Kurzgutachten

Dienststelle:

BG Krems an der Donau ()

Aktenzeichen:

9 E 19/24h

wegen:

Zwangsversteigerung einer Liegenschaft

Grundbuch:

12106 Egelsee

EZ:

968

BLNr:

Adresse:

Ziegelofengasse 16

PLZ/Ort:

3500 Krems an der Donau

Kategorie(n):

Einfamilienhaus

Beschreibung (WE):

Gegenständliches Objekt besteht aus einem Kellergeschoß, einem Erdgeschoß und einem nicht ausgebauten Dachgeschoß.
Im Kellergeschoß sind mehrere Kellerräume, eine Garage, ein Heizraum, eine Werkstätte und ein Abstellraum vorhanden. Weiters befindet sich neben der Garage und unter der Terrasse ein kleiner Keller (aus Schalbetonsteinen errichtet und mit gestampftem Erdboden); von hier aus führt eine massive Eingangstüre in den vorgelagerten Garten.
Das Erdgeschoß besteht aus einem Zimmer, einem Vorraum, einem Wohnzimmer, einer Küche, einem WC, einem Badezimmer, einem Eckzimmer und einem kleinen Zimmer.
Der Dachraum gegenständlichen Wohnhauses ist nicht ausgebaut.
Das Objekt ist deutlich abgewohnt bzw. sanierungsbedürftig und es sind bedeutende Instandsetzungen und Reparaturen / Erneuerungen durchzuführen.

Anschlüsse:

o Strom
o Wasserversorgung: angeschlossen an das öffentliche Wasserversorgungsnetz
o Abwasserentsorgung: angeschlossen an das öffentliche Kanalnetz
o Gasanschluss gegeben

Baubewilligung:

GZ IV/3-2673/1975 vom 13.11.1975

Benützungsbewilligung:

GZ IV/3-1914/2-84 WA vom 22.08.1984

Widmung:

Bauland-Wohngebiet (BW)
Entlang der östlichen Grenze gegenständlichen Grundstückes verläuft eine Siedlungsgrenze.

Bestandsverhältnisse:

Zum Zeitpunkt der Befundaufnahme war die Liegenschaft leerstehend. Bestandrechte wurden keine bekanntgegeben.

Stichtag:

05.03.2025

Schätzwert:

216.000,00 EUR

Wert des mitzuversteigernden Zubehörs:

0,00 EUR

Lasten:

Dingliche Rechte: grundbücherlich sichergestellt
~ KG 12106 Egelsee EZ 968
Keine
Dingliche Lasten: grundbücherlich sichergestellt
~ KG 12106 Egelsee EZ 968
C-LNr. 3, 4, 6, 7, 8: Pfandrecht
C-LNr. 9: Einleitung des Versteigerungsverfahrens
Rechte/Lasten: außerbücherlich
~ Offene Vorschreibungen/Anliegerleistungen beim Magistrat der Stadt Krems, Steueramt
Entsprechend der schriftlichen Auskunft eines Vertreters des Magistrates der Stadt Krems, Abteilung Steueramt (E-Mail vom 12.02.2025) haben zu diesem Zeitpunkt keine offenen Vorschreibungen bestanden.
Weitere Rechte/Lasten sind dem Autor nicht bekannt bzw. wurden diesem nicht bekannt gegeben.

Sonstige Hinweise:

~ Fehlende Absturzsicherung
Es wird darauf hingewiesen, dass im Bereich des nordseitigen Balkons im Dachgeschoß kein Geländer vorhanden ist. Weiteres ist bei der Balkontüre an der Südfassade im Dachgeschoß keine Absturzsicherung gegeben. Vor Durchführung einer weiteren Bauführung bzw. Sanierung des Objektes ist umgehend eine Absturzsicherung bzw. ein Geländer anzubringen.
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~ Indirekter Blitzschlag
Der Verpflichtete, Herrn RA Dr. DEISSENBERGER, hat anlässlich der Befundaufnahme am 05.03.2025 angegeben, dass gegenständliches Objekt vor längerer Zeit von einem indirekten Blitzschlag beschädigt worden sei. Dabei sei es zu Schäden an den Wasserleitungen sowie den Elektroleitungen gekommen. Einige verkohlte Stellen an den Elektroleitungen konnten bei der Befundaufnahme noch festgestellt werden.
Anlässlich der Befundaufnahme betreffend gegenständliches Objekt am 14.11.2016 für ein Vorgutachten des fertigenden Sachverständigen und den dabei getroffenen Angaben der anwesenden Parteien, seien diese Schäden entsprechend behoben bzw. saniert worden. Dies wurde vorliegender Bewertung unterstellt. Sollte dies nicht zutreffen, so könnte sich der im vorliegenden Gutachten ausgewiesene Verkehrswert entsprechend verändern.
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~ Alter Erdkeller auf GstNr. 370 KG 12106 Egelsee
Auf dem GstNr. 370 KG 12106 Egelsee besteht ein alter Erdkeller, welcher ausgehend von der Ziegelofengasse erreichbar ist. Vorliegender Bewertung wurde unterstellt, dass es sich bei diesem Keller um einen Altbestand handelt und dieser wie bisher genutzt und erhalten werden kann. Sollte dies nicht zutreffen, so würde sich der im vorliegenden Gutachten ausgewiesene Verkehrswert entsprechend verändern.
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~ Fertigstellungs- und Sanierungskosten
Die Kosten für die erforderliche Fertigstellung bzw. Sanierungen gegenständlicher Objekte wurden für vorliegendes Gutachten pauschal, ohne detaillierte Kalkulation, angesetzt. Dies deshalb, weil ein präsumtiver Käufer gegenständlicher Liegenschaft mit großer Wahrscheinlichkeit bei seinen Kaufpreisüberlegungen in ähnlicher Weise vorgehen würde. Der gefertigte Sachverständige kann demnach für die Höhe der Sanierungs- und Abbruchkosten, welche tatsächlich anfallen werden, keine Haftung übernehmen.
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Verkehrswert VOR RÄUMUNG € 226.000,00 abzüglich Kosten der Räumung € 9.625,00: Verkehrswert der geräumten Liegenschaft (gerundet) € 216.000,00
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Beachten Sie bitte die Langfassung des Gutachtens, in diesem sind die bewertungsrelevanten Merkmale detailliert beschrieben (als pdf-Datei abrufbar).
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erstellt von:

Dipl.Ing. Gerhard Josef Maier
3511 Furth bei Göttweig, Oberfucha 1