonstige Hinweise:

~ Fehlende Absturzsicherung
Es wird darauf hingewiesen, dass im Bereich des nordseitigen Balkons im Dachgeschoß kein Geländer vorhanden ist. Weiteres ist bei der Balkontüre an der Südfassade im Dachgeschoß keine Absturzsicherung gegeben. Vor Durchführung einer weiteren Bauführung bzw. Sanierung des Objektes ist umgehend eine Absturzsicherung bzw. ein Geländer anzubringen.
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~ Indirekter Blitzschlag
Der Verpflichtete, Herrn RA Dr. DEISSENBERGER, hat anlässlich der Befundaufnahme am 05.03.2025 angegeben, dass gegenständliches Objekt vor längerer Zeit von einem indirekten Blitzschlag beschädigt worden sei. Dabei sei es zu Schäden an den Wasserleitungen sowie den Elektroleitungen gekommen. Einige verkohlte Stellen an den Elektroleitungen konnten bei der Befundaufnahme noch festgestellt werden.
Anlässlich der Befundaufnahme betreffend gegenständliches Objekt am 14.11.2016 für ein Vorgutachten des fertigenden Sachverständigen und den dabei getroffenen Angaben der anwesenden Parteien, seien diese Schäden entsprechend behoben bzw. saniert worden. Dies wurde vorliegender Bewertung unterstellt. Sollte dies nicht zutreffen, so könnte sich der im vorliegenden Gutachten ausgewiesene Verkehrswert entsprechend verändern.
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~ Alter Erdkeller auf GstNr. 370 KG 12106 Egelsee
Auf dem GstNr. 370 KG 12106 Egelsee besteht ein alter Erdkeller, welcher ausgehend von der Ziegelofengasse erreichbar ist. Vorliegender Bewertung wurde unterstellt, dass es sich bei diesem Keller um einen Altbestand handelt und dieser wie bisher genutzt und erhalten werden kann. Sollte dies nicht zutreffen, so würde sich der im vorliegenden Gutachten ausgewiesene Verkehrswert entsprechend verändern.
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~ Fertigstellungs- und Sanierungskosten
Die Kosten für die erforderliche Fertigstellung bzw. Sanierungen gegenständlicher Objekte wurden für vorliegendes Gutachten pauschal, ohne detaillierte Kalkulation, angesetzt. Dies deshalb, weil ein präsumtiver Käufer gegenständlicher Liegenschaft mit großer Wahrscheinlichkeit bei seinen Kaufpreisüberlegungen in ähnlicher Weise vorgehen würde. Der gefertigte Sachverständige kann demnach für die Höhe der Sanierungs- und Abbruchkosten, welche tatsächlich anfallen werden, keine Haftung übernehmen.
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Verkehrswert VOR RÄUMUNG € 226.000,00 abzüglich Kosten der Räumung € 9.625,00: Verkehrswert der geräumten Liegenschaft (gerundet) € 216.000,00
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Beachten Sie bitte die Langfassung des Gutachtens, in diesem sind die bewertungsrelevanten Merkmale detailliert beschrieben (als pdf-Datei abrufbar).
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